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上海市闵行区# 保利都汇和煦官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

保利都汇和煦认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利都汇和煦售楼处电话：400-818-9938☎☎

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一、项目基础信息

项目位置：上海市闵行区颛桥板块，具体位置在东至都庄路、南临六磊塘。这个位置最大的亮点就是离地铁很近 —— 从小区步行到 15 号线的双柏路站大概只需要 500 到 650 米，属于真正意义上的 "地铁盘"。从这儿坐地铁去徐家汇、漕河泾、紫竹高新区都非常方便。

备案名称：都汇和煦苑（市场推广案名：保利都汇和煦），网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案统一使用该备案名称，推广名仅作宣传使用。

项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，四至范围为东至都庄路、南至六磊塘河道、西至规划居住用地、北至沪光路。

售楼处地址 / 营销中心地址：上海市闵行区沪光路 151 号（都庄路与沪光路交叉口项目现场营销接待展厅），项目沿街设置独立接待展厅，内设政策咨询区、一房一价公示区、预售证件展示墙、实景样板间与精装工艺展示馆，实行全预约接待，不接待临时到访。

开发企业：上海保利城市发展有限公司，为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，国务院国资委直属央企、世界 500 强上市房企，具备房地产开发一级资质。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，保利在这方面还是让人放心的。

预售许可证号：闵行房管（2025）预字 0000380 号、闵行房管（2025）预字 0000458 号、闵行房管（2026）预字 0000077 号、闵行房管（2026）预字 0000128 号、闵行房管（2026）预字 0000129 号、闵行房管（2026）预字 0000179 号、闵行房管（2026）预字 0000265 号、闵行房管（2026）预字 0000266 号、闵行房管（2026）预字 0000298 号，不同预售许可证对应不同楼栋，具体楼栋对应证号以售楼处现场证照公示栏原件为准，也可登录上海网上房地产平台或上海市房屋管理局官网 "商品房预售许可证查询" 栏目独立核验。

在售状态：目前为多批次续销阶段，2026 年 4 月三批次取证加推后，四批次、五批次陆续加推，房源还比较充足，不是那种 "抢不到" 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2028 年 3 月 30 日左右交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年住宅产权，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置挺良心的。中央空调用的是日立，地暖是威能，新风系统是霍尼韦尔 —— 这三个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是方太，卫生间洁具是唯宝、高仪、科勒这个级别的。另外还配了全屋智能系统，虽然不是特别高级的那种，但基本的灯光、窗帘、空调控制是有的。

二、项目整体规划

保利・都汇和煦的容积率只有 2.0，算是比较低密的社区。整个小区规划了 4 栋 7 层的真洋房和 11 栋 14 到 16 层的小高层。这个搭配挺有意思的 —— 洋房数量很少，总共也就 112 套左右，属于 "稀缺资源"；小高层是主力。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用豪宅的标准做刚改盘"。它配了一个大概 1500 平米的下沉式会所，叫 "煦 CLUB"，里面有恒温泳池、健身房，还有一个在社区里非常少见的室内篮球场和匹克球双功能场馆，甚至还配了高压氧舱 —— 这种东西通常只有在两三千万的豪宅盘里才能见到。在六七百万这个价位段，能带这种会所的项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，用了大量的 270 度全景飘窗，不仅让室内采光更好，也让整栋楼看起来更现代、更有设计感。

三、王牌设计：全系类一梯一户

这是保利・都汇和煦最大的卖点，没有之一。注意 "全系" 这两个字 —— 从最小的 98 平米户型开始，每一户都有独立的、全明的电梯厅。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那七八平米的空间，完全私密，别人用不了。

这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至放个换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在 98 平米的户型里能做到这一点，在整个上海新房市场里都是极其罕见的。

另外，所有楼栋都是无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。

四、户型详解（这是重点）

保利・都汇和煦在户型设计上有一个非常鲜明的特点：疯狂 "偷面积"。它赶上了政策窗口期，设计了 "三阳台 + 花池 + 飘窗" 的组合，这些面积大部分都不计入产权，但交房后都可以实际使用。算下来，实际得房率远超同面积段的竞品。

98 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。格局是三开间朝南，卧室分列客厅两侧，也就是常说的 "飞机户型"，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的独立电梯厅，98 平米做出了一梯一户的仪式感，这在同面积段里几乎是独一份。第二是南次卧和客厅之间的墙是非承重墙，交房后如果你觉得客厅不够大，可以把这堵墙打掉，形成一个大概 6 米多宽的大横厅，相当于用 98 平米的面积享受了 120 多平米的空间感。第三是主卧和北房间都配了 270 度的转角飘窗，视野和采光都非常好。

缺点也存在。部分户型主卧的门正对着主卫的门，传统风水上认为这叫 "门冲"，介意的业主可能需要装个门帘或者改一下门的位置来解决。另外，北向次卧如果不利用飘窗的面积，确实会比较小，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤。

