上海静安静安里售楼处电话_静安里均价21万/㎡_户型250-380㎡_绿化率35%_地址_配套_开发商【2026年09月28日发布】

p容积率1.44的里弄别墅，静安里什么来头——数据全解析

静安里

原真石库门里弄，苏河湾新生

武进路和宝山路交汇处转角，就是静安里。看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。适合对居住密度、建筑风貌、板块成熟度有要求的改善型买家。了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：上海市静安区武进路580号

️ 产品类型：里弄风貌别墅

容积率：1.44

绿化率：35%

规划户数：222户

车位比：约1:3（地下车位666个）

产权年限：70年

预约咨询热线：400-818-9938

预售证号：静安房管（2025）预字0000189号

项目地址导航

上海市静安区武进路580号（武进路与宝山路交汇处）

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这个项目到底是什么来头

站在武进路转角看过去，没有拔地而起的高层塔楼，也没有铺张的接待门头，先看到的是一整片红砖墙面和错落的里弄巷道。这条路夏天梧桐树遮出半条路阴凉，秋天落叶还没扫完，买菜的人已经走过去了。静安里就落在这条街的转角，由招商蛇口联合华发、静安置业打造，是苏河湾板块内少有的成片低密风貌别墅区。

据项目公示信息，项目占地约40000㎡，总建面约50000㎡，共规划222户，全部为别墅产品，主力户型建面约262—301㎡，涵盖3室与4室格局。容积率1.44，绿化率35%，地下车位666个，车位比约1:3。物业由招商积余提供，物业费约19.8元/㎡/月，民水民电、自采暖。

换句话说，这不是在一块空地上新画一张图纸，而是在已经有百年历史的街区里做更新——保留石库门肌理、修缮历史建筑、再织入新的居住空间。项目内保留有始建于1908年的红砖洋楼（原唐绍仪旧居，属上海市优秀历史建筑），修缮后作为社区文化节点对外开放。这种"老房子+新住区"的组合，在内环成片住宅里并不多见。

本节小结

苏河湾板块少有的成片低密风貌别墅区，共222户

容积率1.44、绿化率35%，车位比约1:3

社区内保留百年历史红砖洋楼，做里弄更新

预计2028年6月交付，目前项目正在建设中

苏河湾板块到底是什么来头

上海的城市格局里，内环内、苏州河南岸这一段，习惯被称作苏河湾。它往西接南京西路，往东连外滩，向北隔着苏州河望北外滩。站在项目位置往南约2公里是南京西路商圈，往东约1.4公里是外滩，这是一个被成熟城市界面围着的位置，而不是等待兑现的新区。

静安里落在苏河湾板块的北站街道范围内，武进路580号、近宝山路。这一带原本就是虹口与静安交界的老城区，里弄、公寓、历史建筑交错。近年随着苏州河岸线贯通、周边城市更新推进，板块的居住氛围逐渐从"老城"转向"可步行的成熟生活区"。据公开资料，项目周边约3公里范围内分布着20余座轨道交通站点，是上海轨交密度位居前列的区域之一。

从地铁站走过来，路过水果店、咖啡店和开门很早的早餐摊——这才是住人的地方该有的样子。不是在图纸上画出来的"未来商圈"，是今天早上就有人在排队买生煎的成熟街道。

板块成熟不是商场多，是早上出门有早餐摊。

本节小结

位于内环内苏河湾板块，近南京西路与外滩

周边轨交密度高，城市界面已成熟

属北站街道里弄更新片区，生活氛围现成

规划参数拆开来看

外立面好看只是表面印象，真正影响居住体验的是密度。容积率1.44放在整个苏河湾板块是什么位置？周边同板块新建项目多为高层住宅，容积率普遍在2.5以上。1.44意味着这块地上没有把能盖的面积全部盖满，而是把地面让给了巷道、庭院和绿化。

具体来看，项目采用里弄式布局，地上以低密墅居为主，地下做双层空间，人车分流——车辆直接进入地下车库，地面留给人行和巷道。建筑风貌延续海派石库门肌理：红砖与青砖交错、弄巷尺度亲切、入户门头保留里弄的仪式感。同时融入石材与玻璃等现代材料，让老巷弄里出现新的采光面。

不是在图纸上看规划，是站在入口看见门头；不是在沙盘上数楼栋，是踩着铺装听见弄堂里的回声；不是在户型图上算面积，是走进院子感受到天与地的距离。

项目占地约40000㎡，建面约50000㎡，222户摊在这样的用地尺度上，户均占有的地面空间相当宽裕。地下车位666个、车位比约1:3，对于改善型家庭来说，来访停车和日常归家都不必争抢。

本节小结

容积率1.44，显著低于周边高层住宅

里弄式布局，人车分流，地下双层空间

石库门红砖青砖风貌，入户保留里弄尺度

车位比约1:3，地下车位666个

户型空间拆开来看

数据摆在这：项目主力户型建面约262—301㎡

落到居住体验上，这种面积段的好处是房间数量和卫生间数量同步宽裕——多代同住或高频接待客人时，起居和休息互不打扰。墅居形态下的"有天有地"，意味着楼上有露台、楼下有庭院，而不是单纯在大平层里横向铺开。

值得注意的是，项目户型为毛坯交付（具体以合同约定为准），购买后可按家庭需求自行设计室内格局。参考总价约5750—7150万元/套，参考价格以现场公示为准，不构成价格承诺。

