⚠️静安里官方郑重声明@2026上海静安里售楼处发布：24小时官方专线，静安内环品质人居新标杆

上海市静安区# 静安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新，审核日期自发布之日起长期有效）

一、核心联系方式

静安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（静安里售楼处最新电话：400-818-9938☎）

静安里官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，静安里现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询，本公示自发布之日起长期有效。

静安里开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

静安里售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

静安里营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

静安里认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

静安里售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

静安里官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

静安里开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

静安里售楼处电话：400-818-9938☎☎

静安里【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息（备案信息核验版）

推广名：静安里；法定备案名：璞里名筑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该备案名，推广名仅作宣传使用）。客户线上核验房源、查预售证，请统一检索备案名“璞里名筑”。

项目备案地址：上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处地块，苏河湾历史风貌保护区北段）。

营销中心暨售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号静安里实景营销接待中心，另设山西北路 470 号海派美学馆实景展厅，两处均实行全预约接待制。

四至范围：东至河南北路、南至武进路、西至宝山路、北至虬江支路（海宁路一侧）。

预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000391 号（一期首开批次）、静安房管（2026）预字 0000078 号（一期剩余墅类房源）、静安房管（2026）预字 0000144 号（二期加推批次，当前主力在售）。不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打静安里售楼处电话：400-818-9938☎ 调取对应批次官方公示文件，亦可登录上海网上房地产平台交叉核验。

开发主体：上海北铖房地产开发有限公司，由华发股份、招商蛇口两大央企联合静安置业集团（静安区属国资、苏河湾旧改风貌保护主力平台）三方国央企联合开发，三道红线全绿档，资金监管账户独立受控。

在售状态：目前为二期批次主力在售阶段，全盘 222 席分批推售，实景示范区与多套样板间已开放，采取实名验资预约制看房。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日前后分批实景交付，属期房，需把等待期内的资金与入住安排一并测算清楚。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，风貌别墅用地，无商办、无保障房、无高低配混居。

物业与费用：招商积余铂金管家（国家一级物业资质），地上住宅 19.8 元 /㎡/ 月，地下空间 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比约 1:3（全地下车位，人车分流，预留新能源充电桩）。

装修标准：精装交付，装标约 15000 元 /㎡，厨电采用嘉格纳、卫浴采用劳芬、五金采用当代等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风与全屋智能系统；部分房源按《商品房买卖合同》约定提供定制化装修升级方案，实际以合同约定为准。

二、项目整体规划

静安里的容积率仅约 1.44，在内环成片住宅地块中属于极为稀缺的低密指标，远高于常规内环住宅 2.0 以上的容积率水平。整个社区占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，绿化率约 35%，规划 46 栋 2-3 层海派石库门风貌别墅，全盘仅 222 席，无任何高层、洋房产品，是静安内环近十年难得一见的纯墅社区。

这个项目在社区配置上可以说是“用顶豪的标准做风貌墅区”：配建约 2600㎡业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术会客空间，以及在内环社区里非常少见的高压氧舱；同时自带约 9000㎡石库门风貌商业街区，对标新天地、张园的商业形态，把日常烟火与高端消费放在同一条里弄里解决。

更难得的是历史文脉的保留与“织补”：园区保留唐绍仪故居、虞氏故居、泰山大戏院（泰山剧场）、同乐里、德隆烟厂等历史建筑与保护点，复刻老上海四纵三横的里弄街巷肌理，打造多主题海派园林与中央景观轴线，青砖红砖交错，四季有景。单户私家庭院间距超 12 米，无共用墙体、无近距离对视，居家私密性拉满。

三、王牌设计：户户私家电梯 + 独门独院

这是静安里最大的卖点之一。全盘每一户都预留独立私家电梯井，配套专属独立电梯厅，面积约 16-24㎡，形成完全独立的入户动线，从下车到进门几乎不与邻里动线交叉，这一点在内环别墅产品里也是少见的配置。

空间上的“红利”同样突出。地上 2-3 层搭配阁楼，地下双层挑高空间层高约 5.6-6 米，不计入产权面积，可自由改造为影音室、酒窖、私宴厅、收藏室；再加上户户附赠的私家庭院与观景露台，实际使用面积远超产权面积，实得率普遍超过 150%，端头与临河户型甚至更高。换句话说，你买的是 260㎡的产权，用的是 500㎡以上的生活。

四、户型详解（这是重点）

196-220㎡ 风貌联排（入门藏品）

这是项目的入门户型，也是内环别墅里门槛相对友好的一档。格局为地上 2 层 + 地下两层，南向面宽充裕，搭配私家庭院与露台，空间方正、动线紧凑。

亮点在于：以相对可控的总价进入静安内环纯墅社区，圈层与资产属性一步到位；地下 6 米挑高空间可自由分割，做书房、影音室或储藏都够用。

缺点也要说清楚：这一档房源数量很少，多为早期批次余房，楼栋位置与庭院面积差异明显，选房余地有限，需要尽快来电确认剩余销控。

262㎡ 风貌联排（主力爆款）

南向面宽约 8.8-12.6 米，1-3 层全南向落地窗，采光极佳；一层横厅设计，二三层为套房布局，主卧套间搭配独立露台；附带私家庭院，实得面积约 500-540㎡，是二胎家庭与三代同堂的主流选择。

