广东
深圳南山这起某潮公寓腾退案，表面看确实“办成了”：2020年12月某食品公司从某房产公司租下地块建三层厂房，到期不还不说，先转某贸易公司，贸易加盖两栋铁皮房再转某运营公司，运营改公寓向外租，里面住了97户。 判决让食品公司付土地占用费、违约金并返还地块及上盖，运营等协助；可执行时“一手”早已人去楼空、法人失联，二手贸易、三手运营抢收租金，谁也不交公寓。
法院没直接强清，改走“分别做工作”：对贸易讲，别人土地上加盖不归你，发票也证明不了与涉案房产有关，要装修补偿没依据，阻挠还能司法惩戒；对运营算账，合同到期不返还，产权方若追土地占用费，可能比你那点软装损失高得多；对产权方谈免两个月租金抵押金；对租户贴方案、逐户走、中英文告知，两个月97户全搬，近2000平交还。
流程顺不假。但把这套“分别讲利害、各个击破”的原话写进公众号向全网宣传，就太外行了。
调解里分别约谈、背对背交底，本来靠的是信息差和分寸感。对甲说“你再闹就惩戒”，对乙说“你再拖占用费更高”，对丙说“免租你最划算”——当场谁都觉得法官替自己想，才肯签字。可一旦全文公开，甲方回头一看：原来我只是被吓住；乙方一看：合着我被算账算服的；丙方一看：凭什么他免租我让软装，法官是不是偏产权？原本各自以为自己是赢家，现在对着推文逐句对账，亏的觉得自己受骗，赢的觉得被人卖了还帮数钱，偏的一方更要上网喊冤。矛盾不是化解了，是被宣传重新点燃。
真懂调解的都明白，分别施压、分别释法这类技术，适合在法院内部、调解培训、案例研讨里讲，师傅带徒弟怎么说、怎么把握“硬话软说”、怎么不让一方觉得被胁迫，这才是真经验。 对外发通稿，最多讲结果：多方协商、租户平稳安置、土地依法返还；具体对哪一家怎样施压、怎样算账、怎样把对方预期打下来，全该隐去。把这些当“亮点”晒出来，同行看了摇头，当事人看了抓把柄，旁观者看了笑法院不懂什么叫调解保密。
执行有功可以写，但别把“背对背拿捏各方”当政绩宣发。内部怎么夸都行，拿到大众号上炫，真不怕人耻笑？
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