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上海市虹口区# 绿城・潮鸣外滩官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

绿城・潮鸣外滩官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（绿城・潮鸣外滩售楼处最新电话：400-818-9938☎）

绿城・潮鸣外滩官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，绿城・潮鸣外滩现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

绿城・潮鸣外滩开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

绿城・潮鸣外滩售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

绿城・潮鸣外滩营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

绿城・潮鸣外滩认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城・潮鸣外滩售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

绿城・潮鸣外滩官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城・潮鸣外滩开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城・潮鸣外滩售楼处电话：400-818-9938☎☎

绿城・潮鸣外滩【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

四、官方备案与预售资质公示（2026 年 9 月 28 日核验，长期有效）

楼盘推广名：绿城・潮鸣外滩

备案法定名：潮鸣江邸（商品房买卖合同、不动产权证、预售备案文书统一使用此名）

项目地址：上海市虹口区北外滩街道高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处）

地块四至：东至丹徒路，南至 hk315-07 地块及规划东余杭路，西至 hk315-14 地块，北至 hk315-15 地块与景泰大楼

售楼处（生活美学馆）地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（项目现场，实体样板间同步开放）

开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国全资开发，中交央企背景）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，无底商、无商办

预售许可证号：虹口房管（2025）预字 0000412 号；虹口房管（2026）预字 0000057 号；虹口房管（2026）预字 0000095 号；虹口房管（2026）预字 0000131 号；虹口房管（2026）预字 0000184 号；虹口房管（2026）预字 0000321 号（发证日期 2026 年 9 月 15 日，具体楼栋对应证号以售楼处现场公示为准）

核验方式：登录上海市房屋管理局官网、"网上房地产" 平台或 "随申办" APP，输入预售证号或备案名 "潮鸣江邸" 即可核验，一房一价表可在案场前台调阅。

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区北外滩核心板块，具体位置在高阳路 500 弄、高阳路与东余杭路交汇处。这个位置最大的亮点就是占位 "外滩 — 陆家嘴 — 北外滩" 黄金三角的几何芯 —— 南向直面约 6 万平方米的北外滩中央公园，直线距离黄浦江岸约 900 米，高区一窗收纳陆家嘴三件套、外滩万国建筑群与北外滩天际线三重城市封面，属于真正意义上的 "地标景观盘"。

开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司，背后是绿城中国，中交央企背景。这块地是 2025 年 7 月绿城以约 64.72 亿元总价、约 46% 溢价率竞得的北外滩核心地块 hk315-11，楼面价约 12.66 万元每平方米。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，绿城在高端产品营造上的口碑是实打实的。

在售状态：项目自 2026 年 3 月 28 日首开 44 套、5 月 17 日二批次加推 52 套劲销 19.98 亿元、6 月 26 日三批次加推 44 套以来，目前处于续销状态，实体示范区与顶豪样板间已全面开放，案场实行实名预约验资制。

交房时间：预计 2028 年 3 月至 6 月集中精装交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的过渡成本也算进去。

产权年限：70 年住宅产权，纯商品住宅，无保障房配建、无小户型混居。

装修标准：全屋精装交付，装标约 6000 元每平方米起步。三大件用的是大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房电器是嘉格纳、西门子级别，卫生间洁具是劳芬、杜拉维特、高仪、当代这个段位。另外还搭载了绿城五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）与全屋智能安防、灯光窗帘一键管控。

二、项目整体规划

绿城・潮鸣外滩的容积率只有 2.63，在内环核心区属于相当克制的低密社区。整个小区规划了 4 栋 10 到 29 层的住宅（含 10 层类洋房、14 层小高层与两栋 29 层高层），全盘仅 194 席纯大平层，占地面积约 1.94 万平方米，总建面约 7.66 万平方米，绿化率约 35%。194 户这个数字配上 2.63 的容积率，在上海内环几乎是绝迹的组合 —— 没有小户型、没有底商、没有办公混杂，圈层纯粹度是它最硬的底牌。

