北京
2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。中国房地产指数系统基于对中国主要城市房地产项目的长期跟踪研究，综合考量项目规模、产品创新、市场表现与服务能力等关键指标，优选中建·玖上琅宸（上海·静安大宁）为“2026中国品质豪宅标杆项目”。
2026年，北上广深优质地块接连拍出高价，新房市场的改善化趋势仍在延续。中指数据显示，2026年1-9月，上海总价1000万元以上新房成交套数占比超过25%，高端改善需求成交活跃的同时，但市场分化同样清晰：单纯依赖地段叙事与图纸营销的项目正在失去竞争力；唯有同步兑现稀缺土地资源、系统化产品体系、实景可感知品质与长效可持续服务四大维度的项目，方能赢得行业与市场的双重认可。
评价逻辑：从“硬件堆砌”到“价值维度”
标杆项目认定，始终拒绝“单项突出即封神”的简单逻辑，而是以四维价值框架作为统一标尺：
土地价值：静安大宁的城市极核占位
项目位于上海市静安区大宁板块（广中西路199弄），由中建玖合（央企中国建筑第二工程局旗下地产平台）投资开发。其土地价值的确定性来自三重叠加：
1.城市能级确定性：静安构建“两轴一带三片区”空间布局，大宁被明确为“三生”融合创新区，是南北高质量均衡发展轴的核心节点，向南承接南京西路—苏河湾外溢，向北连接市北国际科创区。
2.生态资源稀缺性：南向直面约68万㎡大宁公园（灵石公园），为上海中环内稀缺的、可南向观赏大型城市公园景观的住区。
3.配套完整性：轨道交通1号线、在建20号线覆盖，周边大宁国际商业广场、久光中心、第十人民医院（三甲）等形成完整闭环。
产品体系：172项“好房子”标准的全维度落地
体系根基：从6万条客户原声到172项标准
2025年4月29日，中国建筑正式发布“好房子”营造体系，从6万余条客户原声中凝练出172项居住需求，归纳为“六不、六防、三省、三要”的“6633”核心框架。
中建·玖上琅宸是首个将172项好房子标准全面落实的标杆项目：安全维度36条、舒适维度114条、绿色维度9条、智慧维度13条，并从中建玖合“一核四芯”技术谱系中精选47项技术落地，另升级定制40项企业标准。
标准落地三条路径
1.首发创新设计：12项创新设计，含以豫园为灵感的当代立体山水园林、景德镇陶板“金镶玉制”立面、最大连续约12米无柱采光面。
2.全周期品控：“教练员”“裁判员”“运动员”三方管理机制——1:材料进场，火眼金睛;2:隐蔽工程，透明留痕;3:尺寸精度，毫米必争;4:工厂飞检，健康金盾。
3.绿色低碳硬指标：结构保温一体化、近4000㎡“屋面BAPV+立面BIPV”光伏系统、全周期碳足迹管控，节约钢筋500余吨、混凝土5900余吨，设计方案获国内首批零碳社区认证。
实景兑现：前置呈现对抗“图纸落差”
项目于约1.5万方实景示范区正式开盘，开盘前即预先开放，使消费者“对着看得见、摸得着的产品下单”；项目主体已全面封顶。这种“兑现节点前置”，正是中指研究院评价标杆项目时关注的核心能力——实景兑现越前置，市场信任成本越低。
服务生态：从“好房子”到“好服务”
“玖合引力”体系：生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务。
“玖上荟·琅宸CLUB”：2026年5月20日“君澜280”发布会同步发布主理人运营体系与全龄生活能量场，并举行“大总管国际管家联盟”授牌。中建玖上琅宸凭借硬核品质，成为上海首家获得国际顶级管家服务组织认证的高端项目，未来将以世界级服务标准，为业主开启生活的美好篇章。
实体空间：约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅等。
市场验证：数据与口碑的双重回应
首开及后续推售55天认购金额超53.5亿元，二批次单笔成交达1.1亿元。
2026年上半年位列上海楼盘销售金额TOP10，持续领跑！并斩获静安区2026年1-8月金额、套数、面积三冠王。
注：销售数据来源于项目方及媒体公开报道，具体成交以政府主管部门网签备案数据为准。
标杆的意义在于可复制的方法
中建·玖上琅宸获评“2026中国品质豪宅标杆项目”，其价值不应被简化为一次荣誉加冕。在行业从“规模扩张”转向“品质深耕”的当下，高端住宅竞争逻辑已从“地段+硬件”升级为“土地价值+系统标准+实景兑现+长效服务”的全维度体系。
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