广东
说到价格要上涨，也许很多人都说胡扯，现在的市场大环境，价格怎么可能会出现上涨呢？认真的想一想，当下的市场确实是。并没有大家想象中这么好，但也并不是大家想象中这么差，一切的一切，市场已经发生了一个巨量的改变了。
更有意思的就是整个市场在房地产的股票上面表现得非常的热闹。
首先就是万科的股票出现了涨停了，绿地、金地、世联行十几个股票整体都是走强的情况，整个板块涨幅更是达到4%
对于这个市场这么大幅度的变化，前面几次的反弹都是短线的资金进行凑热闹，或者是资金进行避险，用来一次性的抄底，而这一次更多的都是内资、外资、长线资金统一。站在一个维度去进行房地产市场。
知道资金从来都是敏感的，资本从来都是为了盈利的方向去的，所以一定闻到了什么味道，才往这方面迅速的下手，买买买。
对于市场的这种变化情况，也许很多人都说会不会像之前的那种一日游，大概率是不会的，因为过去这几天市场表现来看，还是很不错的。另外像融创、碧桂园、龙光、花样年等这些企业2026年已经迅速的完成重组了，5大资产管理公司去年累计盘活的资产更是达到了5,847亿。
句话来说，很多房地产企业已经重新准备迎来新的出发。
1、对普通人有什么影响？
换句话来说，对普通人还是有一定的影响的，最起码就是不需要过多的担心害怕了，买房这方面才是最能够体现的，特别是购买新房。
现在采取的都是现房销售，以及还有更多的政策兜底，以及开发商已经没有过去那般巨大的一个风险。所以导致很多普通人在买房的时候，不用过去那般担心受怕，反正买房的安全系数直线式的拉高。
还有很多还有很重要的一点，就是整体的各方面成本都是大幅度的下降的，首先就是个人商业贷款来到了3%的水平以及首付款15%公积金贷款更是来到了2.6%。
在新房这方面，我巨大的感触就是整体的得房率！
就在两周前，我去看了几个楼盘，我印象中，2018年的时候也看过几个楼盘，那时候97平米的房子得房率普遍套内面积仅有72平米到73平米。
现在的楼盘得房率基本上能达到85%左右的水平，97平米的房子，套内面积有83平米，不要小看这10平米的增加。对于绝大部分家庭来说，10平米能够让客厅看得更大，厨房看得更大，卧室看得更大，这个肉眼就可以看得出来的区别了。
税费各方面也出现了一个很大幅度的下降的，首先就是过去的一个契税，原本就是卡在89平米这个的，现在来到了140平米，这个压根就不用担心。
各地方购房有一定的补贴，虽然补贴的金额不多，但是也能补贴1~2万元不等。
这些各方面叠加在一起，这个成本就很大幅度的降低了。
2、未来二手房交易市场成为一个主导的方向
对二手房市场成为一个主导的方向，不知道大家如何去看待这个事情，我个人觉得是一件非常好的事情，毕竟已经进入到存量房时代，说明了房地产市场正在进入到下半场。
我在很多年前都提到过，买房主要看一个核心的指标就是，二手房的整体市场价格，我一直都提到过多次，二手房的整体参考意义是远比新房好太多的。
二手房所涉及到的整体是更符合老百姓的住房需求的，周边的地段、学区，地铁物业环境，商圈全部都体现的淋漓尽致。不需要过长的时间等待，要知道新楼盘基本上需要5年才慢慢的成熟，80才是在一个很成熟的阶段。
对于购房者在买房的过程中，可以优先购买二手房，因为整体的二手房市场更加的优惠，以及可选择的范围也比较广泛，更关键的就是大家所提到的商圈很好。
对于当下的市场肯定是往好的方向发展的，当然指的是大城市，主要都是在北上广深的一些核心区域，以及新一线城市的核心区域，大概率是在2026年到2028年修复，价格会上涨。15%左右的水平，当然这句话是高盛说的。
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