即将开盘！金融城颐德公馆，你选对了吗？

广州今年的楼市高光，注定属于金融城。

这两天，楼市君收到消息，珠江·金融城·颐德公馆即将迎来首次开盘。

项目自6月亮相后，热度一直很高，从产品发布会，到样板间开放，关注度居高不下。

尤其9月5日开放样板间后，20多天时间，已吸引了大批客户到访。

市场不会说谎，珠金琶买家对它的期待，确实不输当初的面粉厂项目。

颐德公馆的入市

真的很及时

站在买家视角看，珠江·金融城·颐德公馆的登场，时间刚刚好。

先说个观点，未来的珠金琶，新盘选择将会越来越少。

这在目前的供应端，已能看到些许苗头。

今年以来，珠江前航道一江两岸的大部分热门豪宅，陆续进入售卖尾声。

机构数据也显示，今年1-9月珠金琶三大板块的住宅新房，供应加起来不到200套，对比去年缩水近9成。

反观网签量和房价，却还保持在高位。

也就是说，珠金琶的新房缺口，在扩大。

｜广州楼市发布 制图

更关键的是后面，8.28新政后，新项目的入市周期将拉长2-3年，开发商的拿地态度，也会更加谨慎。

这无疑会导致珠金琶长期供应放缓，买家选择减少，置业成本上升。

｜项目景观航拍

｜广州楼市发布 摄

珠江·金融城·颐德公馆在这个节骨眼上入市，就是让置业珠金琶的买家，拥有更好的机会，进入一江两岸。

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两大地块同时入场

建筑布局优势明显

根据楼市君收到的消息，珠江·金融城·颐德公馆预计推售产品包括：

德公馆133-135平四房户型，颐公馆135-142平、183-256平四房户型。

而从规划布局看，项目推售楼栋的均好性特点，尤为突出。

｜广州楼市发布 制图

首先，全盘采用全南向设计，景观上各有优势。

项目在整体上分为德公馆、颐公馆南北两大地块。

其中，德公馆主要是T型类板楼，拥有东南、西南两种不同朝向视野。

东南朝向推窗可俯瞰学校、公园，部分单位还能享受江景和珠江琶城市天际线；西南朝向则可眺望车陂龙溪水景与城市景观。

南地块的颐公馆，主要以正南、西南两个朝向为主。

其中，正南向楼栋的部分高层单位，能看到珠江水景和琶洲地标建筑。

西南朝向视野，可俯瞰车陂龙溪水景、CBD景观和部分江景。

｜广州楼市发布 制图

其次，楼栋建筑布局，符合广州地理气候特点。

俯瞰整个项目，各楼栋间距的相对开阔。

尤其项目东南方向，是珠实配建的绿地公园与学校，为楼盘留出了一个东南向风廊。

广州夏季盛行东南季风，这与楼栋的全南向设计，刚好相得益彰。

在闷热的夏季，东南风可以带走室内的更多热量和湿度。

｜广州楼市发布 制图

再来看采光层面。

楼市君以冬天日照进行了模拟，大部分单位，都有至少半天的日照时长。

冬天业主即便不去公园，在阳台上也能晒到日光浴。

｜广州楼市发布 制图

最后，南北两大地块，出行都十分便捷。

比如北地块的德公馆，预留有地下通道，可直达车陂南地铁站。

自驾的话，同样十分方便，可以快速接驳多条城市主干道。

颐公馆也是如此，无论是去地铁站，还是去旁边的学校、公园、滨水绿地，都是步行即可到达。

｜广州楼市发布 制图

主推五大户型！

珠实这次真上强度了

楼栋优势只是开始。

与市场真正拉开差距的，是它的产品设计。

对比珠金琶同类产品，此次项目推售的户型，基本都有不同程度的升级。

以空间灵活性为例，目前市面上的大部分豪宅，因采用高层剪力墙结构，空间跨度大、荷载大，承重墙基本不能拆。

