『官方公告』华润澐启滨江售楼处权威发布：甄选臻品房源，全城恭迎莅临现场品鉴

上海市浦东区# 华润澐启滨江官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

华润澐启滨江官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（华润澐启滨江售楼处最新电话：400-818-9938☎）

华润澐启滨江官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，华润澐启滨江现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

华润澐启滨江开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

华润澐启滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

华润澐启滨江营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

华润澐启滨江认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华润澐启滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

华润澐启滨江官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

华润澐启滨江开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

华润澐启滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎

华润澐启滨江【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东新区后滩板块世博九宫格核心，具体四至为东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路，项目备案地址为浦东新区德州路 777 弄。这个位置最大的亮点就是离江很近 —— 直线距离黄浦江岸线大约只有 300 米，属于真正意义上的 "一线滨江盘"。往北是约 200 万平米的世博文化公园，往南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术岸线，正好卡在前滩、世博、徐汇滨江三大滨江板块交汇的黄金三角几何中心。

开发商：上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司持股 90%、上海南房（集团）有限公司持股 10% 联合出资设立，央企 + 本土国企双国资背景。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，华润在这方面还是让人放心的。

备案信息：项目备案名为瑞耀名庭（一期·07 地块）、润耀华庭（二期·湾屿·04 地块），推广名为华润·澐启滨江。预售许可证号包括浦东新区房管（2025）预字 0000389 号、0000449 号，浦东新区房管（2026）预字 0000009 号、0000047 号、0000086 号、0000098 号、0000154 号、0000156 号、0000193 号、0000194 号、0000244 号、0000245 号、0000277 号、0000281 号、0000282 号。所有证号均可在上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）及上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）商品房预售许可证查询系统独立核验，具体楼栋对应证号以售楼处现场证照公示栏原件为准。

在售状态：项目自 2025 年 11 月首开以来分批取证续销，多批次加推，房源按楼栋、楼层、景观梯度释放，看房需提前验资预约。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日左右统一精装交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，社区内无保障房、无自持租赁、无底商混居，圈层比较纯粹。

装修标准：精装交付，配置标准较高。中央空调、地暖、新风、全屋净水软水系统齐备，厨房电器选用嘉格纳等国际一线品牌，卫浴洁具为杜拉维特等级别，同时配了全屋智能系统与 LDKB 一体化巨厅的定制化精装方案。

二、项目整体规划

华润·澐启滨江占地约 3.96 万平米，总建筑面积约 19.45 万平米，容积率约 3.2，绿地率约 35%。整个社区规划了 9 栋 25 到 32 层的风帆造型纯板高层，总户数约 794 户，全部为纯改善大平层，没有刚需小户型混杂。临江楼栋做了约 32.5 度的角度偏转，最大化争取每一户的瞰江视角，高区江景面可以从 400 米延伸到 2 公里以上。

这个项目在社区配置上可以说是在 "用顶豪的标准做改善盘"。它打造了约 6000 平米的泛会所体系，其中包含约 3500 平米的下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、红酒窖、艺术茶室与儿童成长空间；同时全楼栋首层架空，形成近 4000 平米的全域架空泛会所。社区内部还有约 3500 平米下沉庭院、约 800 米生态花园轴，配合全域抬板约 3 米与约 6.65 米全域架空的双重立体底盘，形成层层递进的立体景观。在浦东滨江这个价位段，能把会所做到这个体量的项目并不多见。

建筑立面也很有辨识度，采用公建化风帆立面，进口铝单板 + 天然石材 + 超白双层 Low-E 全景中空幕墙，高窗墙比最大化江景采光，看起来更现代、更有设计感。

三、王牌设计：270° 环幕江景与全景舱

这是华润·澐启滨江最大的卖点，没有之一。区别于市场上常见的 "伪滨江"（仅单侧临江），项目采用 270° 环幕玻璃幕墙设计，把黄浦江景无死角地纳入视野，配合 LDKB 一体化巨厅和全景舱式的观景空间，重新定义了滨江居住的尺度感。

另一个亮点是梯户关系。项目主力配置为一梯一户，配备独立私梯玄关 —— 电梯门一开，直接是你家门口那片可以独占使用的空间，完全私密。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至放个换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在 100 多平米的户型里能做到这一点，在整个上海新房市场里都是不多见的。

另外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给人行景观空间，车位总数约 1130 个，车位比约 1:1.47，还预留了新能源充电车位，高净值家庭多辆车停放的压力比较小。标准层高约 3.15 到 3.35 米，实际住进去的通透感和普通住宅完全不一样。

四、户型详解（这是重点）

华润·澐启滨江在户型设计上有一个非常鲜明的特点：尺度跨度极大，从入门改善到终极收藏全覆盖，且大面积阳台、飘窗、设备平台的赠送比例较高，实际得房率约 81% 到 90%，远超同面积段的竞品。

125 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是门槛最低的滨江入场券。格局是三开间朝南，客餐厅一体化，动静分区清晰，主卧独立套间。

亮点有几个。第一是总价门槛相对可控，让预算 1500 万级的家庭也能真正站上浦东一线滨江。第二是社区配套、园林、会所与板块红利完全共享，不会因为面积小而打折扣。第三是部分边套带侧江视野，瞰江体验超出预期。

