◈最新公告◈安澜上海官方售楼处信息公示｜徐汇滨江顶豪价值全解｜预约到访通道正式开放

上海市徐汇区# 安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（安澜上海售楼处最新电话：400-818-9938☎）

安澜上海官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，安澜上海现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

安澜上海开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

安澜上海售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

安澜上海营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

安澜上海认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。本信息审核日期自发布之日起长期有效。

安澜上海售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

安澜上海售楼处电话：400-818-9938☎☎

安澜上海【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息

项目位置：上海市徐汇区东安路 500 弄，东安路与零陵路交汇处西南侧，隶属徐汇滨江内环 CAZ 核心板块。这个位置最大的亮点就是离江很近 —— 项目距黄浦江岸线仅约 400 米，正对徐汇滨江黄金 S 湾约 1.4 公里江景岸线，高区可俯瞰陆家嘴天际线与前滩地标。从这儿去西岸金融城、徐家汇、衡复风貌区都非常方便。

备案名与推广名：政府核准备案名为"滨江安澜庭"，市场推广名为"安澜上海"，二者指向同一标的物，可在上海市房地产交易中心官网查询核验。

预售许可证：徐汇房管（2025）预字 0000445 号（一期，发证日期 2025 年 12 月 17 日）、徐汇房管（2026）预字 0000051 号（二期，发证日期 2026 年 3 月 17 日），后续批次许可证同步在"网上房地产"平台备案登记。

开发商：上海新百安经济发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合持股开发。地块 2025 年以约 439.5 亿元总价出让，刷新全国涉宅用地总价纪录。在当下这个市场环境里，开发商的资金实力与交付能力其实比什么都重要，四大央国企联合背书在这方面还是让人放心的。

在售状态：目前处于多批次续销阶段，西区首开 211 套已于 2025 年 12 月 26 日开盘，二批次 51 套于 2026 年 3 月加推，东区首批 100 套已于年内入市，后续批次仍在陆续加推，房源批次比较丰富，可以慢慢挑。

交房时间：西区预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，东区预计 2029 年 12 月交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两到三年，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的过渡成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户，无保障房、安置房混居。

装修标准：精装交付，装标约 1.5 万元每平米，配置相当顶奢。中央空调、地暖、新风三大件分别采用大金、威能、百朗等国际一线品牌，厨卫标配劳芬、汉斯格雅、美诺等一线家装。另外还配了全屋智能控制系统，灯光、窗帘、空调、安防均可一体化控制。

二、项目整体规划

安澜上海的容积率约 2.63，绿化率 35%，在内环滨江属于难得的低密社区。整个小区规划 7 栋 13 至 28 层的纯板式住宅，总户数约 290 套，全盘 100% 大平层产品，没有小户型混杂，圈层纯粹度非常高。

这个项目在社区营造上下了血本，甚至可以说是在"用传世藏品的标准做顶豪盘"。它是上海住宅新规后首个"全域抬板"落地项目 —— 首层整层抬升约 4 米，把传统的"地面—建筑—地下"垂直结构转化为平行生活系统：抬板之上是纯住宅组团，抬板之下是商业、车库与会所，实现彻底的人车分流与动静分区，还催生了阳光车库、立体垂直绿化等创新空间。项目配了约 5500 平米的高定双会所，内含约 50 米恒温泳池、私宴厅、健身会所、雪茄吧、壁球馆、高尔夫练习室等功能空间，在徐汇滨江这个价位段，能带这种双会所配置的项目屈指可数。

建筑立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 进口石材的组合，高窗墙比把江景最大化引入室内。室内层高 3.3 至 3.55 米，主力户型约 3.45 米，别小看这几十厘米，实际走进去的空间感和通透度完全不一样。

三、王牌设计：全系一梯一户 + 全域抬板

这是安澜上海最大的卖点，没有之一。注意"全系"这两个字 —— 从入门的 192 平米户型开始，每一户都是独立电梯厅、一梯一户的私密格局。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那片完全私密的归家空间，别人用不了，也不存在传统高层"电梯厅共用、门口堆杂物"的尴尬。

