✦权威认证㊕中粮北外滩壹号官方售楼处：直线约300米抵黄浦江岸，高区对望陆家嘴天际线与浦西新高

上海市虹口区# 中粮北外滩壹号官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

中粮北外滩壹号官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中粮北外滩壹号售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中粮北外滩壹号官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中粮北外滩壹号现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，本信息自发布之日起长期有效，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中粮北外滩壹号开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

中粮北外滩壹号营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，项目实行全预约制接待，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约，未预约客户无法进入营销中心实地参观样板间与江景实景体验区。

三、防伪与合规提示

核验要点

中粮北外滩壹号认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-818-9938☎☎

中粮北外滩壹号【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（保定路 365 号），地块四至为东至保定路、南至唐山路、西至规划市政道路、北至东余杭路，归属北外滩 116 街坊，完整划入提篮桥历史风貌保护区管控范围。这个位置最大的亮点就是占据外滩 — 陆家嘴 — 北外滩"黄金三角"正芯，距黄浦江直线约 300 米，高区可俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线。从小区步行到 4/12 号线大连路站约 300 到 500 米，19 号线提篮桥站（在建）约 800 米，属于内环内真正意义上的"双地铁 + 一线滨江"盘。

备案信息（官方可核验）：项目推广名为中粮北外滩壹号，法定备案名为悦福里（网签合同、不动产权证统一使用备案名，对外宣传使用推广名）；项目公司为上海耀耀禄建设发展有限公司，隶属央企中粮大悦城控股，是中粮在上海的第五座"壹号系"作品。商品房预售许可证号：虹口房管（2025）预字 0000420 号、虹口房管（2025）预字 0000402 号、虹口房管（2026）预字 0000125 号，分批次覆盖高层"天际云邸"与海派风貌别墅全部房源，证件状态正常，可办理网签、按揭及不动产登记手续，购房者可登录上海网上房地产平台输入备案名"悦福里"交叉核验。

在售状态：一期高层 90 套已于 2025 年 12 月 21 日首开，二期 1# 楼于 2026 年 5 月加推主推 185/228㎡，目前在售；风貌别墅批次为社区内最后的低密藏品，房源有限，属于"要挑一挑"的状态。

交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日统一交付（高层精装交付，风貌别墅毛坯可定制精装）。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年多，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电通市政管道燃气，地块无商办、无自持住宅、无配建保障房，土地属性纯粹，标准配置。

装修标准：高层精装交付，装标约 1.3 万至 1.5 万每平米，配置属于顶豪梯队。中央空调为大金 / 三菱重工，地暖是威能，新风系统是霍尼韦尔五衡新风并配全屋净水 —— 这三个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是嘉格纳全套，卫生间洁具是劳芬、汉斯格雅、杜拉维特、唯宝这个级别。另外还配了华为鸿蒙全屋智能系统，灯光、窗帘、空调、安防均可一键场景联动。

二、项目整体规划

中粮北外滩壹号总占地面积约 2.38 万平方米，总计容建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，是内环内罕见的低密纯住宅社区。整个小区规划了 1 栋 24 层的"天际云邸"高层（90 套）和多幢 2 到 3 层的海派风貌别墅（118 套），全盘合计 208 席。这个搭配挺有意思的 —— 风貌别墅嵌在历史风貌区肌理里，属于"不可复制资源"；高层是主力走量产品，南低北高排布，高层瞰江、别墅藏境。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在"用顶豪的标准做纯粹改善盘"。它配了约 1800 到 2600 平米的下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽室、红酒雪茄窖、艺术茶室、阅读区等十五大功能场景，部分口径还提到里弄街巷景观庭院与黄浦江慢行景观步道。在两三千万这个价位段，能带这种会所配置的内环滨江项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，高层采用现代公建化玻璃幕墙 + 金属线条，超大窗墙比；别墅采用复古红砖肌理 + 干挂石材 + 坡屋顶，复刻海派老洋房神韵，新旧交融，在地标环绕的北外滩自成风景。社区全人车分流，车位配比约 1:2 至 1:3.5，地下专属入库。

三、王牌设计：独立私梯厅 + 270° 环幕江景

这是中粮北外滩壹号最大的卖点，没有之一。高层为 2 梯 2 户配置，每户都拥有独立的私享电梯厅（约 7.5 平米），电梯门一开，直接是你家门口的空间，标配子母门、双玄关柜与储藏间，完全私密，别人用不了。这在 185 平米起步的大平层里，搭配高区 270° 环幕大边厅，视野尺度感极强 —— 高区直面陆家嘴三件套、外滩万国建筑群与在建的 480 米浦西新地标。

另外，户型普遍采用南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台互不干扰；全屋飘窗与落地窗最大化采光面；主卧大套房带独立衣帽空间与双台盆主卫，尺度约 50 平米。这些细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 视野、采光、私密性都被拉到了顶豪级别。

