全网热搜®上海北外滩·弘安里售楼处官方发布：内环罕见超低密-传世里弄大宅价值解读

上海市虹口区# 弘安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

弘安里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（弘安里售楼处最新电话：400-818-9938☎）

弘安里官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，弘安里现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

弘安里开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

弘安里售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

弘安里营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，且本项目实行全预约验资看房的一对一限流接待，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

弘安里认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。本公示自发布之日起长期有效。

弘安里售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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弘安里开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

弘安里售楼处电话：400-818-9938☎☎

弘安里【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区四川北路 17 街坊，备案地址为虹口区武进路 536 弄，四至范围为东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路。这个位置最大的亮点就是地处内环核心 —— 向北承接北外滩中央活动区，向南约 900 米步行可达外滩源，向西约 1 公里是苏河湾，向东串联起外滩、陆家嘴的黄金三角。从这儿去人民广场、南京西路、陆家嘴都非常方便。

备案名：弘安里（网签、房管局备案、不动产权证办理统一使用该名称）。开发主体为上海弘安里企业发展有限公司，由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三家联合开发打造。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，三家国央企联合操盘，交付和资金安全相对让人放心。

在售状态：项目自 2025 年 4 月 18 日首开以来分批次推售，2026 年 6 月 27 日最新批次中央风貌藏品已顺推，目前处于顺销阶段，全盘 121 席中仍有房源在售，可以实地看房、慢慢挑选。

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日全盘交付，属于准现房状态，实体园区、里弄街巷已可实地参观，这一点比远郊期房踏实很多，等待周期短，资金占用和租房成本的压力也小得多。

产权年限：70 年住宅产权，土地周期 2021 年至 2091 年，纯商品住宅用地，民水民电，标准配置。

预售证号：虹口房管（2024）预字 0000018 号、0000067 号、0000168 号；虹口房管（2025）预字 0000041 号、0000087 号、0000148 号、0000218 号；虹口房管（2026）预字 0000104 号、0000208 号，分批次核发、对应不同楼栋组团，原件在营销中心公示墙完整张贴，也可在上海网上房地产核验。

装修标准：全屋国际一线精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、松下 H13 新风三大人居系统，厨卫选用嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，同时保留复古木窗、红砖立面等历史构件。部分房源提供毛坯基底、可定制顶奢精装方案，满足不同买家的个性化需求。

二、项目整体规划

弘安里的容积率只有 1.1，这在上海内环几乎是绝版 —— 内环新房容积率普遍在 2.5 以上，而这里是成片低层里弄别墅。整个地块占地约 3.73 万平方米，总建面约 9.6 万平方米，建筑限高仅 10 米，规划 46 栋低层石库门里弄建筑、全盘仅 121 席纯别墅，没有高层、没有保障房、没有商住混杂，圈层极其纯粹。

这个项目是上海市第二批历史风貌保护街坊，由宝兴里、鸿安里、同昌里、更富里、德年里、和乐里六大百年里弄组团构成，遵循 "保护修缮、保留改造、更新改建" 三重原则，完整留存了百年石库门的多元立面肌理，涵盖十余种经典里弄形制，被称作 "上海石库门基因库"。设计上由华建上海院、GOA 大象设计、GTS 蓝颂景观、无间设计吴滨、CCD 郑忠等团队操刀，复原传统 "一街坊、多组团" 格局，三条南北主弄分割多个独立院落组团，打造 "六境雅集" 东方主题园林，搭配乌桕、红枫、香樟全冠名贵乔木与镜面水景、复古青砖步道、老上海雕花景墙。

社区还自持约 1600 平米的业主私享会所 —— 弘安会，内含恒温泳池、专业健身空间、瑜伽活动室、多功能私宴厅、藏书阅览区与红酒雪茄吧，仅对业主开放、不对外经营。配合约 1:2.9 的车位配比、全地下精装车库、人车完全分流，以及狮子景观轴线串联的八大主题花园（丁香、紫藤、蔷薇、紫薇等），整体居住质感在内环极为少见。

三、王牌设计：全系独门独院、有天有地

这是弘安里最大的卖点，没有之一。注意 "全系" 两个字 —— 从入门的约 230 平米联排开始，每一户都是独门独户、自带私属内庭院、顶层空中露台与地下拓展空间。这是什么概念？推开雕花铁艺大门，先入院、再入户，前庭后院天井俱全，上下皆为自己所有，彻底告别楼上楼下的噪音干扰。

每户地上 2 至 3 层、地下 1 至 2 层，地下层高约 5.6 到 6.3 米，可做酒窖、影音室、私人美术馆、收藏展厅或者健身房，这部分空间大大拓展了实际使用边界。加上赠送的约 30 到 80 平米庭院花园，实际使用面积可达产证面积的 1.5 倍以上，整体得房率约 95% 到 98%，这在以公摊大为痛点的高层住宅里是想都不敢想的。

另外，社区全域人车分流，地面无机动车通行，地库可直达每户私宅空间，归家动线干净、私密。这一点很多买家可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 老人孩子在弄堂里散步、小孩在院落里玩耍，完全不用担心车辆穿行，安全性与安静程度都上了好几个台阶。

四、户型详解（这是重点）

弘安里在户型设计上有一个非常鲜明的特点：尊重历史形制的同时把现代居住尺度做到极致。它摒弃了老式石库门进深逼仄、采光不足的缺陷，采用全套房设计、动静分区、一层为客餐厅公共区域、二三层为卧室套房的格局，适配三代同堂与圈层社交的双重需求。

