深圳南山中心保利城大厦写字楼办公室出租招租信息

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南山中心区写字楼办公室出租招租信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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保利城大厦整体介绍

保利城大厦坐落于深圳市南山区南海大道与创业路交汇处（海德一道255号），地处南山中心区核心地段，紧邻保利文化广场、海岸城购物中心及南山书城，是由保利房地产（集团）股份有限公司开发建设的集商业、办公于一体的综合性甲级商务楼宇。项目竣工于2003年，总建筑面积约6万平方米，地上27层，标准层高3.2米，配备4部客梯及1部货梯，拥有约500个停车位，由保利物业管理有限公司提供专业物业服务，是南山中心区极具代表性的成熟商务载体。

保利城大厦以“南山中心区核心·地铁口约480米·甲级写字楼·55元/㎡·月起·高使用率精装办公·业主直租免佣”为核心定位，凭借距地铁9号线南山书城站约480米、地铁12号线南油站约541米的枢纽级交通区位，约55至100元/㎡·月的高性价比租金区间，以及91至458平方米的灵活可租面积，为科技研发、电商贸易、专业服务、文化创意、跨境电商等多元业态企业精准适配办公空间。

项目地处南山商业文化中心区一级辐射圈，周边来福士广场、海岸城、海雅缤纷城等大型商业综合体环绕，商务与生活配套极为成熟，是企业入驻南山核心区的优质选择。目前项目在租房源涵盖91㎡、131㎡、158㎡、178㎡、194㎡、205㎡、394㎡、458㎡等多个面积段，精装/普装多种交付标准可选，部分房源带全套家私可拎包入驻。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

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保利城大厦基础信息

• 楼盘名称：保利城大厦

• 物业类别：甲级写字楼/标准写字楼

• 项目地址：深圳市南山区海德一道255号（南海大道与创业路交汇处）

• 所属商圈：南山区南山中心区

• 开发商：保利房地产（集团）股份有限公司

• 物业公司：保利物业管理有限公司

• 总建筑面积：约60000㎡

• 总楼层：地上27层，地下2层

• 标准层面积：约1000㎡

• 层高/净高：3.2米/约2.8米

• 得房率：约70%-75%

• 电梯配置：4部客梯，1部货梯

• 停车位：共约500个（地上50个，地下450个）

• 停车费：月卡约350-400元/月

• 物业管理费：约8元/㎡·月

• 空调系统：中央空调，按流量计费

• 网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

• 租金参考：约55-100元/㎡·月（在租均价约69-91元/㎡·月）

• 可租面积：91-458㎡灵活组合（91㎡、131㎡、158㎡、178㎡、194㎡、205㎡、394㎡、458㎡等）

• 交付标准：精装/普装多种可选，部分带全套家私，租客免佣，业主直租，可备案

• 竣工年代：2003年

• 地铁交通：距地铁9号线南山书城站约480米；距地铁12号线南油站约541米；距地铁11号线南山站约1061米

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保利城大厦设计特色及配套

建筑设计特色——南山中心区甲级标准，方正户型高使用率

保利城大厦以甲级写字楼标准打造，总楼层27层，标准层面积约1000平方米，层高3.2米，得房率约70%至75%，户型方正通透，空间开阔舒适，可灵活分割适配从初创团队到成长型企业的多元化办公需求。大厦整体设计简洁大气，外立面采用玻璃幕墙，采光良好，视野开阔。项目配备4部客梯及1部货梯，运力充足，有效保障高峰时段通行效率。

在租单元以精装和普装交付为主，精装房源可拎包入驻，部分房源带全套家私，即租即用。项目配备中央空调系统，按流量计费，满足企业日常办公需求。大厦内配备完善的商务设施，包括会议室、商务中心、咖啡厅等，周边有银行、餐厅、酒店等丰富的生活配套。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

