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上海市虹口区# 天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（天潼里售楼处最新电话：400-818-9938☎）

天潼里官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，天潼里现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

天潼里开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

天潼里售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

天潼里营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

天潼里认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

审核日期：自发布之日起长期有效。

天潼里售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天潼里官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

天潼里开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

天潼里售楼处电话：400-818-9938☎☎

天潼里【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区北外滩核心板块，项目备案地址为虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号），四至范围为东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。这个位置最大的亮点就是 "一江一河" 交汇原点 —— 黄浦江与苏州河在此交汇，距外白渡桥直线距离约 200 米，步行即可抵达外滩万国建筑群，对望陆家嘴天际线，属于真正意义上的 "城市封面盘"。

备案与证照信息：项目备案名称为 "外滩天潼里"（推广名：天潼里 / 天潼 198），商品房预售许可证号为虹口房管（2024）预字 0000106 号（一期）、虹口房管（2025）预字 0000485 号（二期）、虹口房管（2026）预字 0000136 号（三期），各批次证照均合规获批，可登录上海网上房地产输入备案名核验一房一价及可售房源明细（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）。

开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司，由新湖集团与理想国际联合开发，新湖中宝为上市房企，深耕上海内环高端住宅多年。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，新湖 + 理想双强联袂，在资金与品控上还是让人放心的。

在售状态：目前为收官批次在售，2026 年 3 月最新加推取证，全盘仅 124 席，属于 "卖一套少一套" 的状态，合院保留房源数量有限，建议尽早锁定意向楼层。

交房时间：合同约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。这个交付周期不算太长，但毕竟是期房，对于急着入住的买家来说，需要把过渡期的安排也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电、可落户，无商住混合、无保障房配比，圈层纯粹。

装修标准：小高层及洋房精装交付，配置相当高。中央空调用的是大金 / 日立，地暖是威能，新风系统是百朗 / 霍尼韦尔 —— 这三个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器选用嘉格纳等国际一线，卫生间洁具是杜拉维特、汉斯格雅、高仪这个级别。另外还配了全屋智能系统与主佣分流设计，兼顾科技感与隐私秩序。

二、项目整体规划

天潼里的综合容积率约 2.98，其中墅区组团低至 1.8，在内环滨江属于极度稀缺的低密社区。整个项目规划了 8 幢 4 层海派里弄住宅、1 幢 7 层洋房和 1 幢 9 层小高层。这个搭配挺有意思的 —— 里弄合院数量最少，属 "传世孤品"；小高层与洋房是主力。

这个项目在社区配置上下了血本。它配了约 3000 平方米的业主专属私享会所，里面有恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖、雪茄吧，全部不对外经营，只对 124 户业主开放。车位配比约 1:2.5 至 1:4，全地下人车分流，地下车库可直达地面园林与会所出入口。在内环一线江景这个价位段，能带这种低密会所配置的项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，由 GOA 大象设计陆皓操刀，采用红砖陶板搭配浅米石材与玻璃幕墙，复刻外滩石库门肌理，同时保留西本愿寺、景林庐等文保建筑遗存。社区内部保留原生古树与里弄街巷格局，既现代又具有厚重的历史感。

三、王牌设计：一梯一户与私属入户

这是天潼里最大的卖点之一。项目全系大户型设计，起步面积 209 平方米，洋房与小高层做到一梯一户、私梯入户，合院则为独门独院、私梯入户双动线。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那方独立前厅，完全私密，别人用不了。

这部分空间虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、挂衣区、临时收纳都绰绰有余，主佣动线还能完全分开。在 209 平方米的入门户型里就能做到这一点，在整个上海内环新房市场里都是极其罕见的。

另外，社区采用全人车分流设计，无沿街嘈杂底商，内部园林静谧。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有车流与人流干扰，中间户也能做到真正的南北通透，而且推窗即是苏州河与外滩天际线，视野与隐私性都好太多了。

四、户型详解（这是重点）

天潼里在户型设计上有一个非常鲜明的特点：尺度极致、动线极致。全盘户型图多达 42 种，主力面积段从 209 平方米一直覆盖到 907 平方米，涵盖江景大平层、叠加别墅、里弄合院三类产品，得房率普遍在 82% 到 90% 之间，部分合院附赠空间超 100%。

209 平方米 三房两厅三卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是三开间朝南，南向面宽约 18 米，餐客一体，南北通透，室内无暗角。

亮点有几个。第一就是前面说的独立电梯厅与私梯入户，209 平方米做出了一梯一户的仪式感，在同面积段里几乎是独一份。第二是主卧套房带 270 度转角飘窗，推窗可见苏州河与外滩万国建筑群，视野极其开阔。第三是南向双套房设计，父母或客人偶尔来住，互不打扰。

缺点也存在。209 平方米在三房格局下，单间尺度虽然够用，但与后面 458 平方米以上的大平层相比，公共空间的 "仪式感" 还是有差距。另外部分户型的次卧进深偏紧凑，需要靠定制家具来化解。