约 230-300 平米 入门联排

这是项目的入门产品，也是关注度最高的一类。格局为地上三层加地下两层，四房三厅多卫，独门独户带南向私家庭院，前后双天井保证通风采光。

亮点有几个。第一是总价门槛相对友好，是进入内环石库门风貌别墅的 "入场券"。第二是全套房布局加上星空露台，地下挑高空间完整，实用面积约 450 平米左右。第三是保留了石库门的门头、青砖与木构件，风貌辨识度极高，日常归家的仪式感很强。

缺点也存在。入门户型多为中间套或联排中段，庭院面积相对紧凑，花园尺度不如边套和合院；部分房源为了保留历史立面肌理，开窗位置受限，个别房间的采光面不如现代高层通透，需要实地看样板间确认。

约 290-375 平米 主力合院

这个户型可以理解为入门联排的放大优化版，也是市场上走量最多的主力。最大亮点是面宽 —— 部分房源南向面宽可达约 13.3 米，配合 L 型落地窗与中央庭院环绕，270 度采光观景，通透度远超同面积段产品。

配置上做到中西双厨、独立家政间、家庭厅加影音室，主卧全套房带步入式衣帽间，地下两层可自由分割为酒窖、茶室、健身房。庭院面积、地下室大小与院落位置共同构成价差，买的时候一定要对着一房一价表细算。

缺点方面，主力合院总价普遍在 8000 万以上，对买家的资金体量要求很高；由于是风貌保护项目，外立面、门窗形制受风貌管控约束，后期自行改造的空间比常规别墅小，介意个性化外观的买家需要提前沟通清楚。

约 500-760 平米 楼王藏品

这是全盘的最高形态，也是最具收藏价值的一类。包括了双拼藏品、独栋楼王，以及限量保留和乐里南二弄、原 "谢庸行堂" 的 3 席历史老宅 —— 采用保护修缮方式更新，整幢建筑完整保留，比照历史图纸修复立面与重要构件，修旧如旧。

格局上地上三层、地下两层，270 度花园环绕，配超 100 平米星空露台、7 米挑高客厅与专属私家车库，部分独栋做到整片无邻、前后双天井、南北双挑空，属于传世家族大宅的级别。

缺点也很明显。首先是总价，楼王级产品普遍在 1.5 亿以上，个别藏品超过 2 亿，总价门槛极高；其次是房源极少，全盘仅数席，基本属于 "出了才有" 的状态，可遇不可求；再次是持有成本，风貌别墅的物业费和后期维护费用都不低，需要一并纳入长期预算。

五、周边配套

交通方面：步行约 600 米可达 10 号线四川北路站，3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站环绕，四轨交汇，可快速换乘通达人民广场、南京路、静安寺等核心商圈。自驾方面紧邻海宁路、河南北路主干道，衔接北横通道、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，去外滩、陆家嘴、新天地都很顺畅。

商业方面：步行可达今潮 8 弄文化商业综合体，约 1 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、北外滩来福士、白玉兰广场、宝格丽酒店，高端零售、艺术展览、休闲餐饮一站式落地；四川北路百年商圈也在步行范围内，日常消费与高端消费都能满足。

教育与医疗方面：周边有虹口区第三中心小学、宝山路小学、市北中学、复兴中学等教育资源，三甲医疗有上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、岳阳中西医结合医院等。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目执行严格的商品房一房一价管理，备案均价约 24.3 万元每平米，实际成交因楼栋位置、庭院面积、地下室大小、朝向与楼层不同而有明显价差。总价范围的话，约 230-300 平米入门联排大概 6200 万到 7800 万，约 290-375 平米主力合院大概 8000 万到 1.2 亿，约 500-760 平米楼王藏品大概 1.5 亿到 2.3 亿。

这个价格梯度需要注意一下：备案均价是项目公示的价格口径，不等于每一套房的价格，参考均价的意义在于给一个判断区间的起点，而不是某一套房的成交价。建议对着案场公示的一房一价表逐套比对，把庭院面积、地下室面积折算进去再看单价，会比较清楚。

优惠方面，受新政影响，首套房最低首付可至 15%，二套房按区域标准执行对应首付比例，认房不认贷全面落地，置换客群的资金压力明显减轻。具体的案场政策、付款方式与阶段性活动，建议直接打电话或者到售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的情况都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是深耕上海内环、看重城市文脉与资产稀缺性的高净值家族。成片旧里改造后的风貌住宅在中心城区占比仅约 0.45%，北外滩规划住宅用地仅占 3%，这种 "断代" 藏品基本买一套少一套，长期收藏与自住价值都很扎实。

第二类是有三代同堂居住需求、追求有天有地生活的改善家庭。地上院落、地下拓展、全套房设计，老人、夫妻、孩子各得其所，既能住下大家族，也能满足圈层社交的场景需要。

第三类是重视交付确定性的买家。项目已是准现房状态，2026 年 12 月 31 日交付，实体园区可看，相比两年后交房的远郊期房，时间成本和不确定性都小得多。

需要注意的几个点

总价门槛极高，入门产品也在 6200 万以上，资金体量与持有成本都要提前算清楚，包括地上约 26.8 元每平米每月的物业费。

风貌保护项目受管控约束，外立面、门窗甚至庭院改造都不是完全自由的，介意后期个性化改造的买家要先确认清楚可改边界。

项目位于历史风貌区内，周边街巷尺度保留了老里弄的原始肌理，巷道相对窄，驾车出入与大型家具进场的动线需要实地体验一次。

最后给一个综合评价

弘安里是一个在稀缺性上几乎没有对手的 "藏品级" 楼盘。在内环核心地段、1.1 超低容积率、百年石库门风貌、三大国央企联合开发之间找到了一个极难复制的组合。如果你正好在这个预算范围内，又看重城市文脉、居住私密性与资产的长期确定性，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。