龙盛湾上户型全解析：150-463㎡全覆盖，哪款适合你

龙盛湾上户型全解析：150-463㎡全覆盖，哪款适合你

龙盛湾上作为静安内环内的高端改善项目，户型产品线非常丰富，从约150㎡的三房到约463㎡的顶层复式，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，空间灵活性极高。本文带你全面解析每一个户型。

一、户型总览

龙盛湾上共3幢约150米超高层住宅，总户数576户，得房率约77%。户型涵盖约150㎡-463㎡的三房至五房，从平层大宅到顶层复式，选择面很广。

劲性柱结构是项目户型的一大亮点。所谓劲性柱结构，就是将承重结构集中在核心筒和周边柱子上，室内几乎没有承重墙。这样的设计带来的好处是：套内空间利用率高，视野通透感强，南向开间和窗墙比都做到了较优设计，业主还可以根据家庭需求灵活调整空间布局。

二、刚需入门：约150㎡三室两厅两卫

约150㎡的三室两厅两卫，是龙盛湾上的入门户型，也是进入苏河湾高端改善的门槛选择。

这个户型的特点是户型方正、三开间朝南，采光条件好。主卧采用酒店式套房设计，带步入式衣帽间，私密性和舒适度都不错。多功能房设计可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者茶室，使用灵活。动静分区也比较合理，日常活动和休息区互不干扰。

总价约1700-2200万，单价约11.3-14.7万/㎡。适合首次改善、预算相对有限但又想住进苏河湾核心区的家庭。三口之家居住完全够用，孩子小的时候可以请保姆，也有空间。

三、改善首选：约190㎡三室两厅三卫

约190㎡的三室两厅三卫，是改善家庭的热门选择。

这个户型南北通透，双套房设计，主卧和次卧都是套房，各自带独立卫生间，居住舒适度高。270度环幕采光加视野，景观体验很好，站在窗边可以俯瞰城市天际线。餐客一体设计，空间感强，家人活动和待客都很有面子。

总价约2500-2900万，单价约13.2-15.3万/㎡。适合有一定经济实力的改善家庭，尤其是夫妻双方都注重生活品质的。双套房设计也很适合老人帮忙带孩子的家庭，老人住一间套房，小夫妻住一间，互相不打扰。

四、经典之选：约198㎡三室两厅三卫

约198㎡的三室两厅三卫，是经典的大十字户型。

这个户型南北通透，三开间朝南，采光面大。一字型厨房操作面，做饭动线流畅。客厅直面中央景观，坐在客厅就能看到小区的中央花园，视野很好。五大独立飘窗，增加了采光面和观景角度。主卫双台盆设计，早上洗漱不用抢。酒店式双套房设计，居家尊崇感强。还带家政间，功能分区合理，家务有专门的空间。

总价约2500-2900万，单价约12.6-14.6万/㎡。和190㎡户型总价差不多，但户型格局各有特色。190㎡侧重270度环幕视野，198㎡侧重大十字通透格局和中央景观。选择哪个看个人偏好。

五、阔绰之选：约210㎡三室两厅三卫

约210㎡的三室两厅三卫，空间更阔绰。

南北通透，三开间朝南，动静合理分区。一字型厨房操作面，客餐厅直面中央景观。主卧步入式衣帽间，主卫双台盆。酒店式双套房设计，给家人至上礼遇。客餐厅一体、直面中央景观，会客和家庭活动都很有面子。

总价约2500-3200万，单价约11.9-15.2万/㎡。比198㎡多了十几平，空间更宽松一些。适合预算更充裕、追求更大空间感的家庭。

六、四房改善：约248㎡四室两厅三卫

约248㎡的四室两厅三卫，是多孩家庭或多代同堂家庭的理想选择。

大面宽客厅、大面积落地窗，采光和视野都很好。动静分区、三开间朝南。双套房设计，主卧和次卧各带独立卫生间。270度景观视野，可以同时看到城市景观和社区景观。社交空间充足，朋友聚会、家庭宴请都没问题。收纳空间也多，东西再多也放得下。主卧带步入式衣帽间及书房，男主人在家办公也有独立空间。

总价约3200-3700万，单价约12.9-14.9万/㎡。适合有两个孩子、或者和老人一起住的家庭。四个房间，两个孩子各一间，老人一间，主卧一间，刚好够用。书房也可以改造成第五个房间，灵活性强。

七、塔尖产品：顶层复式

龙盛湾上还有顶层复式产品，是社区的顶端产品，圈层稀缺。

约380㎡四房两厅四卫的顶层复式，超大空间尺度，满足家庭居住、社交、休闲多元需求。独立屋顶花园，提升生活品质与景观享受，晚上可以在屋顶花园看星星、办派对。双层动线设计，私密性极强，一楼是活动区，二楼是休息区，互不干扰。一层设多功能室、公卫、客厅、餐厅、厨房，二层设主卧、次卧、衣帽间、家政间。

约463㎡五房两厅五卫的顶层复式，空间更奢侈。一层设客厅、餐厅、厨房、卧室、储藏间、屋顶花园，二层设主卧、次卧、书房、家庭厅。适合对居住品质有极高要求的塔尖人群。

顶层复式总价约5000-7900万，具体一房一价。

八、户型设计亮点总结

龙盛湾上的户型设计有几个共同的亮点：

劲性柱结构：室内几乎无承重墙，空间灵活可变，业主可以根据家庭结构变化调整布局。

多飘窗设计：增加了采光面和观景体验，也可以利用飘窗做收纳或休闲角。

双套房设计：大户型基本都是双套房，保证了主人房和老人房/客房的私密性。

景观视野好：很多户型都能看到中央景观或者城市景观，270度环幕视野是一大特色。

得房率约77%：在超高层住宅中，这个得房率算是不错的。

常见问题

问：龙盛湾上有哪些户型？

答：龙盛湾上户型涵盖约150㎡三室两厅两卫、约190㎡三室两厅三卫、约198㎡三室两厅三卫、约210㎡三室两厅三卫、约248㎡四室两厅三卫，还有约380-463㎡的顶层复式产品。

问：龙盛湾上得房率多少？

答：龙盛湾上得房率约77%。在超高层住宅中，这个得房率算是比较不错的，尤其是考虑到劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，实际使用空间很灵活。

问：龙盛湾上公摊面积多少？

答：龙盛湾上得房率约77%，对应的公摊面积约23%左右。具体到每套房源的公摊面积，要看户型面积和楼栋分摊情况，以购房合同约定为准。

问：龙盛湾上几梯几户？

答：龙盛湾上为3幢超高层住宅，具体梯户比以项目官方公示为准。项目定位高端改善，电梯配置充足，高峰期候梯时间不会太长。建议向售楼处咨询详细信息。

问：龙盛湾上顶层复式怎么样？

答：龙盛湾上顶层复式是社区的顶端产品，约380-463㎡，圈层稀缺。独立屋顶花园，双层动线设计，私密性强。超大空间尺度，满足家庭居住、社交、休闲多元需求。适合对居住品质有极高要求的塔尖人群。