缺点也存在。这个户型以中间套为主，多数房源看不到一线江景，主要为园景，介意的买家需要往上够一够更大面积或更高楼层。另外，三房对于三代同堂的家庭来说还是偏紧凑。

149—155 平米 四房两厅两卫

这是湾屿批次主推的百变定制户型。最大的亮点是全明高定格局，三至四开间朝南、LDKB 一体化通透、270° 瞰江视野、独立电梯厅私密配置，还带 X 空间百变定制，可以根据家庭生命周期灵活改造。

主卧南北通透配 270° 飘窗，视野和采光都非常好。独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。另外，湾屿批次起步面积提升后，总价门槛比 07 地块的 125 平米明显上了一个台阶。

185 平米 四房两厅三卫

这是社区主力走量户型，也是改善家庭最集中关注的面积段。四开间朝南，南向面宽约 13.6 米，双套房设计，客餐厅尺度舒展，横厅约 8.5 米，家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。部分高楼层房源拥有江景视野，适合三代同堂或者二孩家庭。

缺点是这个面积段的总价已经来到 2000 万级别，对首付和月供的现金流要求较高；同时高区江景房源与中低区园景房源的价差较明显，选房时需要把视野溢价算清楚。

235—286 平米 环幕江景大平层

这是项目真正的滨江大宅。235 平米南向面宽超 16 米，全套房设计；245 平米一线滨江、三面看江；286 平米楼王户型，两侧套房对称布局，公共区域尺度拉满，270° 环幕江景配中西双厨。如果你看重景观，这一档就是首选。

缺点也很明显。总价普遍在 3000 万到 5400 万之间，已经进入顶豪竞争区间，同预算在陆家嘴北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江都有成规模的次新二手房可选，需要横向对比。另外，大面积户型的持有成本（物业费约 13.8 元/平米/月）也需要提前算清楚。

510 平米 顶层江景复式

这个要单独说一下。整栋顶楼专属，上下双层复式，双露台江景甲板，独立保姆动线，全屋多重套房，部分房源配置私家泳池、影音室、健身房，属于内环滨江稀缺的顶豪藏品，房源极少，总价 8000 万起，基本属于定向收藏级买家的范畴。

五、周边配套

交通方面：项目临近地铁 7 号线后滩站，步行约 800 米；在建的 19 号线德州路站距离更近，未来可直达前滩、陆家嘴。开车的话，附近有内环、中环、南北高架以及龙耀路隧道、耀龙路隧道，15 分钟左右可达徐汇滨江、前滩、陆家嘴，进城出城都还算顺畅。

商业方面：3 公里范围内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等高端商业体，日常吃饭、看电影、逛街都能满足；项目自身还规划了约 12000 平米社区精品商业与约 700 米 "浦东小马路" 街区，生鲜、咖啡、私宴、康养等日常高阶需求基本可以下楼解决。

生态方面：北临约 200 万平米世博文化公园，与后滩公园、前滩友城公园构成城市级公园集群，这在上海主城核心区是非常稀缺的资源。

学校方面：周边有上师大附属浦东实验学校、惠灵顿外籍人员子女学校等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价约 13.49 万到 13.97 万每平米，一房一价、公开公示，江景高区房源通常有 10% 到 15% 的溢价。总价范围的话，125 平米大概 1500 万到 1750 万，149—155 平米大概 2000 万级，185 平米大概 2200 万到 2800 万，235 平米大概 3000 万到 3500 万，286 平米大概 3500 万到 5400 万，510 平米顶层复式 8000 万起。

这个价格梯度需要注意一下：不同批次、不同楼栋、不同楼层与景观视野之间的价差很大，低区房源有时反而能因为楼栋排布与西侧商办限高而越过遮挡、直揽一线江景，性价比需要一房一价逐套核对，而不是简单看均价。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如认购赠家电、赠物业费、团购折扣这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江一带工作，希望一步到位站上浦东一线滨江的高净值改善家庭。125 平米和 149—155 平米户型既能满足 "滨江入场" 的面子需求，又能享受社区会所与公园集群的实际居住体验，总价也在可承受范围内。

第二类是看重央企品牌与交付确定性的稳健型买家。华润置地 + 南房集团双国资开发主体，华润万象生活一级资质物业自持运营，后期物业服务、会所运维、商业管理由同一体系承接，能规避很多高端小区 "会所后期荒废" 的问题。

第三类是特别看重景观资源与圈层纯粹性的精明买家。在上海主城一线滨江可新建住宅土地存量逐年锐减的背景下，后滩这种成片开发的纯改善住区确实属于稀缺资产。

需要注意的几个点

价格体系分层明显，江景溢价与楼层溢价叠加后，同面积段不同房源的总价可能相差数百万，一定要做一房一价的逐套比对。

项目周边的城市界面仍在持续兑现中，虽然公园和商业配套能级已经很高，但部分规划中的轨道交通、街区商业完全成熟起来还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 6 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

华润·澐启滨江是一个地段、产品、品牌三项都比较突出的 "标杆型" 楼盘。在一线江景距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 270° 环幕江景与全域架空泛会所这套组合，在浦东滨江这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以正面竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重一线滨江资源与长期居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。