113-133㎡超新规！招商佛山序二期取证，开盘在即

金秋双节，佛山楼市迎来一波集中入市潮。

楼市君获悉，招商佛山序二期抢先获取预售证，成为828新政后，佛山第一批拿到“入场券”的超新规新品。

当多数项目还在消化新政、调整节奏时，央企招商蛇口已率先抢跑，打响头炮。

站在普通购房者的视角，新政之下买房，早已不再单纯看沙盘、看概念。

我们更关心：房企稳不稳定？承诺能不能兑现？户型空间是否真实靠谱？

828新政，本质是一场楼市的良币驱逐劣币的变革。

第一，市场加速出清风险房企，坚守长期主义、资金稳健的开发商，和理性谨慎的改善购房者，双双成为时代下的受益者，买房安全感被放到前所未有的高度；

第二，告别PPT式卖房，那些只靠蓝图、效果图讲故事的项目逐步退场，产品硬实力、实景兑现能力，成为置业的第一标尺；

第三，新房供应逻辑发生改变，超新规政策持续收紧，广州已经严控“偷面积”，得房率被约束在80%以内，高赠送的户型，以后会越来越稀缺。

|来源：广州住建

有人观望犹豫，有人抢抓窗口期。

就在市场多数项目还在消化、适应新政规则时，招商蛇口作为央企，率先喝上市场“头啖汤”。

佛山序二期选择中秋节点抢先取证，开发商稳健底色与购房者对确定性居住的渴求，完成一场双向奔赴。

|项目预售证

回顾招商佛山序一期，自2025年6月首开，至今已经热销15个月，整体去化接近8成，预计2026年底即可完成清盘。

在佛山高端改善赛道，1.5年走完从首开到收官的完整周期，这份去化成绩实属难得。

|项目热销战绩

更值得市场关注的是，佛山序二期，相比原计划提前约半年推向市场。

当不少开发商面对新政，选择谨慎观望、放慢推售节奏，招商蛇口反其道而行之，提前释放新品，背后是对佛山新城板块价值十足的信心。

|项目效果图

| 项目供图

主城核心地段、一线江景资源、超新规产品规划，三大王牌叠加，招商佛山序二期并没有继续走大平层路线。

而是带来建面约113-133㎡ 满配轻奢旗舰 新规产品，把总价门槛控制在200-300万区间，让更多改善家庭，能够触摸到新城江景住区。

先来看看产品亮点：

约113㎡户型，南向面宽长 约13米， 得房率约105%， 在新规高使用率的加持下，这个户型 更像一个可生长的家。

U收纳型厨房，收纳空间达普通厨房约2倍以上，操作面达普通厨房约1.6倍，中餐烹饪、西式备餐、围炉欢聚兼而有之。

多元主卧面积超过26㎡，小家化卧室，睡眠、主卫、步入式衣帽间、化妆台、休闲区，是功能强化的旗舰款产品。

|113平户型图

约133㎡户型南向面宽约17.8米，得房率约103%。

双玄关入户，是艺术玄关的审美体验，是入户的“面子”，归家心情的及时切换，也是整齐收纳、从容不迫的“里子”。

超长多功能阳台集合观景、家务、收纳、晾洗功能于一体，生活本该如此从容。

全景舱主卧，超30㎡的无界明景舱【行政级主卧】，睡眠、主卫、步入式衣帽间、化妆台、休闲区，是功能强化的旗舰款产品。

|133平户型图

搭载招商蛇口迭代后的最新产品体系，佛山序二期带来一套全新的超新规轻奢满配旗舰生活方案。

跳出纸面参数，从家庭真实居住感受出发，看招商蛇口这套「最新款」生活提案：

① 五重折叠园林造景手法

项目摒弃平铺直叙的社区绿化，采用折叠空间打造江河园林院五重台地景观。

顺着地势，原生河道、亲水平台、生态林带、社区园林、私享院落层层递进，回家就像一场微度假，移步异景，每一步都拥有自然的探寻意趣。

|项目供图

② 边界融入约25公里滨江绿带

采用红线内外一体化设计，打破社区围墙与城市的生硬边界，住区直接衔接约25公里滨江绿带。

一河十景不再是周末专程打卡的景点，而是窗前、楼下的日常，散步即可亲近东平河江景，把城市级生态资源纳入日常生活。

|项目供图

③ 双动线归家，适配不同归家情绪

项目拥有 滨水自然线和 仪式尊崇线 两条完全差异化的归家路径。

其中，滨水自然线串联十大景观节点，卸下一天职场疲惫；仪式尊崇线以环岛入户、艺术化公共空间层层递进，满足尊崇归家仪式感。

无论是疲惫松弛，还是归来的仪式感，两种心绪，都能被妥帖安放。

|项目供图

|项目供图

④ 全户型景观平权设计

通过地势抬高，打造悬浮式空中绿岛，打通社区内部园林与外部江河视野。

打破过去只有大户型才能占有核心景观的惯例，楼栋排布充分考量采光观景，让每一户，都能拥有高度均衡、少遮挡的江河景观视野。

|项目供图

⑤ 超新规高得房空间红利

在各地报建审批持续收紧、高赠送户型逐渐成为过去的大背景下，佛山序二期实现约103%起得房率，拒绝公摊浪费，让每一笔购房支出，都转化为实实在在套内使用面积。

换言之，建面约113-133㎡，成为政策窗口期内，难得的空间藏品。

|项目供图

⑥ 鲸吞级餐厨收纳，重构家庭社交主场

打造约23㎡开放式餐厨一体化空间，跳出传统餐厅狭小局促的痛点。

U型台面融合西厨岛台，烹饪、备餐、聚餐、亲子互动都可以在此发生，操作台面与收纳容量大幅升级，中小面积段，同样拥有大宅的气场与实用度。

|项目供图

⑦ 三大全景舱，环幕IMAX观景体验

三大全景舱布局拉满南向面宽，形成环幕级观景效果。

原生河道、滨水都会、生态林带多重景致层层铺展，城市封面级的江园景致，成为家中窗前的固定风景。

|项目供图

828新政，教会购房者重新审视买房这件事：买房，买的不只是面积，更是开发商的稳健交付力、板块长期价值、不可复制的自然资源，还有户型里每一处贴合家庭生活的细节。

中秋取证首发的招商佛山序二期，既是央企面对新政交出的产品答卷，也为200-300万预算的佛山改善家庭，提供了抢占新城江景+超新规稀缺户型的珍贵机会。

感兴趣的朋友，不妨去现场看看~

|项目景观视野图