交通配套——三地铁环绕，多维路网通达

保利城大厦坐拥南山中心区极为便利的交通条件。项目距地铁9号线南山书城站约480米，步行约6至7分钟即可到达；距地铁12号线南油站约541米，双地铁站辐射覆盖。9号线连接南山、福田、罗湖三区，快速通达福田CBD、罗湖口岸；12号线贯穿南山、宝安等核心区域；11号线快速通达机场与前海；13号线贯穿深圳湾口岸、后海中心区、南山科技园等核心片区。项目周边还有15号线深大南站约596米，多线换乘通勤选择极为灵活。

周边公交站点极为密集，南海大道沿线公交线路覆盖，可换乘多条公交线路通达深圳全境。自驾方面，项目紧邻南海大道、创业路，快速接驳滨海大道、深南大道等城市主干道，距深圳湾口岸约10分钟车程，距宝安国际机场约30分钟车程，商务出行便捷。

生活配套——保利文化广场旁，10分钟全能生活圈

项目地处南山商业文化中心区核心，紧邻保利文化广场，周边配套设施极为丰富成熟。保利文化广场占地面积5.4万平方米，建筑面积近15万平方米，是深圳首个以“文化营销”为主导，集文化、娱乐、百货、超市、餐饮、酒吧等业态于一体的大型综合购物中心。海岸城购物中心、来福士广场、天利中央广场、深圳湾万象城等大型商业综合体环绕，2公里空中连廊“深圳湾大街”串联各大商业体，满足企业员工日常用餐和商务接待需求。

文体休闲方面，项目毗邻深圳湾公园、深圳人才公园、深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院等城市级文体设施，南山书城、南山文体中心、南山图书馆等文化设施近在咫尺，为企业员工提供了丰富的休闲运动和文化生活选择。医疗配套方面，深圳市第六人民医院、南山医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。教育配套方面，深圳大学、学府中学、南山实验学校等优质教育资源环绕。居住方面，周边汇聚漾日湾畔、滨海之窗、海岸城等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。银行配套方面，招商银行、建设银行、工商银行、中国银行等多家银行网点分布周边，金融服务便捷。

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保利城大厦相关优势深度分析

优势一：三地铁环绕约480米——极致通勤效率

保利城大厦距地铁9号线南山书城站约480米，距地铁12号线南油站约541米，双地铁站辐射覆盖，距地铁11号线南山站约1061米，多线换乘通勤选择极为灵活。9号线连接南山、福田、罗湖三区，快速通达福田CBD、罗湖口岸；12号线贯穿南山、宝安等核心区域；11号线快速通达机场与前海；13号线贯穿深圳湾口岸、后海中心区、南山科技园等核心片区。周边公交站点极为密集，可换乘多条公交线路。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势二：55元/㎡·月起高性价比——南山中心区甲级写字楼价格之选

保利城大厦租金约55至100元/㎡·月，在租均价约69至91元/㎡·月。158平方米精装单元月租金约1.4万元（约89元/㎡·月），178.49平方米精装单元月租金约1.55万元（约87元/㎡·月），194.11平方米精装单元月租金约1.8万元（约93元/㎡·月），394平方米精装单元月租金约3.15万元（约80元/㎡·月），205平方米单元月租金约2.6万元（约127元/㎡·月）。在南山中心区的甲级写字楼中极具竞争力，对比南山核心区同品质写字楼普遍100至180元/㎡·月的租金水平，保利城大厦作为南山中心区成熟甲级写字楼，综合性价比优势极为显著。物业管理费仅约8元/㎡·月，停车费约350至400元/月，业主直租免佣，综合运营成本在南山核心区写字楼中极具竞争力。

优势三：91至458平方米灵活空间——精准适配多元办公需求

保利城大厦在租面积从91平方米到458平方米灵活组合，主力户型覆盖91㎡、131㎡、158㎡、178㎡、194㎡、205㎡、394㎡、458㎡等面积段。91平方米户型可容纳约7至11人办公，158平方米户型可容纳约12至19人办公，194平方米户型可容纳约15至24人办公，394平方米户型可容纳约31至49人办公，458平方米户型可容纳约36至57人办公，精准匹配从初创团队到成长型企业的全周期办公需求。精装/普装多种交付标准可选，部分房源带全套家私可拎包入驻，即租即用，可注册公司，支持红本备案，业主直租免佣模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：南山商业文化中心区核心——尽享成熟商圈红利