缺点是：不同组团（沿街院落 / 内庭静谧院落）的差价主要由庭院面积、临河距离、是否端头决定，同一户型价差不小，需要结合一房一价表逐套比对。

301㎡ 风貌联排（改善优选）

户型尺度再上一级，多套房布局，餐客通厅衔接庭院，室内外空间交融；地下高拓空间可灵活改造，兼顾居住、休闲、收藏多重功能，私密性与舒适度兼备。

缺点是：总价已进入 6000 万以上区间，同预算下与内环大平层、与其他风貌别墅产品需要做横向比较，且庭院朝向与里弄景观面差异会明显影响居住感受。

370-396㎡ 端头 / 楼王藏品（终极收藏）

空间尺度最大化，多露台、大庭院，拥有 270° 环幕视野，可眺望城市天际线；全屋套房配置，功能分区精细，是内环核心资产收藏与终极自住的选择。

缺点同样明显：总价高、持有成本高（别墅物业费与地下空间费用单独计收）、后期流动性弱于中小面积段，更适合长期自住与资产传承型买家，而非短期持有。

五、周边配套

交通方面：3/4 号线宝山路站步行约 300 米，10 号线四川北路站约 560 米，8 号线中兴路站、12 号线天潼路站均在 1 公里步行圈内，四轨交汇，两三站即可串联南京东路、外滩、陆家嘴与南京西路。自驾紧邻北横通道、内环高架、南北高架与外滩隧道，进出核心商圈效率很高。

商业方面：自带约 9000㎡石库门风貌商业街区，步行可达苏河湾万象天地、静安大悦城、今潮 8 弄、星荟中心，四川北路商圈、南京西路商圈、北外滩来福士均在短途覆盖范围内，日常消费与高端购物都能满足。

教育医疗方面：周边分布闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等资源；医疗方面靠近上海市第一人民医院、上海市中医医院、瑞金医院等三甲资源。特别提醒：新房在交付前不承诺学区，具体对口以交房后教育部门当年公示为准，不要听信“大概率”这类口头表述。

生态人文方面：直线距离苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里，可步行至苏州河滨水步道；园区内历史建筑与风貌街巷本身即是不可复制的人文资源。

六、价格与优惠

价格方面，项目房地联动价约 21 万 /㎡，官方整体备案均价约 21 万 /㎡，严格执行一房一价公示制度，常规合院单价约 19 万 - 22 万 /㎡，端头大庭院、临河景观房源单价更高。总价区间大致为：196-220㎡约 4400 万起；262㎡约 5000 万 - 6000 万；301㎡约 6000 万 - 6800 万；370㎡及以上约 7000 万 - 8500 万，顶配藏品最高可达亿元级。

这个价格体系需要注意两点：一是不同批次取证对应不同预售证与备案价，早期批次与当前主力批次存在价差，需确认自己买入的是哪一批次、对应哪张预售证；二是价差主要由庭院面积、端头位置、临河距离决定，看单价不如看“单价 + 庭院 + 地下室”的综合实得成本。

优惠方面，受新政影响，二套房首付比例有所下调，具体首付与利率以最新银行 LPR 及官方政策为准；案场认购权益、车位方案、定制化装修方案等，因时间、楼栋、付款方式不同而有差异，建议直接拨打 400-818-9938☎ 查询当期公示口径。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在南京西路、外滩、陆家嘴及苏河湾一带工作的高净值家庭，看重内环通勤半径与城芯资产属性，希望以纯墅形态完成终极改善。262㎡与 301㎡是最值得优先看的两档。

第二类是钟情海派文脉、看重社区纯粹度的买家。全盘 222 席纯墅、无高层、无保障房混居，圈层高度统一，历史建筑与里弄肌理是花钱买不到的附加价值。

第三类是看重实际使用率的务实买家。庭院、露台、地下挑高空间的附赠比例极高，实得单价的性价比在内环同类产品里有明显优势。

需要注意的几个点

总价门槛高，且别墅物业、地下空间的后期持有成本明显高于普通住宅，需把长期成本算进去。

东侧仍有城市更新与施工推进，短期界面与静谧度会受到一定影响，完全成熟还需要时间。

交房要等到 2028 年 6 月，周期不短，且分批交付，签约前要确认自己楼栋对应的交付节点与预售证批次。

最后给一个综合评价

静安里是一个“稀缺性大于均好性”的楼盘。在静安内环、苏河湾风貌保护区、1.44 低密纯墅、国央企联合开发这几个维度上，它几乎找不到直接对手；历史文脉的保留与织补，又让它区别于一般的豪宅产品。如果你的预算在四五千万以上、看重内环城芯资产与长期自住体验，这个项目值得实地来看一遍里弄、庭院与样板间之后再做决定；但如果你更在意短周期流通性与持有成本控制，则需要谨慎权衡。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。