辽宁
最近跟打算卖房子的邻居聊天，
邻居想卖掉目前居住的房子，打算卖了买电梯房，
但是已经挂出去的小半年时间都没有人来看房，并且出的价格比我预期的要低很多。
他住在三层，不是很矮也不太高。
邻居说，每天爬楼梯实在是太累了，结果住了半年电梯房才明白，
低层步梯房根本没有想象中的难住，对比之下，低层步梯房才是真正宝藏。
下面就跟大家分享一下，电梯房到底存在哪些缺点，看完才能避坑。
01、电梯房
步梯房的分摊面积一般是百分之十到十五之间，
也就是说一套一百平方米的房子买回来之后，
实际上只能得到八十五到九十平方米左右，
相差十几平方米的价格差不多相当于一辆汽车的价值。
电梯房还存在隐形的成本问题，即电梯本身所耗费的维修费用以及更新替换的资金。
一般情况下一台电梯的设计使用年限为15-20年之间，要是电梯坏了、需要更换、维修的话，都要业主承担费用。
02、低楼层住宅楼所含的价值
现在很多人喜欢居住不带电梯的低层住宅，主要是因为以下几个方面。
第一种情况就是地理位置
大部分20年的步梯房都位于老城区，或者是市中心、或者是在名校附近。
下楼几秒钟就可以到菜市场，公交车和地铁都在家门口停靠，医院和学校的距离也并不遥远。
第二点是持有成本很低
物业费不高，无电梯维修费、二次供水费等，
一年仅需缴纳几十元的物业费，而电梯房一个月就要花掉一百多块钱去修电梯了，这笔钱攒起来可以买很多东西。
第三点就是方便了低层住户
因为步梯房只有一到三层可以走楼梯，
所以爬楼梯不会感到疲劳，在这里买菜、下雨天出入或者搬运东西都非常容易。
而一至一楼则比较潮湿、有蚊虫并且容易渗水，
但是二至三层却干燥卫生没有这些问题，并且采光和通风也都很好。
03、有改造潜力
有人一听到“20年的房龄”，就会摇着头不赞同。
但是目前的政策导向已经改变了老房子的价值观。
住建部表示，“十四五”时期要更新改造约57.5万台电梯，改造约11.5万个老旧小区，这比上一个五年计划的目标多了三四倍。
安装了电梯之后，价格会一直提升！
在没有安装电梯之前，中高层的老房子均价大约为每平米7000-9000元左右。
安装完电梯后，同样的房子平均售价可以超过一万一平。
而且安装了电梯的房子卖出的速度，要比没有安装的情况快出二十到三十个百分点左右。
但是泼一盆凉水的话，并不是所有的低层步梯房都可以保留下来的！
04、低层步梯房是否为“宝藏”，就看能否翻身了
什么叫翻身的机会呢？也就是看是否能安装电梯了。
可以安装电梯的房子才叫有“价值”。
不能安装电梯的房子就是所谓的“老破小”，以后只会越来越不好卖。
什么时候不能安装？
有三种情况：一是房子年龄太大了，结构已经很老了；
二是超过三十年的老式步梯房，在结构上本身就存在隐患，再加装电梯的话会威胁到人们的安全感，所以被批准的可能性很小；
三是业主之间意见不合；
四是房屋自身不符合安装的要求，有的楼房是拐角处或者楼间距小得不行，加装电梯就会阻塞消防通道。
在购买带有楼梯的房子之前要弄明白三个问题：
该小区是否被列入了旧改名单之中？业主们对于加装电梯的态度如何？房屋自身是否符合安装的要求？
如果以上三个条件都不符合的话，那么只有地段这一项可以作为它的优点了。
没有电梯的老房子年轻人不愿意住，老人也很难爬上去，
所以你在购买时可能会以较低的价格买到它，在出售的时候也极有可能会以更低的价格卖出。
总结：
过去认为有电梯的房子就是标准配置，没有电梯的房子就不可能住人。
现在知道了，有无电梯属于新房的标准配置之一，并不是好房子的标准配置，以后买房子，可别傻乎乎跟风了。
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