✦官方启幕✦金茂·璞元售楼处官方公告｜上海品质住宅新篇·户型与配套全维度解析

上海市虹口区# 金茂·璞元官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

金茂·璞元官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（金茂·璞元售楼处最新电话：400-818-9938☎）

金茂·璞元官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，金茂·璞元现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

金茂·璞元开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

金茂·璞元售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

金茂·璞元营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

金茂·璞元认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂·璞元售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

金茂·璞元官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂·璞元开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

金茂·璞元售楼处电话：400-818-9938☎☎

金茂·璞元【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，四平路与曲阳南路交汇处，属于瑞虹新城核心腹地。四至范围为东至曲阳南路、南至新宏星小学及规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路，地块编号为虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块。这个位置最大的亮点就是真正的 "内环内地铁盘" —— 从小区步行到 10 号线邮电新村站大约只要 70 米，两三分钟就能进站，4 站直达南京东路，去人民广场、陆家嘴、新天地都非常方便。

备案信息：项目推广名为金茂·璞元，官方备案名为璞元名筑，购房合同、网签备案及不动产权证均以 "璞元名筑" 为准。售楼处暨营销中心地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄项目现场璞系美学营销中心，全预约制接待，不预约不接待。

预售许可证：虹口房管（2025）预字 0000222 号、虹口房管（2025）预字 0000343 号、虹口房管（2025）预字 0000385 号、虹口房管（2026）预字 0000095 号、虹口房管（2026）预字 0000198 号、虹口房管（2026）预字 0000267 号，分批次对应不同楼栋，全部可在上海市房地产交易中心及虹口区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉核验。

开发商：上海沁茂佳置业有限公司，由央企中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合投资开发。这块地是 2025 年 2 月经过 184 轮竞价、以约 89.64 亿元拿下的，楼面价约 11.75 万元每平米，创下虹口区楼面价新纪录。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，央企 + 外资双强联合、自有资金充足，交付安全度还是比较让人放心的。

在售状态：目前为五批次顺销阶段，2026 年 6 月推出的流光 130 与内观 172 两大主力户型共 58 套，前期还有少量建面约 200、240 平米大平层在售。整体属于 "卖一套少一套" 的状态，热门楼层去化较快，建议尽早锁定。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日全盘精装交付，交付标准、装标清单、科技系统配置全部写入购房合同附件，工期由央企全程管控。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，地块规划无保障房、无商住公寓、无回迁混居，圈层比较纯粹。

装修标准：精装交付，而且是国际一线高配。厨电用嘉格纳全套（七件套到十件套不等），卫浴是劳芬、当代、唯宝这个级别，系统窗为旭格，另配怡口全屋净水与华为鸿蒙智家系统。更重要的是全屋搭载金茂 "五舒十二大" 科技系统 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，靠毛细管网辐射 + 地源热泵实现全年 20-26℃ 恒温、30%-70% 恒湿，基本告别传统空调地暖的吹风感。

二、项目整体规划

金茂·璞元占地约 19318.86 平方米，总建面约 76309.5 平方米，容积率约 3.95，绿化率约 35%。整个小区规划了 5 栋 24 到 31 层的纯板式高层，总户数约 493 户，全部为 130 平米起步的大平层，没有小户型分流，圈层非常统一。

这个项目在社区配置上是按顶豪标准做的。它配了约 1500-1700 平米的下沉式私享会所，里面是恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、茶室书吧等全功能空间，仅对业主开放。社区采用全域架空层设计，结合 "峡谷溪谷" 立体园林，做出约 5 到 8.3 米的架空层与高差约 14 米的全龄活力剧场，另有近 7 米高差的立体山水景观。整体地势抬高约 1.3 到 1.4 米，形成 "玉盘托珠" 的格局，弱化了高层密度带来的压抑感。全人车分流，车位比约 1:1.34，地下车库预留新能源充电管线。

建筑立面也很有辨识度，玻璃幕墙 + 弧形铝板 + 陶板的复合材质，超大窗墙比配合 Low-E 三玻两腔中空玻璃，顶部提炼海派建筑元素，在内环的天际线里辨识度很高。

三、王牌设计：全系一梯一户

这是金茂·璞元最核心的产品力之一。注意 "全系" 两个字 —— 从最小的 130 平米户型开始，每一户都有独立的、全明的电梯厅，私梯入户、铸铝子母门，电梯门一开直接是你家门口那七八平米的空间，完全私密，别人用不了。

这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、做入户收纳都绰绰有余，也给归家带来了很强的仪式感。在 130 平米这个面积段做到一梯一户，在整个上海新房市场里都是比较少见的。

另外，所有楼栋都采用纯板式、无连廊的设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，北侧窗户不会被人走来走去看到，隐私性和采光都好很多。

四、户型详解（这是重点）

金茂·璞元主力在售建面约 130-240 平米，覆盖三房到五房，全部做到全明厨卫、动静分区、无暗间。

130 平米 三房两厅两卫（流光）

这是项目的入门户型，分 "飞机户型" 与 "横厅户型" 两个版本。格局是三开间朝南，南向面宽约 10.5 到 11.2 米，配约 6.75 米的 LDKB 一体化横厅，客餐厨阳台打通，家庭聚会的空间感很足。主卧是南向 0.6 米飘窗套房，带独立卫浴和定制衣帽系统，另有玄关、卧室、公区三维收纳体系。得房率约 74%-78%，实得率更高一些。