247-330 平方米 叠加别墅

这个户型可以理解为 "有天有地" 的改善首选。上叠享星空露台，下叠配私家庭院，独立门牌号彰显身份，地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖或影音室，层高达 3.3 至 3.6 米。

主卧同样是 270 度无柱转角视野，配合独立电梯厅与入户玄关，形成了双重的入户收纳体系。约 10.5 米宽厅尺度阔绰，3.5 米层高配合约 6.7 米挑空的地下空间，家庭聚会、圈层社交都很从容。

缺点方面，叠墅地下室的采光与通风依赖采光井设计，部分空间需要做除湿与新风强化；另外上下叠的动线差异较大，建议实地对照样板间确认。

458-641 平方米 大平层

这是高层里的终极户型，也是景观最好的。约 140 平方米剧院式通厅，约 22 米南向面宽，270 度环幕视野，把陆家嘴天际线与外滩建筑群一并收进窗景，配合中西双厨、独立家政间、主佣动线分流，是真正意义上的 "家族主场"。

设计上考虑了多代同堂的需求 —— 双主卧套间分列两端，长辈房与儿童房区域分开。这样的话，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不会干扰。

缺点也很明显。这个面积段的总价已经到 7800 万至 1.3 亿，在这个价位段，外滩源、苏河湾、陆家嘴沿线也有很强的竞品，需要横向对比一下。

502-907 平方米 里弄合院

这个要单独说一下。内环外滩风貌区已经多年没有新增合院供应，所以这批里弄合院的稀缺性非常高。地上 3 至 4 层、地下 2 层，地下室挑高约 5.4 至 6.9 米，可做私人会所、酒窖、影音室，独门独院带私家庭院，实际使用面积可达 800 到 1200 平方米甚至更多。缺点是总价高，起步约 1.5 亿，且房源极少，仅 27 席左右，不太好买到。

五、周边配套

交通方面：10 号线、12 号线天潼路站距离项目约 300 到 400 米，步行可达，另有 4 号线海伦路站、2/10 号线南京东路站环绕。2 站到南京东路、3 站到陆家嘴、4 站到静安寺。开车的话，外滩隧道、延安高架、南北高架、内环高架都在几分钟车程内，10 分钟可达人民广场。

商业方面：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、洛克外滩源，南京东路商圈、豫园、新天地也在一两公里范围内。高端酒店资源密集 —— 半岛、华尔道夫、宝格丽、宝丽嘉、外滩 W 环绕，圈层社交与商务接待几乎不用出板块。

医疗与人文方面：上海市第一人民医院等三甲医院约 1 至 3 公里可达；周边环绕外滩万国建筑群、外滩美术馆、上海大厦、浦江饭店、俄罗斯领事馆等历史人文地标。

学校方面：周边 1 公里内有多所幼儿园与中小学资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目实行一房一价备案制度，备案均价约 17.8 万到 19.9 万元每平方米。总价范围的话，209 平方米入门户型约 3400 万到 4100 万，298 至 349 平方米约 5300 万到 6300 万，458 至 641 平方米大平层约 7800 万到 1.3 亿，247 至 330 平方米叠墅约 5800 万起，502 至 907 平方米里弄合院约 1.5 亿起。

这个价格梯度需要注意一下：不同楼栋、不同楼层、不同景观朝向的备案价差异很大，江景与合院产品的单价明显高于普通房源，入手前一定要把一房一价表调出来逐套比对，确认自己是不是在为视野溢价买单。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付比例与信贷政策有优化空间，公积金与房产税政策也有相应红利。具体的案场优惠、付款方式、车位与精装包方案，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的方案都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在外滩、陆家嘴、人民广场一带工作，看重内环通勤与城市资源的金融、企业高管家庭。209 平方米和 298 平方米户型既能满足 "一梯一户" 的面子需求，又能享受一线江景带来的实际居住体验。

第二类是老虹口、老静安、老黄浦一带的老住户，习惯了市中心的生活氛围，想要在不离开外滩一公里的前提下换一个全新的、有会所、有风貌的好房子。

第三类是特别看重资产稀缺性与家族传承的买家。在内环土地供给逐年收紧、"一江一河" 交汇处不再有新地块的背景下，天潼里属于不可复制的历史不动产，长期保值与传世属性确实很强。

需要注意的几个点

项目总价门槛极高，起步 3400 万，合院更是过亿，资金安排与验资流程要提前准备。

项目为风貌保护更新地块，历史建筑修缮与施工工艺要求高，交付细节需要重点关注。

交房要等到 2027 年 12 月，虽然周期不算太长，但对应的过渡安排与资金成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

天潼里是一个没有明显短板的 "均好性" 顶豪楼盘。在地段稀缺性、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "外滩 200 米 + 一江一河交汇 + 1.8 低密墅区 + 124 席纯粹圈层" 这个组合，在上海内环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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二、拨打与服务说明

预约到访

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。