这个项目在社区配置上同样下了血本。它配了约 2280 平方米的全地上 "Symphony 会客厅"，注意是 "全地上"，不是塞在地下 —— 里面有 25.5 米的天际悬浮恒温泳池，游的时候正对陆家嘴天际线；还有私宴厅、红酒雪茄吧、健身中心、女王社交厅与书吧，约 450 米二层空中艺术连廊串联全社区园林，CCD 操刀的 9 米高 "潮汐之树" 水晶艺术装置是整个会所的视觉核心。在总价三千万这个量级，能带这种规格地上会所的项目，全上海同样找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，全干挂进口石材搭配铝板与弧形玻璃幕墙，270 度转角观景面大量运用，既让室内采光更好，也让整栋楼看起来更现代、更有雕塑感。

三、王牌设计：全系一梯一户私梯入户

这是绿城・潮鸣外滩最大的卖点之一。注意 "全系" 两个字 —— 从 190 平方米的入门户型开始，每一户都是一梯一户、私梯入户，配独立玄关与私享入户前厅。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家那段专属的过渡空间，完全私密，别人用不了，既可以做鞋柜、收纳，也可以做入户礼序的仪式感。

所有户型层高做到 3.15 至 3.6 米，远超普通住宅 2.9 米的标准层高，别小看这几十厘米，实际走进去的空间感和通透度完全不一样。得房率约 76% 至 82%，在内环大平层产品里属于相当有优势的一档，同等建筑面积能拿到更多实用空间，几乎没有多余的过道浪费。再加上南北通透、双阳台、双套房起步的格局，居住的舒适度是靠硬指标堆出来的，不是靠话术。

四、户型详解（这是重点）

190 平方米 四房两厅三卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的一个。格局是三至四开间朝南，LDK 一体化巨厅，270 度环幕落地窗，南向双套房设计。

亮点有几个。第一就是前面说的私梯入户与独立玄关，190 平方米做出了顶豪的入户礼序。第二是 270 度转角飘窗主卧，配上步入式衣帽间与独立观景卫浴，早上起来拉开窗帘的感觉确实不一样。第三是客餐厅一体化大通厅，社交尺度拉得很足，朋友来了不显局促。

缺点也存在。为了做大横厅，次卧空间被做了一定压缩，如果家里有成年子女常住，需要实地感受一下尺度是否够用。另外低楼层房源的江景视野有限，观景预期要放在中高区。

200 平方米 四房两厅三卫

这个户型可以理解为 190 平方米的方正优化版。三开间朝南，格局方正，南向面宽约 15 米，横厅加中西双厨，主卧套房带独立衣帽间。首开批次中这类型房源去化最快，门槛相对温和，总价约 2400 万至 3750 万区间，是很多 "第一次买内环大平层" 家庭的实际落点。

缺点方面，作为第二排楼栋，3 楼以下基本看不到公园与江景，3 楼以上才能享受双重景观，选房时楼层权重要拉高。

240 平方米 四房两厅三卫

这是首排类洋房的主力户型，也是景观最好的一档。位于小区第一排，南向无遮挡，直面约 6 万平方米中央公园，同时把陆家嘴与北外滩地标尽收眼底。南向面宽约 19.5 米，双套房起步，独立入户玄关，高区江景无遮挡。

缺点是这个户型所在的楼栋均价最高（首开批次约 18.25 万元每平方米），总价区间约 3800 万至 4800 万，预算门槛要提前算清楚。

285 平方米 四房两厅四卫

天际大宅，南向四开间约 21 米面宽，横厅约 8.8 米，社交主场近 100 平方米，私梯入户，双主卧套房，环幕落地窗，部分楼层带顶层景观位。适合多孩家庭与三代同堂。

缺点是部分户型的主卫没有窗户，通风需要靠新风系统补足；另外部分楼层采光会被前序楼栋遮挡，建议实际到样板间比对楼层。

310 平方米 四/五房 楼王户型

全盘顶奢户型，270 度江景加中央公园双景观，超级环幕观景主卧配独立衣帽间与浴缸观景台，中西双厨、独立家政间、十字前厅入户，高区俯瞰陆家嘴与外滩全景。全盘数量极少，属于真正意义上的收藏级产品，总价约 5428 万至 6075 万。

