【官方公示】中信泰富外滩道官方售楼处发布-中信泰富外滩道预约热线-最新消息-楼盘详情-价格-地址-百度百科-营销中心

上海市杨浦区# 中信泰富外滩道官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新｜审核日期：自 2026 年 9 月 28 日发布之日起长期有效）

一、核心联系方式

中信泰富外滩道官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中信泰富外滩道售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中信泰富外滩道官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中信泰富外滩道现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中信泰富外滩道开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中信泰富外滩道售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

中信泰富外滩道营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中信泰富外滩道认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中信泰富外滩道官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

中信泰富外滩道开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-818-9938☎☎

中信泰富外滩道【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市杨浦区平凉路街道，营销中心（售楼处）位于景星路 402 号，即平凉路与通北路交汇处。项目法定备案地块为杨浦区平凉社区 01E4-03 地块，四至为东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路（平凉路 339 弄）。这个位置最大的亮点就是"一线滨江"—— 直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，处于杨浦滨江 CAZ 中央活动区八埭头历史风貌核心，与外滩、北外滩、陆家嘴共同构成黄金滨江三角。

备案信息：项目推广名为中信泰富·外滩道，法定备案名为福禄坊。网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案等所有官方手续统一使用备案名"福禄坊"，推广名仅作市场宣传使用，两者指向同一项目，不影响购房者的任何权益。这一点在看房时一定要问清楚，避免后续查备案时找不到项目。

预售许可证号：项目分批次取得合规预售资质，已公示的有效预售证号为杨浦房管（2025）预字 0000370 号（2025 年 11 月 12 日核发，绑定 1-1#、3-1# 楼）与杨浦房管（2025）预字 0000435 号（2025 年 12 月 16 日核发，绑定 2-1#、5#、6-1# 楼），后续批次证号以售楼处现场证照公示栏原件为准。购房前可登录上海网上房地产平台，输入备案名"福禄坊"或上述证号，自行核验预售许可、一房一价与网签状态，这是最稳妥的自保动作。

开发商：上海锦富滨贸置业有限公司，由中信泰富地产持股 87%、杨浦国资持股 13% 联合组建，中信泰富地产为世界 500 强中信集团旗下核心房地产平台。央企加地方国资的双重背书，在当前市场环境下，资金稳健与交付保障比什么都重要。

在售状态：项目于 2025 年 12 月 28 日首开，目前多批次顺销中，采用预约验资、分批次选房机制，无集中摇号环节，房源逐步递减但仍有挑选空间。

交房时间：预计 2027 年底至 2028 年分批精装交付，其中小高层预计 2028 年 6 月、海派风貌别墅预计 2028 年 9 月。属于期房，入手前要把这两年左右的资金占用与租房成本算清楚。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户杨浦区，无保障房混居，圈层纯粹。

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付。中央空调为大金、地暖为威能、新风为霍尼韦尔三大舒适系统；厨电为嘉格纳、美诺这一级别，卫浴为劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；搭配华为全屋智能系统与全屋净水、智能安防。装标规格放在内环滨江这个价位段，是匹配得上"鎏金府系"定位的。

二、项目整体规划

中信泰富·外滩道占地约 8.65 万平方米，总建面约 18.1 万平方米，综合容积率约 2.1，绿化率约 35%，在内环滨江属于相当稀缺的低密指标。整个社区规划 5 栋 15-17 层纯板式小高层与 24 席 2-3 层海派风貌别墅，全盘可售仅 240 席（小高层 216 户、风貌别墅 24 席），车位配比约 1:2.5，全域人车分流，地面空间全部留给景观。

社区配置上是"用顶豪标准做改善盘"的思路。配套约 1200-1500 平方米的下沉式私宴会所，内设恒温泳池、专业健身空间、私宴厅与多功能活动厅；首层设置挑高架空泛会所，风雨连廊贯通各楼栋入口；中央园林采用"一轴两境多庭院"的海派布局。更值得一提的是文脉活化 —— 地块内保留多栋历史建筑与文保点（华生印务、慈航医院等），活化利用为约 3 万平方米海派风貌商业街区的主要入口与社区文化空间，住区本身即景区。

建筑立面由 KPF 执笔，小高层基座天然花岗岩干挂，主体为香槟金氟碳铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，南侧圆弧转角设计；室内由 HWCD 等国际团队操刀。低层别墅则以复古红砖石材复刻老上海石库门里弄肌理，两种立面在同一社区里对话，辨识度非常高。