四、户型详解（这是重点）

185 平米 四房两厅三卫

这是项目的入门户型，也是高层里走量最快的。格局方正，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅 + 大面宽阳台，南北通透，几乎没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的 2 梯 2 户独立私梯厅，入户仪式感与收纳能力兼备。第二是区分生活阳台与景观阳台，晾晒与观景互不打扰，生活品质感更好。第三是卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间；主卧配步入式衣帽空间、双台盆 + 大浴缸主卫，舒适度很高。

缺点也存在。低区房源（3 层、5 层等）与中高区存在明显价差，最大价差达 1.4 万元每平米，选房时需要在总价与视野之间做取舍；部分中间套的高区江景视野不及边套开阔，介意的买家建议优先锁定 20 层以上的东侧边套。

228 平米 四房两厅三卫（四卫）

这个户型可以理解为 185 平米的放大升级版，也是项目的楼王产品。最大的亮点是约 270° 环幕大边厅，高区对望陆家嘴城市天际线与黄浦江景观，视野相当震撼；中厨 + 西厨岛台、客餐厅 + 阳台面积近 53 平米，家庭聚会与宴请的空间感很足。

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，次卧套房尺度同样优越并配独立卫浴；北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。中西双厨 + 双套房格局，兼顾了三代同堂的分区需求。

缺点方面，228 平米的总价已经站上 2800 万到 3793 万区间，在这个价位段，黄浦滨江、徐汇滨江以及同板块的金茂璞元、绿城潮鸣外滩等都有很强的竞品，需要横向对比一下；另外高区单价顶格可达 16.66 万每平米，溢价部分主要为景观买单，介意单价的买家可以考虑中区房源，普遍在 13.5 万到 15 万之间，在视野、采光与总价之间取得平衡。

海派风貌别墅 190-280 平米（部分批次 300-500 平米）

这个要单独说一下。内环滨江已经多年未见成规模的低密风貌别墅新品，所以这批别墅的稀缺性非常高。产品为地上 2 到 3 层加挑高全明地下室，户户私享庭院，部分预留独立私家电梯井，拓展后的实得面积相当可观。缺点是总价往往在 4200 万以上，而且房源实在太少，总共就 118 套左右，不太好买到。

五、周边配套

交通方面：4/12 号线大连路站步行约 300 到 500 米，19 号线提篮桥站（在建）约 800 米，紧邻内环、北横通道、大连路隧道与新建路隧道，去陆家嘴、外滩、人民广场大多在 10 到 20 分钟级。

商业方面：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾环伺，再加上外滩、南京东路商圈与陆家嘴 IFC，吃饭、看电影、高端购物都能满足，属于上海商业能级的天花板梯队。

学校与医疗方面：周边有虹口第一中心小学、虹口实验学校、华师大一附中、复兴高级中学、北郊高级中学等教育资源，医疗上有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的"大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目高层整体备案均价约 143868 元每平米，一房一价。总价范围的话，185 平米大概 2188 万到 2803 万，228 平米大概 2677 万到 3793 万，海派风貌别墅总价 4200 万起，部分联排楼王可达 6500 万以上。

这个价格梯度需要注意一下：低区起步单价约 11.7 万每平米，中区普遍 13.5 万到 15 万，20 层以上高区因视野开阔单价最高触及 16.66 万，价格跳差明显。对于预算有限的买家来说，低区是"上车"内环滨江的窗口；而追求景观的买家，则需要为高区溢价买单。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利在这个总价段体现得尤为明显。具体的案场优惠比如赠送产权车位、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在陆家嘴、外滩、人民广场一带上班，看重内环通勤半径与一线滨江资源的高端改善家庭。185 平米和 228 平米户型既能满足"独立私梯厅 + 环幕江景"的面子需求，又能享受低密社区与顶豪会所带来的实际居住体验。

第二类是虹口、杨浦、静安一带的老住户，习惯了北外滩的生活氛围，想要在不离开熟悉圈层的前提下换一个全新的、有会所、有物业的好房子。

第三类是特别看重地段稀缺性与资产属性的买家。在上海市中心"无商办、无自持、无保障房"的纯住宅地块越来越少的背景下，中粮北外滩壹号 1.95 的容积率与 208 席的体量，几乎是内环滨江最后一批低密纯粹住区。

需要注意的几个点

备案均价 14.38 万每平米已经属于内环内的高位区间，与同板块新房相比有一定性价比，但绝对总价门槛不低，需要确认自己的资金安排是否从容。

项目位于历史风貌保护区，周边城市界面正在经历更新，部分道路与配套完全成熟起来还需要时间。

交房要等到 2028 年 12 月，周期比较长，两年多的等待时间，对应的租房成本与资金占用成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

中粮北外滩壹号是一个没有明显短板的"均好性"顶豪楼盘。在地段能级、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是"内环滨江 + 1.95 低密 + 208 席纯住宅 + 双地铁"这个组合，在两三千万到四千万这个价位段的内环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重一线滨江资源与实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，本信息自发布之日起长期有效，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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二、拨打与服务说明

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三、防伪与合规提示

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。