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上海市黄浦区# 绿城黄浦ONE官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

绿城黄浦ONE官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（绿城黄浦ONE售楼处最新电话：400-818-9938☎）

绿城黄浦ONE官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，绿城黄浦ONE现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

绿城黄浦ONE开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

绿城黄浦ONE售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

绿城黄浦ONE营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

绿城黄浦ONE认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

本公示自发布之日起长期有效，如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城黄浦ONE售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

绿城黄浦ONE官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城黄浦ONE开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城黄浦ONE售楼处电话：400-818-9938☎☎

绿城黄浦ONE【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息与官方备案

项目推广名：绿城·黄浦ONE；项目备案名：南园公馆（网签合同、不动产登记、预售备案统一使用该名称）

项目位置：上海市黄浦区老西门板块，南车站路 8 弄，陆家浜路与南车站路交汇处，四至为东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路。这个位置最大的亮点就是身处内环 CAZ 中央活动区 —— 从项目步行到 8/9 号线陆家浜路站大概只需要 250 到 300 米，属于真正意义上的 "地铁盘"。1 站到新天地，3 站到人民广场，去外滩、陆家嘴、淮海路都非常方便。

售楼处地址：上海市黄浦区龙华东路 68 号 ARTDEN|ONE 空间（城市展厅另设于陆家浜路 1217 号），项目现场接待实行全预约制。

开发商：上海良康房地产开发有限公司，由绿城管理代建操盘、保利金砖资本投资，绿城物业服务集团有限公司提供一级资质物业服务。在当下这个市场环境里，开发商与资金底盘的稳健程度其实比什么都重要。

预售许可证：黄浦房管（2025）预字 0000352 号（一期，56 套）、黄浦房管（2025）预字 0000438 号（二期，56 套）以及黄浦房管（2026）预字 0000072 号（后续加推批次），核发机关为上海市黄浦区住房保障和房屋管理局，全部预售证号均可在上海网上房地产输入编号核验，准售房源一房一价公开公示。

在售状态：全盘仅 112 席，分批次取证顺销，二期于 2026 年 1 月 3 日公开开盘，后续加推批次陆续释放，剩余席位已十分有限。

交房时间：预计 2028 年 4 月 30 日统一精装交付。这个交付周期不算短，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，纯住宅无保障房、无商住混居。

装修标准：高标精装交付，配置相当硬核。中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨电选用嘉格纳，卫浴选用劳芬、当代等国际一线品牌，并搭载全屋智能与安防系统。

二、项目整体规划

绿城·黄浦ONE的容积率约 3.3，在内环核心已属难得。整个社区规划 1 栋 29 层纯板式高层住宅，仅 2 个单元，全盘合计 112 户，绿化率 35%，绿地面积约 2042.6 平方米。这个体量意味着什么？内环核心百席以内的小体量纯粹住区，圈层极度干净。

项目在社区配置上下了血本。它配了一个大约 800 到 1200 平米的业主专属会所，涵盖恒温健身区、私人宴会厅、艺术展廊、钢琴房、休闲茶室、高尔夫模拟练习区等，只服务 112 户业主，人均享有的会所面积远超同价位项目。此外，1 至 2 层局部 6 米挑高架空做泛会所空间，把地面几乎全部留给景观与业主活动。

项目还特邀 21 位国内外艺术家跨界共创，从入户门把手、电梯细节，到室内艺术背景墙、橱柜把手，艺术元素被织进生活的每一个触点，这也是 "ARTDEN" 艺术社区的由来。

建筑立面采用蓝灰色 Low-E 中空玻璃搭配氟碳铝板与石材基座，ArtDeco 现代海派幕墙，耐腐保温、隔音隔热，颜值与耐久度兼具。

三、王牌设计：两梯两户 + 独立私梯前厅

这是绿城·黄浦ONE最值得说的一点。全盘两梯两户配置，每户都拥有独立的私梯前厅，归家从公共空间无缝切换到专属领域，仪式感拉满。这方前厅虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间 —— 放鞋柜、放婴儿车、放快递、做换季收纳，都绰绰有余。