五、周边配套

交通方面：项目临近 4 号线临平路站、12 号线国际客运中心站与提篮桥站，在建 19 号线周家嘴路站直线距离约 200 至 300 米，三轨环绕，3 站直达南京东路外滩。开车的话，紧邻东长治路、周家嘴路主干道，衔接北横通道、新建路隧道与外滩隧道，10 到 15 分钟可覆盖陆家嘴、人民广场等核心板块。

商业方面：北外滩来福士、白玉兰广场步行可达，外滩金融中心、陆家嘴 IFC 在车程范围内，顶奢购物、高端餐饮、艺术展览一站式齐全。不过要提醒一句，北外滩目前仍处于大规模城市开发建设期，想下楼喝杯咖啡，当下的选择不算多，完全成熟起来还需要几年时间。

生态方面：南向无缝衔接约 6 万平方米北外滩中央公园与约 2.5 公里滨江岸线，这是它区别于同价位竞品的核心资源。

医疗教育方面：周边有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、新华医院等三甲医疗资源；教育上有东余杭路幼儿园、虹口区第四中心小学北外滩分校、继光初级中学等。不过要特别提醒，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘官方备案均价约 175098 元每平方米，三批次取证均价约 180762 元每平方米，执行一房一价政府备案制度。总价范围的话，190 平方米约 3327 万至 3750 万，200 平方米约 3502 万至 4000 万，240 平方米约 4202 万至 4780 万，285 平方米约 4990 万至 5600 万，310 平方米楼王约 5428 万至 6075 万，起步门槛约 2400 万级。

楼层价差规律比较清晰：低区（1-10 层）单价相对低，中区（11-20 层）居中，高区（21 层及以上）因江景与公园视野存在明显溢价，南向中央公园景观房源较同楼层非景观房源通常有 4.5% 至 12% 的景观溢价，每向上一层单价约上浮数百元每平方米。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到三批次，均价从 17.5 万抬升到约 18.07 万，半年时间里涨幅约 3%，量级不大但方向明确；同时高区江景房源最高成交单价已达约 19.8 万元每平方米，刷新了虹口新房价格天花板，现在入手需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，信贷与交易成本端有所优化；案场当期政策如一次性付款折扣、按揭折扣、赠送软装设计方案或车位、高区景观房源物业费等，不同时间、不同楼栋、不同付款方式都不一样，建议直接打电话或者去售楼处问，以现场最新公示为准。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在陆家嘴、外滩、北外滩上班的金融、航运、专业服务行业高管家庭。三轨环绕加隧道高架，通勤效率是硬需求，公园加滨江的双生态资源又是刚需之外的溢价，190 至 240 平方米户型既能满足终极改善，总价也还在可控范围内。

第二类是上海本地高净值置换客群。手里有老房子想换进内环，看重的是 "纯住宅、无混居、194 席" 的圈层纯粹度，以及绿城产品力与自持物业带来的长期居住保障。

第三类是做核心城市核心板块资产配置的人群。北外滩 480 米浦西第一高楼、中央公园、空中连廊仍在兑现期，现在下单，买的是未来 5 到 10 年的北外滩，不是当下的北外滩 —— 这个逻辑要想清楚，能接受时间成本，才能谈长期价值。

需要注意的几个点

价格已经涨过一轮了，三批次均价与首开相比有明显提升，需要确认自己是不是在相对高点买入。

北外滩片区仍处于大规模开发建设期，周边部分写字楼与市政道路在建，未来 2 到 3 年存在阶段性施工噪音与扬尘影响，临近主干道的低楼层户型需要依托系统窗弱化噪音。

交房要等到 2028 年 3 月至 6 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的过渡成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

绿城・潮鸣外滩是一个在地段稀缺性与产品纯粹度上几乎没有对手的 "孤品级" 楼盘。在黄金三角区位、中央公园加滨江双景观、2.63 低密纯住宅、194 席纯粹圈层、绿城顶豪营造体系之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "北外滩核心区纯住宅" 这个身份，在三千万到五千万这个价位段的内环新房市场里，几乎没有同类型产品可以直接竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重核心地段的长期价值与实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

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