但珠江·金融城·颐德公馆的产品，客厅基本都能和相邻的房间进行打通，改造成更具灵活性、成长性的空间。

｜项目板房实拍

｜广州楼市发布 摄

拿比较容易被忽视的电梯厅为例，它全部户型采用专梯专户设计，并且无论是133平户型，还是226平户型，都有一个超大面积的全明光厅。

在珠金琶同类楼盘中，这很少见。

｜广州楼市发布 制图

光厅归家只是其一，这次推售的产品，还是对珠金琶买家置业需求的一次精准回应。

各种不同需求的客群，都能在其中找到理想选项。

133平四房两厅两卫：

让改善客与置换客，在CBD住得更好

近几年，一江两岸楼盘全面豪宅化，很多改善家庭，置业难度越来越大。

要么总价门槛太高，要么产品力一般，很难有鱼和熊掌兼得的选择。

建面约133平四房两厅两卫户型，则完全克服了这点，作为全盘的起步户型，它也是项目热度最高，极具竞争力的产品之一。

｜广州楼市发布 制图

133平户型最突出的特点，是它的空间越级和居住成长性。

比如客厅，通过减少入户玄关和过道设计，把更多位置腾了出来，成为客厅的一部分。

从空间一体化来看，133平户型客餐厨和阳台的连贯性，甚至做得比160平豪宅还要好。

更关键的是，与客厅相邻的次卧，是一个具备延展功能的空间。

它可以是单独的儿童房，也可以是书房、电竞空间，还能与客厅贯通，形成一个宽度约7米的超聚厅。

这种空间延展性，带来的好处显而易见：

一来可以与家庭共成长，居住周期更长，很难过时；二来可以在公区制造更多与家人互动的场景。

｜133平板房客厅实拍

｜广州楼市发布 摄

135-142平四房三卫双主套：

城市精英与多代家庭，在CBD置业一步到位

这一面积段主要有正南、东南两个不同朝向的梯腿单位，均为类板楼设计。

其中，建面约135平是正南向单位，它采用双套房设计，可以满足大部分二胎家庭和三代同堂的需求。

主套和长辈套房的设计也颇为讲究，各居于房子两端。

通过物理距离的拉远，避免相互之间的打扰，最大程度照顾不同代际之间的生活作息习惯。

｜广州楼市发布 制图

同时，它还拥有连续16米的南向开窗面。

与珠金琶同类面积段产品比起来，其采光、通风和景观面，都有明显升级。

它从主套卧房到阳台，再到长辈套房，都是一条景观动线。

｜广州楼市发布 制图

再来看看同面积段、东南朝向的建面约142平户型。

在空间设计与布局上，它与135平户型基本一致，不同点在于它正对楼下的学校和滨江绿地，即便低层户型，也有相对开阔的视野。

加上南北对流的优势，创造了更好的采光和通风条件。

未来住进来，早晨打开窗，阳光进来，夹杂春天气息的穿堂风，也跟着进来。

226平四房四卫全套房：

城市老钱、产业新贵的滨江生活标的

建面约226平大户型，在滨江生活尺度上，则更进一步。

它最突出的地方是四房全套房布局，拥有主人房、长辈房、儿童房、灵动套房。

这在一江两岸极为罕见，目前珠金琶同类面积段板楼豪宅，基本只能做双主套。

它真正做到了家里没有谁是“配角”，任何家庭成员都会被尊重。

｜广州楼市发布 制图

而且，它没有压缩公区和其他空间的面积，并且继续保留了豪宅尺度感与空间灵活性。

像超9米客厅阔景阳台，比汇悦台236平户型的客厅阳台，还大上一圈。

与此同时，它还凭借巧妙的非承重墙设计，将客厅与相邻的房间进行贯通，从而形成一个宽约9.3米的空间。

这种可变空间设计，不仅强化了空间成长性，也让豪宅可以实现更多定制化的可能。

｜广州楼市发布 制图