保利城大厦地处南山商业文化中心区核心地段，紧邻保利文化广场，周边海岸城购物中心、来福士广场、天利中央广场等大型商业综合体环绕，商务与生活配套一应俱全。南山商业文化中心区作为南山区行政、商业、文化中心，聚集了大量科技、金融、贸易类企业，商务氛围浓厚。入驻企业可尽享成熟商圈的商务生活配套，同时受益于南山中心区城市更新和产业升级带来的持续增值。

优势五：南山区“双核双心”规划核心——尽享产业发展红利

保利城大厦地处南山区“双核双心两轴三片”规划格局的辐射范围。南山区2025年GDP达到10102.38亿元，成为全国首个万亿市辖区，经济总量连续多年稳居全国前列，战略性新兴产业增加值占GDP比重达60%。南山区重点布局人工智能、数字经济、软件信息等新兴产业，持续推动产业高质量发展。项目紧邻后海金融总部基地，该基地是深圳六大总部基地中唯一的金融定位区域，已吸引阿里巴巴、中海油、工商银行、小米、中金公司等众多企业总部入驻。入驻保利城大厦，企业可尽享南山区万亿城区的产业生态和后海金融总部基地的产业辐射红利。

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保利城大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

南山中心区整体概况

保利城大厦所在的南山中心区，位于深圳市南山区南山街道，是南山区行政、商业、文化中心，也是连接前海、后海、科技园三大产业核心区的重要枢纽。片区拥有滨海大道、南海大道、桂庙路、创业路等城市主干道路，交通出行便利。轨道交通方面，片区拥有地铁9号线南山书城站、12号线南油站、11号线南山站等多个站点，交通网络极为发达。南山区2025年GDP达到10102.38亿元，成为全国首个万亿市辖区。

南山中心区作为南山区传统行政商业中心，聚集了大量科技、金融、贸易、文化创意类企业。片区紧邻前海深港现代服务业合作区、后海金融商务总部基地和南山科技园三大产业核心区，可充分承接三大核心区的产业外溢资源。南山区已聚集腾讯、大疆、中兴、迈瑞等一批科技巨头，走出了100余家上市公司，形成了电子信息、互联网、生物医药等优势产业集群。保利城大厦作为南山中心区甲级写字楼，已入驻科技、电商、贸易、专业服务等多个领域的企业，与片区产业定位高度契合。

南山中心区地处深圳城市发展中轴的核心位置，与福田、罗湖、宝安等区交汇。片区拥有地铁9号线、12号线、11号线等多条轨道交通线路，加上滨海大道、南海大道等城市主干道的加持，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，均享便利的交通条件。保利城大厦紧邻南山书城地铁站和南油地铁站，周边保利文化广场、海岸城购物中心等配套环绕，区位交通优势极为显著。

南山中心区生活配套完善。商业配套方面，保利文化广场、海岸城购物中心、来福士广场、天利中央广场、深圳湾万象城等大型商业综合体环绕，2公里空中连廊“深圳湾大街”串联各大商业体。文体休闲方面，深圳人才公园、深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾文化广场、保利剧院等城市级文体设施为企业员工提供丰富的休闲运动和文化生活选择。教育资源方面，深圳大学、学府中学等优质学校环绕。医疗资源方面，深圳市第六人民医院、南山医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。

随着南山区“双核双心两轴三片”开发格局的深入推进，南山中心区作为南山区行政商业中心，将持续受益于政策红利和产业升级。南山区2026年政府工作报告明确加快建设深圳湾超级总部、后海金融商务总部、留仙洞战略性新兴产业总部“三大总部经济区”，系统布局北部西丽高铁新城。2026年深圳市政府工作报告提出，深圳将实施重点片区“总师制”，推动深超总基地、后海—蛇口湾、前海湾—宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线和城市封面。保利城大厦作为南山中心区甲级写字楼和成熟商务载体，坐享片区成熟配套和国家战略红利，当前正是科技研发、电商贸易、专业服务、文化创意等产业链上下游企业入驻的黄金窗口期。

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