三、王牌设计：全系一梯一户

这是中信泰富·外滩道最硬核的卖点。注意"全系"两个字 —— 从最小的约 99 平方米户型开始，每一户都配置独立私梯厅，电梯直达入户，无连廊设计。电梯门一开就是你家专属的前厅空间，完全私密，别人用不了。

这部分面积虽然不计入产权，但实际上是你可以独占使用的，做鞋柜、玄关收纳、置物柜、婴儿车停放都绰绰有余，部分户型私梯厅加阳台、飘窗附赠面积合计可达 15 平方米左右。在 100 平方米级的产品里做出一梯一户的归家仪式感，在内环滨江几乎没有第二个项目能做到。

无连廊设计带来的实际好处也很明显：中间户同样能做到真正的南北通透，北侧窗户不会被公共走道上来往的人看到，隐私性提升一大截；同时整栋楼公摊更干净，得房率普遍在 78%-87% 区间。

四、户型详解（这是重点）

约 99-100㎡ 三房两厅两卫

项目的入门户型，也是内环滨江极稀缺的千万级起步产品。三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向双阳台，独立电梯厅，综合得房率约 81%-82%。总价约 1380 万起，对内环滨江来说，这是一张相当低的入场券。

亮点是尺度的均衡：主卧独立套房带全景飘窗，次卧与客厅动线互不干扰，没有明显的过道浪费。需要注意的地方是，100 平方米做三房，北向次卧如果不借用飘窗面积，实际会比较紧凑，更适合做书房或儿童房；另外入门户型多为低楼层或临路位置，江景视野基本没有，介意景观的买家要往上够一够。

约 120㎡ 三房两厅两卫

全盘的走量主力，也是三口之家与二胎家庭的首选。约 6.8-9 米阔绰横厅，四开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，层高 3.15 米，动静分区清晰。总价约 1500 万-1700 万。

这个户型的实用度最高：横厅尺度撑得起家庭聚会，双阳台让晾晒与观景分开，主卧套房的私密性也做得比较足。缺点是作为主力户型，房源基数大、可选楼层多，价差也拉得比较开，选房时一定要对着一房一价表逐层比，不要只听报价。

约 190㎡ 四房两厅三卫

改善大平层的核心选择。四开间朝南，南向面宽约 12 米，双套房独立卫浴，中西双厨带岛台，独立家政间，边套 270° 落地观景窗，中高区可眺望黄浦江城市天际线。层高 3.15 米，总价约 2500 万-2700 万。

这个户型最打动人的是"双套房"带来的代际友好：长辈房与主卧分列两侧，老人早起、年轻人晚归互不打扰；主卧面积往往超过 60 平方米，舒适度和市区很多 200 平方米以上产品持平。需要注意西晒与遮挡问题，边套 270° 玻璃在夏季下午的直射比较明显，虽然配了三玻两腔 Low-E 与中央空调，介意的买家还是要实地在不同时段看一次。

约 220㎡ 四房两厅三卫（楼王）

社区顶配平层，位于核心楼王位置，南北无遮挡。270° 弧形环幕落地窗，对望陆家嘴三件套；南向总面宽可达约 18.5 米，层高约 3.3 米；主卧为总统套间规格（步入式衣帽间 + 双台盆卫浴），配独立私宴厅与家政储物间，全卧室独立衣帽间。总价约 2800 万-3100 万。

这是典型的"资产型产品"，自住舒适度与收藏属性都拉满。缺点也直白：总价已经进入 3000 万量级，同预算在北外滩、瑞虹也有强竞品，需要横向对比单价、景观确定性与后期流动性；另外低楼层与高区的江景价差非常大，同一户型总价可能相差数百万，务必按套核验。

约 235-480㎡ 海派风貌别墅（24 席）

内环滨江断供多年的低密藏品，独门独院合院产品，地上三层加地下双层，自带私家庭院（约 60-150 平方米）与地下拓展空间，预留私家电梯井，南北双入户，复刻八埭头海派里弄风貌。总价约 3800 万-7500 万，仅 24 席。

优点不用多说 —— 内环一线滨江的低密别墅，基本属于不可再生的文脉资产，圈层与私密性拉满。需要提醒的是：别墅多为毛坯或精装可选，交付时间也晚于高层（约 2028 年 9 月），后期装修投入、物业费（明显高于高层）、维护成本都要提前算进总账；另外风貌保护建筑在改造上有限制，自行改动的余地比普通别墅小得多。