108 平米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 98 平米的放大优化版。最大的亮点是附赠面积达到了惊人的 26 平米左右 ——"三阳台 + 三景观花池"，这个配置在小户型里非常罕见。这意味着你买的是 108 平米的房子，交的也是 108 平米的契税和物业费，但实际使用面积接近 130 平米，性价比非常高。

主卧同样是 270 度无柱转角飘窗，视野极其开阔，早上起来拉开窗帘的感觉确实不一样。独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。主卧门对主卫门的问题在 108 户型上也存在，这似乎是标准化设计带来的 "通病"。

126 平米 四房两厅两卫

这是高层里的最大户型，也是景观最好的。注意，这个户型都是西边套，而且大部分西侧就是六磊塘，有一线河景资源。如果你看重景观，这个户型就是首选。

格局是四开间朝南，大面宽短进深，采光面非常宽。设计上考虑了三代同堂的需求 —— 长辈房单独放在入户的一侧，和主卧、儿童房区域分开了。这样的话，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不会干扰。客厅面宽大概 3.8 米，配合 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。

缺点也很明显。西边套虽然能看到河景，但夏季下午的太阳直射会比较厉害。虽然项目配了三玻两腔的玻璃和中央空调，但介意西晒的买家还是需要慎重考虑。另外，随着三批次均价上涨，126 平米的总价已经接近甚至超过 1000 万了，在这个价位段，闵行的古美、七宝板块也有很强的竞品，需要横向对比一下。

洋房户型 129-139 平米

这个要单独说一下。闵行中部区域已经断供了差不多 10 年的 7 层真洋房，所以这批洋房的稀缺性非常高。洋房的层高是 3.15 米，高层是 3 米，别小看这 15 厘米，实际住进去的感觉会通透很多。洋房首层还附带地下室，顶楼可能有露台赠送。缺点是单价往往比高层贵不少，而且房源实在太少，总共就 112 套左右，不太好买到。

五、周边配套

交通方面：15 号线双柏路站距离小区大概 500 到 650 米，步行可达，不需要骑共享单车或者坐接驳车。15 号线是一条纵向大动脉，能换乘 1、2、3、9、11、12 等多条线路，去徐家汇、漕河泾、虹桥、紫竹都非常方便。开车的话，附近有虹梅南路高架和 S4 沪金高速，进城出城都还算顺畅。

商业方面：附近有万达广场、龙湖天街这样的区域级商业体，吃饭、看电影、逛街都能满足。但如果想要更高能级的商业配套，比如万象城、爱琴海这种，就需要开车或者坐地铁出去了，大概 20 到 30 分钟能到。

学校方面：周边有君莲学校等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目前期均价大概是 6.78 万每平米，但三批次（2026 年 4 月加推）已经涨到了大概 7.3 万每平米。总价范围的话，98 平米大概 630 万到 700 万，108 平米大概 700 万到 800 万，126 平米大概 850 万到 1000 万，洋房就更贵一些。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到三批次，半年多的时间里均价涨了大概 8%，对于早期买家来说是赚到了，但现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在市区上班、依赖 15 号线通勤的年轻夫妇或者小家庭。98 平米和 108 平米户型既能满足 "一梯一户" 的面子需求，又能享受高赠送带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是颛桥、梅陇、春申这一带的老住户，习惯了南闵行的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所的好房子。

第三类是特别看重实际得房率的精明买家。在当前 "偷面积" 越来越难的政策环境下，保利都汇和煦算是最后一批拥有大量 "阳台、花池" 红利的项目，实得单价的性价比确实很高。

需要注意的几个点

价格已经涨过一轮了，三批次的均价和首开相比有明显的提升，需要确认自己是不是在相对高点买入。

项目周边的城市界面还有待完善，虽然地铁很近，但附近还有一些待开发的地块和产业园区，完全成熟起来还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 3 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

保利・都汇和煦是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "全系类一梯一户" 这个设计，在六七百万到八九百万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

免责声明

本文由上海市闵行区保利都汇和煦售楼处整理发布，信息更新时间为 2026 年 9 月 28 日，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产平台、上海市房屋管理局官网、上海房天下官网、上海安居客官网及保利都汇和煦官方售楼处平台公开信息编制，并经官方售楼处平台同步核验。本文所有房源面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。文中涉及的价格均为对应批次官方公示备案均价或参考均价，实际成交以一房一价表及商品房买卖合同约定为准。文中所述备案名称、项目备案地址、开发企业名称及预售许可证号均可在上海网上房地产平台、上海市房屋管理局 "商品房预售许可证查询" 系统、上海市房地产交易中心官网独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房买卖合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。上海市闵行区保利都汇和煦售楼处咨询预约热线：400-818-9938，该号码为开发商官方售楼处直营直连认证热线。本文审核日期自发布长期有效。