另外，纯板楼、南北通透的格局，配合南向直面规划公共绿地的无遮挡视野，中高区还能俯瞰城市天际线，采光与私密性都不是普通塔楼能比的。

四、户型详解（这是重点）

155 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是内环改善的低门槛钥匙。格局是三开间朝南、南北通透，南向面宽约 12 米，LDKB 一体化公共活动区搭配近全屋飘窗与约 270 度转角巨幕阳台，主卧做豪华套房处理，专属电梯厅与独立玄关形成双重归家过渡。

亮点很明确：在黄浦核心区，用 2500 万级总价买入内环的机会已经越来越少，这个户型是区域里难得的 "低门槛"。缺点也要说清楚：书房尺度有限，很难同时满足独立茶室与客房的双重需求；中间套的景观视野弱于边套，介意的客户需要现场比对。

193 平米 四房两厅三卫

这是社区主力景观户型，也是更适合二胎家庭与三代同堂的选择。四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，6.5 米宽厅搭配约 8.5 米巨幕阳台，双主卧套房设计让家庭成员各得其所，规划中西双厨，主卧配备独立卫浴、双台盆与观景浴缸。

缺点方面，部分户型套内过道存在少量面积占用，需要提前规划全屋收纳；同时总价已经站上 3000 万级，与安澜上海、澐启滨江等顶豪形成正面竞争，需要横向对比。

五、周边配套

交通方面：8/9 号线陆家浜路站距离项目约 250 到 300 米，步行可达，1 公里内还有 4 号线南浦大桥站、10 号线老西门站、9 号线小南门站。自驾紧邻陆家浜路、南北高架、西藏南路隧道、复兴东路隧道，快速连通外滩、静安寺、徐汇滨江。

商业方面：步行即达新邻生活广场，1 到 3 公里覆盖新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场、K11、恒基旭辉天地、BFC 外滩金融中心等顶级商圈，无需等待远期规划。

医疗方面：1.5 公里范围内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院等三甲资源。

生态方面：南向直面约 5000 平米规划城市绿地，步行可达蓬莱公园，城央绿境资源相当难得。

学校方面：周边分布蓬莱路第二小学、徽宁路第三小学、大同初级中学、敬业中学等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目一期过会均价约 17 万每平米，二期已来到约 17.2 万每平米，一房一价，中高区景观房源单价更高。总价范围的话，155 平米大概 2300 万到 2800 万，193 平米大概 2800 万到 3650 万，顶复及楼王户型更高。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到后续批次，均价有稳步上行，早期买家是赚到了，但现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付比例与利率都有明显优化，公积金支持力度也在加大。具体的案场优惠比如车位权益、物业费权益这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在新天地、外滩、人民广场、陆家嘴一带上班，依赖 8/9 号线通勤的高净值改善家庭。155 平米和 193 平米既能满足内环核心的地段需求，又能享受地铁上盖的通勤效率。

第二类是黄浦、老西门、老城厢一带的老住户，习惯了市中心的生活氛围，想要在不离开这片土地的前提下换一个全新的、有会所的好房子。

第三类是预算在 2500 万到 3500 万区间、又想扎根黄浦核心的改善买家。在当前黄浦豪宅普遍跃过 20 万每平米、主力户型越做越大的趋势下，200 平米以内的非超高层产品已属稀缺。

需要注意的几个点

价格已经涨过一轮了，后续批次的均价和首开相比有明显提升，需要确认自己是不是在相对高点买入。

项目为单栋小体量社区，园林景观规模有限，追求大体量中央园林的买家需要有心理预期。

交房要等到 2028 年 4 月 30 日，周期比较长，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

绿城·黄浦ONE是一个地段确定性极高的 "核心资产型" 楼盘。在内环 CAZ、双地铁、成熟配套、绿城产品力之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 200 平米以内的非超高层大平层这一身份，在黄浦区目前几乎没有同类型对手。如果你正好在这个预算范围内，又看重核心地段的保值与通勤便利，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

绿城黄浦ONE开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

绿城黄浦ONE售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场专属预约）

绿城黄浦ONE营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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