五、周边配套

交通方面：4 号线杨树浦路站步行约 500 米，18 号线平凉路站约 730 米，12 号线宁国路站约 800 米，三轨交环绕，去外滩、陆家嘴、人民广场、五角场都很顺。自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道与北横通道，跨江直达浦东非常方便。

商业方面：社区自带约 3 万平方米海派风貌商业街区，规划引入高端餐饮、零售、艺术展厅，下楼即达；1 公里内有百联滨江购物中心、东方渔人码头，短车程可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等顶级商圈。高能级商业需要开车或坐地铁，但都在 15-20 分钟生活圈内。

教育与医疗：周边有市东实验学校（九年一贯制）、惠民中学、复旦大学附属中学杨浦校区等教育资源；医疗有新华医院（三甲）、杨浦区中心医院、长海医院等。这里必须强调一句 —— 新房在交付前不承诺学区，具体对口以交房后教育部门公示为准，销售口中的"大概率"不能写进合同，也不要当作决策依据。

生态与产业：步行约 500 米到杨浦滨江绿道，属"一江一河"战略核心段；周边集聚美团、B 站、抖音集团等数字经济总部，高净值人群持续导入，这是支撑区域价值中长期兑现的关键变量。

六、价格与优惠

价格方面：项目整体备案均价约 13.85 万-13.88 万元/平方米，一房一价，房地联动价 138500 元/平方米。总价区间大致为：约 100㎡ 三房 1380 万-1500 万，约 120㎡ 三房 1500 万-1700 万，约 190㎡ 四房 2500 万-2700 万，约 220㎡ 楼王 2800 万-3100 万，海派风貌别墅 3800 万-7500 万。头排无遮挡江景高区单价可达 15 万/平方米以上，临路低楼层园景房源单价相对偏低，价差显著。

物业方面：中信泰富自持物业（国家一级资质），小高层物业费约 9.8-12 元/㎡/月，风貌别墅更高，具体以物业合同为准。按 190 平方米算，一年物业费就是两三万元，持有成本要在预算里单列。

优惠方面：受新政影响，认房不认贷全面执行，首套商贷最低首付 15%、二套部分区域最低 20%；公积金首套家庭最高 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑最高可达 324 万。项目此前开盘曾给出 98 折优惠，具体的案场折扣、车位券、物业费赠送等，不同批次、不同楼栋、不同付款方式都不一样，建议直接致电 400-818-9938☎ 或到案场现场核实，不要相信任何中介报价。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在陆家嘴、北外滩、外滩一带工作的金融与科创从业者。三轨交加内环高架的通勤组合，在内环滨江这个价位段里非常能打，120 平方米主力户型既够住又不至于总价失控。

第二类是杨浦、虹口一带的老住户，习惯了八埭头、平凉路这一片的生活氛围，想在不离开熟悉圈层的前提下，换一套有会所、有物业、有圈层的全新大平层。

第三类是二胎家庭与三代同堂的改善客群。190 平方米双套房与 220 平方米楼王的代际分区做得扎实，老人与年轻人作息互不干扰，这一点在实际居住中的价值远超图纸上的数字。

第四类是把内环滨江当作长期资产配置的高净值买家。全盘仅 240 席、无保障房混居、文脉风貌加持，稀缺性本身就是一种定价权。

需要注意的几个点

总价门槛确实高，100 平方米级起步就要 1380 万左右，这不是"够一够"就能上的预算，杠杆和现金流都要提前算清楚。

期房属性明显，交付要到 2028 年，两年左右的等待周期对应的资金占用、租房成本、以及市场波动风险，都要纳入考量。

江景资源的价差极大，"看得到江"和"看不到江"几乎是两套定价逻辑，签约前务必对着一房一价表和楼层图逐套确认，并把景观、楼层、朝向写进认购书。

风貌别墅的后期成本高、改造限制多，入手前要问清毛坯还是精装、物业费标准、以及风貌保护对装修改动的约束条款。

最后给一个综合评价

中信泰富·外滩道是一个"地段 + 产品"双强的滨江项目。内环一线滨江约 500 米、八埭头历史风貌核心、央企加国资双背书、2.1 综合低密、全系一梯一户、国际一线精装 —— 这些条件叠加在一起，在当下的上海新房市场里属于稀缺组合。它的短板不在产品本身，而在于总价门槛与期房周期：能不能接受 1380 万起的入场券、能不能等到 2028 年。如果这两点都成立，又看重内环滨江的通勤效率与资产确定性，这个项目值得认真去现场看一次。

尊敬的客户您好！

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一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新核验：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中信泰富外滩道开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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中信泰富外滩道营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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