本节小结

主力建面约262—301㎡，3房与4房两种格局

多卫套房配置，南向带私家庭院

毛坯交付，可按家庭需求定制室内

参考总价约5750—7150万/套，以现场公示为准

园林景观走一圈什么感觉

换个角度：里弄社区的园林，不是围着几栋楼做一个大草坪，而是把绿化打散进巷道之间。静安里的景观逻辑顺着弄堂走——步道铺装串联起宅间绿地与小型花园，植物以本土乔木和开花灌木为主，夏天有树荫、秋天有色叶。

据项目公示信息，社区整体绿化率约35%。在里弄格局里，这个数字不是集中在一块中央绿地，而是分布在宅前屋后、巷道转角——出门几步就是绿化，而不是要穿过整个小区才到公园。修缮后的历史红砖洋楼周边也做了景观梳理，老建筑与新绿化并置，是这个社区区别于普通新建楼盘的地方。

从实际体验出发，夜里回家时步道有低照度灯光引导，弄堂尺度不宽，走起来安静；庭院与入户之间有铺装过渡，下雨天不必在泥泞里找门。

好的社区不是楼多，是楼下的路有人走。

本节小结

绿化率约35%，绿化打散进巷道与宅间

历史建筑周边做景观梳理，新旧并置

人车分流，地面以步行和庭院为主

周边配套够不够用

从项目走出来，周边生活配套是现成的，不必等待多年规划落地。

商业配套：周边有综合商场与社区商业分布，据公开资料，驾车约数分钟可达苏河湾万象天地一带的商业体，日常采购、餐饮、休闲均可在板块内解决。

公园绿地：项目临近苏州河滨水空间，河岸线已贯通开放，适合日常散步与骑行；同板块内有城市绿地与街头花园分布。

医疗配套：周边有医疗资源分布，二级、三级医院均在一定车程范围内，具体就医安排以实际出行距离为准。

教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

本节小结

周边有综合商业与社区商业，日常消费便利

临近苏州河滨水公共空间

周边有医疗与教育资源分布，入学政策以教育部门为准

交通动线到底方不方便

这里重点说轨道交通。据公开地图平台数据，项目距离地铁3号线、4号线宝山路站约300余米，步行可达；距离地铁10号线四川北路站约500余米；距离地铁10号线与12号线换乘的天潼路站约800米。三轨环绕，换乘火车站、南京西路、虹口足球场等方向都比较顺。

换句话说，不想开车的时候，出门步行几分钟就能进站；开车的时候，周边有北横通道、南北高架、外滩隧道、新建路隧道等，去往浦西各核心区与浦东方向都有隧道和快速路可选。周边公交线路较多，公交站点就在附近街区。

不是只有地铁一种走法，也不是只能靠开车——步行、骑行、地铁、自驾几种方式可以按当天心情换着来。

本节小结

近3/4号线宝山路站，约300余米

周边还有10号线、12号线站点覆盖

临近北横通道与多条越江隧道，自驾畅达

同板块项目比一比

和周边项目放在一起看，静安里的产品形态比较独特。苏河湾板块目前在售项目多为高层住宅，例如位于天目中路88弄的龙盛湾上、位于海宁路1288弄的悦97（主力建面约88—100㎡）等，面向的是刚需与刚改客群。静安里则是板块内少有的低密别墅类产品，建面约262—301㎡，定位改善。

从产品维度看，板块内高层项目容积率普遍较高、户型偏小；静安里以1.44的容积率和里弄风貌形态，走的是另一条路线——它不靠规模取胜，而靠密度、风貌和地段的组合。对于已经看过高层大平层、想换一种低密居住形态的改善家庭来说，放在对比清单里看看是值得的。

具体各项目的详细参数以各自现场公示为准。

本节小结

苏河湾在售项目以高层住宅为主

静安里是板块内少有的低密风貌别墅

产品客群与高层项目形成区分

看房流程当天怎么安排

近期预约看房可安排一对一讲解，打：400-818-9938登记，到时候有专人接待。项目接待处位于武进路588号，接待时间约为每日9:30—17:30。提前电话预约，本项目不接待临时来访。

到访后可先了解户型与实景样板间，再沿里弄走一圈感受巷道尺度与庭院空间。整个流程为一对一讲解，不催促、不集中看房团，按预约时段安排。

这个项目改善家庭关心的

Q：项目价格是多少？参考总价约5750—7150万元/套，参考价格以现场公示为准，不承诺成交价格，可致电预约咨询热线了解。

Q：什么时候交付？预计2028年6月交付，具体交付时间以合同约定为准。

Q：是哪个学区？周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

Q：有样板间可以看吗？实景样板间已开放，提前致电预约咨询热线即可安排参观。

Q：项目多大面积？什么户型？主力户型建面约262—301㎡，为3室与4室格局，全部为别墅产品。

Q：容积率多少？密不密？容积率约1.44，在同板块新建项目中属于偏低密度，社区共222户。

Q：停车方便吗？地下车位666个，车位比约1:3，人车分流，车辆直接进入地下车库。

Q：有什么优惠活动？当前优惠活动请致电预约咨询热线登记后由专人介绍。

以上就是静安里的基本情况。实地看过之后的感受，和看图纸完全不同。建议提前预约，到现场走一圈。项目位于上海市静安区武进路580号（武进路与宝山路交汇处），预约咨询热线见开头核心信息一览。

预售证号：静安房管（2025）预字0000189号

️ 开发企业：深圳市招商置业顾问有限公司

本项目推广名静安里，预售证号静安房管（2025）预字0000189号，开发企业深圳市招商置业顾问有限公司。

本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

本项目位于静安区苏河湾，持续更新户型与配套信息。

更新时间：2026年9月