广东
最近跟几个朋友聊天，发现大家问的问题悄悄变了。
以前问的是现在能不能买，现在问的是我到底还该不该买，所以对比之下，这个差异化是非常的明显的，更多的只是对于房子的价值观念发生了巨大的改变。
这两句话中间，隔了整整一个时代！
1、过去那二十年，买房投资真的没有错
2000年的时候，全国商品房均价才2112块一平。
到2021年见顶，这个数字变成了10139块一平，二十来年翻了整整4.8倍，年均涨幅接近8%。
这个数字意味着，那些年房贷利率5%甚至6%，照样有人排队抢着贷。
因为房子一年涨8%，你借来的钱一年才花5%，中间那三个点是白赚的。
杠杆在那时候是帮你赚钱的工具，不是负担。
那会儿大家的想法都差不多，钱放在手里才是亏的，晚买一年就得多掏一年的钱。
说白了，“买房投资没有错”这句话，在过去那些年是实打实的真话，错的从来不是人，是时代！
这么简单的说吧，在2015年的时候，我所在的区域价格只需要8500元左右一平米，到了2016年的时候，价格飙升到了14,000元每平米，到了2021年，价格直接飙升到了28,000元每平米。
2、3%的利息变成了纯支出
今年8月的数据刚出来，70个城市里二手房价格环比还在涨的只剩3个，上海、扬州、深圳，剩下的城市要么跌，要么原地不动。
按同比来看更清楚，一线跌2.7%，二线跌4.9%，三线跌5.6%，这个数越往下走越吓人。
3%这个利率从来没有变过，变的是它对面站着的东西。
以前对面站着8%，现在对面站着-5.6%，一正一负中间差了多少，懂的都懂！
一个150万的房子，首付30万、贷120万、3.05%的利率、30年，月供是5092块，还满30年光利息就要63万，比首付的两倍还多。
当然从利率的角度来看，就是历史上最低没有错，但是过去的利率高是因为房价涨得快，现在不涨反跌了，这个差距非常的明显了。
3、卖不卖得掉
把首付、契税、装修和30年的还款全加起来是226万，摊到10950天里，你每天为这套房子掏207块。
同一个小区同样的户型，租金差不多2500块一个月，摊到每天是82块，你们住的是同一套房，你每天比租客多掏125块，一年就是4万5！
更要紧的是，房子现在确实不好卖，百城二手房挂牌量251万套，平均挂牌94天才成交，现在买房的人观望指数是61，说白了就是十个里面有六个在等。
有很多小区的房子是卖不掉的，我们看到新闻卖得掉，是因为大城市的价格卖得掉而已，并不是我们所在的区域价格卖得掉，要搞清楚整个观念的差异化所在。
4、我不是劝你别买，是劝你别拿投资的心态买
这几年我越发觉得，房子正在从一件投资品，慢慢变回一件消费品。
今年二季度的调查里，纯投资的需求只剩18%，刚需16%，改善占了45%，买房的主力早就换成真正要住的人了！
深圳今年一季度，二手房全款买家占到25.1%，总价200万以下的小户型，全款比例是34.1%，三个买刚需房的普通人里面就有一个是全款。
广州更直接，6月份二手房按揭购房的比例只有45%，一半以上的人都是全款买的，这些人不全是手里有钱，更多是不想背这30年的账。
全款买房的人越来越多，只有非常需求房子的人才下手买，不然这个买房意义真的并不是特别的大。
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