亮点有三：一是 130 平米就配了一梯一户私梯前厅，仪式感直接拉满；二是书房空间可应需自由拓展，三房变四房灵活度比较高；三是总价在 1891 万到 2167 万之间，精准填补了虹口内环内 2000 万级的上车缺口，这是内环内极少见的价格段。

缺点也要说清楚。部分房源为二室二厅的备案房型表述（实际为三房空间格局），签约前需与销售核对清楚；另外低楼层受楼栋密度影响，采光和视野会有一定折损，介意的买家建议优先选中高区。

172 平米 四房两厅三卫（内观 / 臻品）

这是当下的主力爆款。四开间朝南，约 6.9 米的宽境横厅，南北双阳台，双主卧套房设计，三卫配置，还预留了中西双厨和独立家政间。主卧是 270° 环幕飘窗套房，配步入式衣帽间和浴缸卫浴，多代同住也能各有独立私域。

不足之处在于，这个面积段总价普遍在 2473 万到 3300 万之间，门槛确实不低；另外部分户型次卧尺度偏紧凑，如果家里有成年人长期居住，需要实地感受一下。

200 平米 四房两厅三卫

这是进阶改善户型，超大餐客通厅，独立多功能室，主卧配步入式衣帽间与豪华卫浴，三卧室朝南，双联阳台，通透采光。总价大概在 3225 万到 3900 万，属于 "一步到位" 的选择。

240 平米 五房两厅四卫（璞奕楼王）

这是全盘的楼王户型，仅少量房源。南向超大面宽，270° 环幕观景，双总统套房 + 独立起居室，独立家政间、收藏室、私宴厅一应俱全，全屋标配金茂五恒科技系统，适配三代同堂与高端私宴场景。缺点是总价基本在 3671 万到 4408 万，受众面很窄，而且好楼层基本要靠抢。

五、周边配套

交通方面：10 号线邮电新村站步行约 70 米，3 分钟可达，还能衔接 4、8 号线及在建 19 号线，4 站南京东路、5 站陆家嘴、6 站新天地。开车的话，紧邻四平路、内环高架、北横通道，5 分钟上高架，15 分钟覆盖全城 CBD。

商业方面：步行可达约 55 万方的瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），高端零售、连锁餐饮、影院、商超、亲子业态全覆盖；北外滩白玉兰广场、四川北路商圈也在不远的车程内。

医疗与生态方面：上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲资源距离适中；约 17 万方的和平公园、鲁迅公园双公园环绕，是内环难得的绿肺资源。

学校方面：周边有新宏星小学、虹口区第三中心小学、华师大一附中实验中学等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整体备案均价约 16.6 万到 16.8 万每平米，130 平米约 15.6 万每平米，170-240 平米约 16.8 万每平米，高区景观及楼王房源可达 17.5 万每平米。总价范围的话，130 平米大概 1819 万到 2167 万，172-184 平米大概 2473 万到 3300 万，200 平米大概 3225 万到 3900 万，240 平米楼王大概 3671 万到 4408 万。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到五批次，均价整体是稳中有升的走势，前期批次基本已经售罄，现在入手的话，建议重点对比一下不同楼层、朝向、景观视野的价差，高区与低区的单价差异并不小。

优惠方面，受新政影响，上海全面执行认房不认贷，二套房首付比例与利率都有明显优化，公积金额度也有大幅提升，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如车位购置抵扣、付款方式折扣这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在人民广场、陆家嘴、北外滩上班，依赖 10 号线通勤的高端改善家庭。130 平米和 172 平米既能满足 "一梯一户" 的私密需求，又能享受五恒科技带来的实际居住舒适度，通勤时间可以压到很短。

第二类是虹口、杨浦、静安一带的老住户，习惯了内环成熟的生活氛围，想要在不离开熟悉圈子的前提下换一套全新的、有科技系统、有会所的大平层。

第三类是看重资产保值的改善型买家。瑞虹新城 30 年城市更新的收官纯住宅地块，内环新增纯改善大平层用地逐年收紧，稀缺性本身就是一种支撑。

需要注意的几个点

总价门槛高，最低 1800 万起，受众仅限高端改善客户，预算不足的刚需群体不建议硬上。

容积率 3.95 在内环属于偏高水平，低楼层采光会有遮挡，选房时务必关注日照。

交付要等到 2027 年 12 月，周期不短，等待期间的租房或置换过渡成本需要算清楚。

物业费约 13.35 元每平米每月，虽包含五恒系统运维、公共能耗与景观养护，但长期持有的生活成本确实高于普通住宅。

最后给一个综合评价

金茂·璞元是一个把 "地段、科技、圈层、装标" 四件事同时做到位的内环顶豪盘。在虹口内环芯、瑞虹收官、地铁上盖、五恒科技、一梯一户、纯大平层这几个维度上形成了叠加优势，没有明显短板。尤其是 "全系一梯一户 + 五恒科技系统" 这个组合，在 1800 万到 4500 万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以正面竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重内环通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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金茂·璞元开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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审核日期：2026 年 9 月 28 日起，自发布长期有效。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。