广东
市场持续升温，最近，连新塘都活跃起来了。
新房方面，蛰伏了5年的建鑫·荔棠雅苑趁势首开大卖35套，板块从断供3年切换回放量时代，接下来还有多个新盘要来。
而二手房，部分标杆盘止跌，新政后业主心态变强，甚至走出了“ 翘尾 ”的趋势。
这轮回暖，已经从核心区，逐渐蔓延到外围了？
｜图源：中介朋友圈截图
壹
最近， 建鑫·荔棠雅苑首开卖爆，让新塘再次吸引了很多人的目光。
项目所在地块2021年成交楼面价是约9182元/平，近期开盘均价仅约1.1万/平，贴着地价卖。
还是在新塘老城区，总价门槛低至60万，70万左右能买68平两房。
尽管项目只有两栋楼， 得房率也不高，56平只做一房、69平两房没主卫；但胜在是现房，“性价比”高，很快就在市场上炸开了。
打破3年断供期，这只是个开始，接下来，新塘将迎来新一轮供应潮。
增城城投去年拿下的沙村地块项目，近期产品信息流出，约86平/97平/107平/127平三至四空间，是以往板块卖得最好的面积段。
另外，2.5容积率、3米层高的配置，加上旁边就是已开业的乐益天地，距离沙村站仅50米，比建鑫·荔棠雅苑更近市中心，也更近地铁，综合实力更强。
｜图源：增城城投
还有西洲村旧改融资区，估计1-2年内也会面市。
也就说，从近期开始到未来三五年，新塘的新房供应或将逐渐结束“枯水期”。
在这之前，新塘的新房已经供不应求多年，到了今年，供求缺口已经接近40万平。
｜广州楼市发布 制图
在忽略新增供应的情况下，新塘现有的一手库存还能卖多久？
答案是18.7个月！
在增城所有热门板块中去化周期最短，也是卖得最快的板块。
｜广州楼市发布 制图
当中不少标杆盘，目前已经没什么货可卖了。
比如金茂万科都会四季，目前所有已拿证楼栋加起来，也就100来套未签约。（注：网签数据存在滞后性，实际剩余货量可能更少）
还有尚东阳光，目前多栋已清栋；公园上城也只剩零星几套货了。
还有香江天辰、 振业学府里、路劲星棠等，也已经进入了尾盘。
｜香江天辰网签截图
|图源：市住建局
过去，很多新塘买家应该都经历过一种尴尬：热销盘货量少，没什么好楼层可挑。
现在新房供应重新开闸，明年还有新盘陆续面市，接下来新塘的一手市场，存在感不会低了。
贰
不止一手市场，板块的二手房，也迎来了全新的局面。
有中介分享，上周末带了6组客户到新塘看房，4个客户出了正常市场价，但业主不卖，可能觉得新政后房价能往回涨。
｜图源：小红书
板块真实行情如何？涨没涨？
来看几个热门二手的成交记录，部分房源价格稳住了，还有抬头的迹象。
比如公园上城的105平、金泽花园的83平以及顺欣花园的89平，同户型最新成交价比上一套高出500-1500元/平。
有了这些作为底价参考，后面想卖的业主，大概率不愿意突破这个下限。
｜广州楼市发布 制图
这波回暖从核心区开始，有可能已经蔓延到外围了。
据百城指数显示，近一年新塘北的成交单价竟然真的涨了0.04%，在今年8月出现了明显的“翘尾行情”。
｜图源：百城指数
真实成交和大数据都显示，行情确实在往回涨，部分优质房源带头。
9月新放盘的业主，挂牌价也在往上调，两三房普遍挂2万/平以上，比正常成交价高了20-33万/套。
｜图源：贝壳找房
砍价空间呢？也在同步收窄。
比如下面这套75平的户型总价136.9万成交，业主只让步了5.1万，议价空间低至3.6%。
可能有些人还想着像年前一样，上来先砍十几万，试试底价，现在业主心态看涨，未必会接受了。
｜图源：好好选房
整体来看，近期新塘的一二手市场，确实有很多积极信号。
新房陆续面市，保障供应端粮草充足；二手层面行情也在加速修复，阴跌了这么久可能要刹车了。
你觉得，新塘的买点到了吗？欢迎留言或加个威信（gzlsfb3）私聊~
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