官方公示@招商臻境售楼处预约公告：最新版项目信息发布，案场地址、专线电话与看房路线全公开

上海市浦东区# 招商臻境官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

招商臻境官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（招商臻境售楼处最新电话：400-818-9938☎）

招商臻境官方预约热线：400-818-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，招商臻境现正式公示：自 2026 年 9 月 27 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

招商臻境开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

招商臻境认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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招商臻境开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

招商臻境售楼处电话：400-818-9938☎☎

招商臻境【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东新区三林板块，具体位置在上南路与乔桉路交叉口东北侧，东至乔桉路、南至上南路、西至规划支路、北至规划绿地。这个位置最大的亮点就是占位 "金色中环发展带" 的核心节点，属于前滩南辐射的第一排 —— 从这里开车约 15 分钟到前滩，20 到 30 分钟可到陆家嘴、徐家汇。轨道交通方面，11 号线三林东站、8 号线芦恒路站都在 3 公里左右，规划中的 19 号线三林南站通车后可进一步补足通勤短板，属于典型的 "自驾友好 + 轨交可补" 型改善盘。

开发商：上海招宜置业有限公司，背后是招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，双料世界 500 强。项目地块为 2023 年集中土拍竞得，成交价 73.86 亿元，楼面价 39303 元 / 平方米，资金实力与开发履历都非常扎实，在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要。

备案信息：项目推广名为招商臻境（别名招商臻境・瓴上），政府主管部门备案名为 "臻境名邸"，所有商品房买卖合同、网签信息、不动产登记均以备案名臻境名邸为准。预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 0000148 号、浦东新区房管（2026）预字 0000100 号、浦东新区房管（2026）预字 0000043 号、浦东新区房管（2025）预字 0000379 号、浦东新区房管（2025）预字 0000295 号，分多批次取证销售，不同楼栋对应不同预售许可，可致电调取对应批次的一房一价表与预售公示文件。

在售状态：目前为瓴上组团多批次在售，2026 年 5 月 27 日三批次加推，高层与叠墅均有余房，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日左右统一精装交付，部分楼栋分批交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等一年多，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，标准配置。

装修标准：精装交付，装修标准约 3800 到 4000 元每平米，配置比较厚道。中央空调为日立 / 大金，地暖为威能，并配全屋新风系统 —— 这三大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用西门子，卫浴洁具是科勒、高仪、唯宝这个级别，整体达到中环改善盘该有的水准。

二、项目整体规划

招商臻境的容积率约 2.2，绿化率 35%，占地约 8.54 万平方米，总建面约 30.91 万平方米。整个小区规划 13 栋 23 到 26 层的精装高层和 7 栋 5 到 6 层的低密叠墅，总户数 915 户（商品住宅 788 套、配套保障房 127 套），车位配比约 1:1.3，全地下车库、人车分流。这个高低配的搭配很有意思 —— 叠墅数量少、楼层低，属于社区里的 "稀缺资源"；高层是绝对主力。

这个项目在社区配置上也是下了血本，配了一个约 1500 平方米的下沉式私属会所 "life-Club"，里面规划了酒店式恒温泳池、健身天地、休闲休憩空间、私宴会客厅和下沉庭院，另外还有七维六巷海派景观、全龄活动区、夜光跑道与滨水景观带。在中环沿线这个价位段，能带这种规格会所的项目并不算多。

建筑立面采用现代简约的公建化风格，配合大面积落地窗与宽景阳台，既让室内采光更好，也让整栋楼看起来更挺拔、更有设计感。高层层高约 3 米，叠拼层高约 3.1 到 3.3 米，别小看这十几厘米，实际住进去的通透感差别不小。

三、户型详解（这是重点）

招商臻境在户型设计上有一个非常鲜明的特点：把 "多阳台" 做到了极致。主力高层普遍做到三阳台设计，阳台与花池空间实质性并入居住空间，实际使用率明显高于同面积段竞品，高层得房率约 72% 到 73%，叠拼得房率约 77% 到 78%。

95 平米 三房两厅一卫 / 两卫

这是项目的入门户型，也是走量最快的。格局是三开间朝南，方正通透，几乎没有过道浪费面积。亮点有三个：第一是 U 型魔方厨房搭配岛台，餐厨空间无界交互，小面积也能做出大厨房的操作感；第二是三阳台设计，观景阳台与家政阳台功能分区，晾晒、收纳、喝茶各归其位；第三是主卧套房带飘窗，独立卫浴，私密性好。总价约 550 万到 650 万，是中环内上车的低门槛三房。