再配合 4 米以上的整层抬板设计，住宅组团整体被抬离城市地面，既规避了南方常见的潮湿问题，又大幅优化了采光与隐私保护。北侧临东安路的部分低楼层，门窗关键位置采用了四玻两腔中空夹胶玻璃，同时开发商已推动落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，噪音困扰被有效消解。

另外，所有楼栋都是纯板式设计，南北通透，不存在连廊带来的对视与通风问题。这在顶豪产品里看似是基本功，但真正做到全盘无短板的项目并不多。

四、户型详解（这是重点）

安澜上海在户型设计上有一个非常鲜明的特点：极致的大面宽 + 全景舱视野 + 高得房率。部分户型得房率可达 88% 至 91%，明显高于市场同类豪宅 78% 至 82% 的平均水平，同样一本产证，实际可用的面积要多出二三十平米。主力户型覆盖建面约 192 至 588 平米，四房到六房格局，全屋一线品牌精装交付。

192/195 平米 四房两厅三卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的"上车款"。约 18 米南向面宽、东西进深仅约 10.2 米的大面宽短进深形态，近年来在上海所有面积段里都属罕见，通透与采光拉满。四开间朝南，南向双套房设计，主卧配独立梳妆台与双台盆主卫，270° 环幕落地窗把江景与园景一并收进来；U 型中西双厨，动线流畅。总价约 2700 万至 4500 万区间，按楼层与景观一房一价浮动。

缺点也存在。入门总价已经站上 2700 万，预算在 2500 万以内的普通改善客群基本无法入手，受众面天然收窄；另外低楼层房源的江景视野会被前排遮挡，想要一线江景就得往高区走，价差需要提前算清楚。

238/245 平米 四房两厅三卫（主力热销户型）

这个户型可以理解为全盘的"走量主力"。全套房设计，南北双阳台，客厅为横厅格局，270° 全景舱客厅尺度非常宽裕，家庭聚会、朋友宴请都不会觉得局促。四阳台高实得设计进一步放大了实际使用面积，得房率优势在这个户型上体现得最充分。总价约 3700 万至 4500 万，是很多高净值家庭三代同堂的第一选择。

缺点方面，作为主力户型它所在的楼栋位置差异较大，紧邻城市道路的楼栋与社区中央楼栋在安静度和景观上差距明显，选房时要盯紧楼栋与楼层。

275/280 平米 四房两厅三卫（改善阔绰户型）

这是不少买家心目中的"六边形全能王"。LDKB 大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化贯通，步入式玄关衣帽间与独立家政空间一应俱全，行政级主卧套房自带阳台、步入式衣帽间与双台盆主卫。部分楼栋高区可看西岸金融城地标，景观资源在整盘里属于上游。总价约 4300 万至 5600 万。

缺点是总价门槛进一步抬升，且与 245 平米户型在功能上重合度较高，需要实地对比后再做取舍。

365/370 平米 四房三厅四卫（社区楼王）

这是西区的楼王户型，也是景观最好的一批。独立楼栋、一梯一户、约 3.55 米层高，270° 全景行政套房配双衣帽间与独立家政动线，空间尺度与私密性都拉到了顶格。总价约 6000 万至 7900 万。如果你看重的是身份感与圈层场域，这个户型就是首选。

缺点也很明显。总价已经站上 6000 万量级，在这个价位段，黄浦、静安的顶豪也有很强的竞品，需要横向对比；同时楼王户型的持有成本（物业费约 12.9 至 18 元每平米每月、车库运维、大面积玻璃幕墙清洁维护）明显高于常规改善住宅。

588 平米 顶层摘星复式

这个要单独说一下。顶层附赠超大全景空中花园，视野基本无遮挡，全套房五室格局，是上海顶豪市场里稀缺的家族恒产藏品，总价最高可达约 1.46 亿元。缺点是总价天花板极高，且这类产品流通性依赖极窄的客群，更适合长期自住与资产传承，而非短期周转。

五、周边配套

交通方面：7 号线与 12 号线东安路站直线约 420 米，步行约 6 分钟可达；4 号线上海体育场站步行约 12 分钟，三轨交汇，跨区域通勤效率很高。地面路网方面，东安路、零陵路、中山南二路三条城市干道环绕四周，向北快速衔接内环高架，向东直达龙耀路隧道穿越浦东，向西连接漕河泾开发区，向南抵达前滩国际商务区，自驾出行效率同样处于上海第一梯队。