除了上面三种产品，项目还规划有建面约183平四房三卫双主套、256平四房两厅四卫户型。

两个户型在产品空间和豪宅生活尺度上，同样做的很出色。

比如256平户型，没有单纯追求五房空间，而是做成空间更大的套房，让生活更加从容。

客厅旁边，还单独开辟了一个储藏室，用于业主未来收藏红酒、艺术品，或者放置高尔夫球杆等。

你可以这么认为，珠江·金融城·颐德公馆是用相同面积段，实现更好的居住体验。

从深层次看，珠金琶缺供应，但更缺珠江·金融城·颐德公馆这类向上兼容的居住方案。

想吃透城市红利，又想拥有高定生活体面的置换客，可选256平、226平、183平滨江级资产。

追求滨江生活、三代同堂又有代际需求的家庭，135-142平户型可以关注起来。

首置改善买家，想入手珠金琶又想保留生活的从容，133平四房刚刚好。

除产品能打

颐德公馆还有四张王牌

值得一提的是，除了户型产品，珠江·金融城·颐德公馆手里还有4张王牌。

从宏观层面看，它在城市站位、生活方式、高端会所与品质兑现上，都有明显特点和优势。

｜项目效果图

｜图源：项目资料

首先，它是珠金琶“地理中心”，天然具有发展优势。

从地图上看，珠江·金融城·颐德公馆处于珠金琶三地的黄金交汇位置，一手牵着珠江新城，一手贯通琶洲。

同时自身还在金融城成熟腹地，拥有金融城最完整的城市天际线，总部大楼鳞次栉比。

更重要的是，今年项目周边的君超中心、金融城广场相继到来，已经把板块商业短板补齐。

这里也从过去的地理中心，逐步进化为生活中心。

｜广州楼市发布 制图

其次，它还是广州首个“中环式”生活社区。

对比其他珠金琶楼盘，项目除配套齐全，还构建了一个“地上+地下+空中”立体出行动线。

通过空中连廊，串联南北两个地块和周边总部高楼；地下则预留通道直达地铁站；地面还有与立体花园、滨水公园相连的步行系统。

这种类似香港中环的漫步系统，是珠金琶过去从未有过的。

而被整体抬高约10米的空间，还被植入了一个三层叠景园林。

住在这里，你会真正感受到“结庐在人境，而无车马喧”的都会桃源意境。

｜广州楼市发布 制

再次，项目罕见配置“南北双会所”，实现高端生活升维。

与大多数豪宅不同，项目因地制宜，在南北两个地块都设置了会所。

南北双会所，共同承担起业主未来的圈层社交、礼仪会客、健身运动与休闲生活。

比如北地块的德公馆，把一座运动俱乐部植入了进去。

你能在这里尽情挥拍，与球友来一场匹克球比赛；还能在会所内，打一场模拟的高尔夫；还能在会所内水吧，休闲放松……

｜德公馆会所效果图

而南地块的颐公馆2000平会所，则更像一座圈层会客厅。

包括私宴厅、恒温泳池、茶室、健身房，都放置在这里。

未来不论是商务洽谈、宴饮、高端沙龙，都能在这里完成。

南北双会所，表面只是多了一个空间，本质上是让生活更有尊崇感。

｜颐公馆会所效果图

最后，它是广州第一个承诺保修10年的项目，品质和交标更高。

要知道，目前市面上大部分项目，基本只保修2-5年。

项目承诺在地板、保温层、门窗等细节上，保修10年，本身就是一种品质底气。

当现楼时代来临，很多开发商都在努力控成本的时候，珠实却在事关生活的细节上，继续做到更优、更好。

这其实也是一种可以买入的信号。

｜广州楼市发布 制图

值得注意的是，从现有热度看，项目开盘，热门户型大概率要拼手速。

如果首开时入手，可直接享受99折，部分户型还可以享受定制装修套餐。

近期有置业珠金琶的买家，可以去提前看看~

毕竟，未来现楼之后，置业选择只会越来越少。