缺点也存在：95 平米做三房，次卧尺度偏紧凑，如果家里有两个孩子，房间功能会显得紧张；部分户型只有一个卫生间，早高峰需要排队。

105 平米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 95 平米的放大优化版，也是市面少见的 "三阳台 + 花池" 网红款。LDKB 一体化通厅，客厅面宽约 3.6 米，主卧配 270 度转角飘窗，双次卧朝南，全明无暗角，实得率约 82% 到 85%。总价约 620 万到 741 万，是三口之家的主流选择。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对餐厅或过道，需要注意通风和隐私问题。

122 到 135 平米 三加一房 / 四房两厅两卫

这是高层里的改善主力，也是瓴上组团的主推。四开间朝南，南向面宽最大约 13 到 15 米，横厅约 4.5 米，LDKG 一体化设计（厨房、餐厅、客厅、阳台打通），独立玄关加子母双开门，归家仪式感很足。设计上也考虑了三代同堂的需求 —— 主卧套房与次卧分区明确，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间干扰小。总价约 780 万到 960 万。

缺点也很明显：随着批次推进，122 平米以上户型的总价已经接近甚至超过 900 万，在这个价位段，前滩南、三林滨江、新杨思等板块也有很强的竞品，需要横向对比一下。

145 到 152 平米 滨水叠墅

这个要单独说一下。中环沿线 5 到 6 层的低密叠墅本就稀缺，所以这批产品的稀缺性非常高。下叠带南向私家庭院和约 5.4 米挑高的地下拓展空间，可做私人影院、健身房；上叠带顶层星空露台，实得面积可观；中叠南北双阳台，双套房设计。总价约 900 万到 1600 万，属于终极改善。缺点是单价明显高于高层，房源量少，好楼层、好位置的余房不多，看中就得下手快。

四、周边配套

交通方面：项目紧邻上南路、林海公路双主干道，可快速接入中环、外环与南北高架，约 15 分钟车程直达前滩，20 到 30 分钟触及陆家嘴、徐家汇。轨道交通上，11 号线三林东站约 2.8 公里，1 站直达前滩东方体育中心；8 号线芦恒路站约 3.3 公里；19 号线三林南站（在建）通车后可进一步加密轨交网络。需要提醒的是，项目到现有地铁站的直线距离都不算近，纯靠步行的通勤体验一般，更依赖自驾或接驳。

商业方面：3 公里内覆盖新达汇・三林印象城、中房金谊广场、东方懿德城等区域级商业体，日常吃饭、看电影、逛街都能满足；再往外约 6 公里就是前滩太古里、晶耀前滩这类高能级商业，周末消费升级也不用愁。

学校方面：周边有浦东新区三林实验小学、三林中学东校、上南中学南校、懿德中学、东方小学等公办资源，私立方面还有惠灵顿外籍人员子女学校、惠立学校。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

五、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价约 6.85 万到 6.97 万元每平米，高层备案单价区间约 6.4 万到 6.97 万元每平米，叠墅约 8.2 万到 8.8 万元每平米。总价范围的话，95 平米大概 550 万到 650 万，105 平米大概 620 万到 741 万，122 到 135 平米大概 780 万到 960 万，145 到 152 平米叠墅大概 900 万到 1600 万。

这个价格梯度需要注意一下：从首期到瓴上三批次，价格整体保持稳中有升的态势，房地联动价 7 万元每平米的天花板给了一层保护，但现在入手的话，仍建议核对意向楼栋的一房一价表，确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

六、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在前滩、陆家嘴、张江上班，依赖中环与南北高架通勤的改善家庭。95 平米和 105 平米户型既能满足中环置业的面子需求，又能享受多阳台带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是三林、康桥、周浦一带的老住户，习惯了浦东南部的居住氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所、有园林的好房子。

第三类是特别看重板块长期价值的稳健型买家。三林属于 "金色中环发展带" 重点节点，配套成熟度高，不像远郊板块需要漫长等待，交房后可以直接接入现成生活圈。

需要注意的几个点

项目到现有地铁站的距离都在 3 公里左右，纯步行通勤并不友好，对地铁依赖度高的家庭要实地测算一下通勤动线。

交房要等到 2027 年 12 月 31 日左右，周期比较长，一年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

叠墅产品单价明显高于高层，且房源量有限，预算敏感型客户需要权衡清楚自己要的是 "低密形态" 还是 "实用面积"。

最后给一个综合评价

招商臻境是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在板块成熟度、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是央企招商蛇口的开发背书叠加中环低密高低配的规划，在六百万到一千万这个价位段的新房市场里，竞争力相当扎实。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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二、拨打与服务说明

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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