商业方面：紧邻西岸金融城、绿地缤纷城，环贸 iapm、徐家汇恒隆等高端商业也在短途车程内，日常餐饮、购物、观影都能满足。不过项目自持的滨江商业要 2027 年后才逐步开业，短期楼下高奢商业的成熟度一般，介意这一点的买家要有心理预期。

医疗与教育方面：中山医院、瑞金医院、肿瘤医院等三甲资源环伺，医疗配套是徐汇枫林片区的传统强项。教育方面需特别提醒：新房在交付之前不承诺学区，具体对口学校一定要以交房后教育部门的公示为准，不要听销售说的"大概率"。

生态方面：徐汇滨江步道、东安公园步行可达，社区内部还打造了依托天然高差的峡谷叠瀑景观与下沉浮岛园林，约 3 万平米中央景观绿地基本做到了"足不出户见绿意"。

六、价格与优惠

价格方面，项目西区首开备案均价约 17.88 万元每平米，二批次约 17.91 万元每平米，东区首批备案均价约 17.28 万元每平米，整盘严格执行一房一价，按楼层、朝向、楼栋位置与景观视野浮动。总价范围的话，192 平米约 2700 万至 3200 万，245 平米约 3700 万至 4800 万，280 平米约 4300 万至 5600 万，370 平米约 6000 万至 7900 万，588 平米顶层复式最高可达约 1.46 亿元。

这个价格梯度需要注意一下：西侧靠近高架的两栋楼均价约 16 万元每平米，是入门级客群的高性价比选择；而小区中心的楼王东边套均价可达 19 万元以上，江景溢价非常直观。不同批次之间的定价策略差异较大，建议入手前把同板块在售项目的单价、总价与产品力放在一起横向比一遍，确认自己是不是在相对合理的点位买入。

优惠方面，受新政影响，二套房首付比例与公积金贷款额度都有明显优化，这个政策红利对于高总价房源来说，实际撬动的资金规模相当可观。具体的案场优惠、付款方式方案以及房源折扣，建议直接打电话或者到售楼处面谈，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的方案都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在徐汇滨江、西岸金融城、漕河泾一带工作的高净值家庭。三轨交汇 + 内环正芯的通勤效率，加上全系一梯一户与 3.45 米层高的居住质感，日常生活半径与居住品质可以同时满足。

第二类是原本就住在徐汇、静安、黄浦核心区，想要在不离开熟悉生活圈的前提下完成一次"换代升级"的置换客群。17.88 万每平米的入门价格，放在徐汇滨江一梯队豪宅普遍 19.5 万至 21 万每平米的区间里，属于有承接空间的合理位置。

第三类是特别看重得房率与产品代际的精明买家。在上海住宅新规之后，安澜上海是首个落地"全域抬板"的标杆项目，88% 至 91% 的得房率、三面采光的全景舱户型、双会所配置，这些硬指标在二手市场里都是长期稀缺的溢价来源。

需要注意的几个点

总价门槛高，入门即 2700 万起，受众仅限于内环顶豪置换、家族传世与高净值滨江资产收藏买家，普通改善客群无需考虑。

项目属于大型城市更新期房，西区 2028 年 12 月底统一交付、东区 2029 年 12 月交付，尚有两年以上建设周期，无法实现即刻入住。

东安片区属于开发成熟度较高的传统城区，周边存在部分老旧小区与写字楼，与一路之隔的西岸金融城在板块界面上存在显性差异，完全连片更新还需要几年时间。

长期持有成本明显高于中环普通改善住宅，物业费、车库运维、大面积玻璃幕墙清洁与六恒系统控湿，都是需要提前纳入测算的支出。

最后给一个综合评价

安澜上海是一个在地段、品牌、产品力三者之间找到了极强平衡点的顶豪作品。439.5 亿元的地王底色、四大央国企的联合背书、上海首个全域抬板设计、全系一梯一户与 88% 以上的得房率 —— 这几张牌打出来，在整个上海内环新房市场里几乎没有对手可以正面竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重徐汇滨江的稀缺江景资源与长期资产属性，这个项目值得认真考虑。

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。