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上海市浦东新区# 中建缦园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

中建缦园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中建缦园售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中建缦园官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中建缦园现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中建缦园开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中建缦园售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

中建缦园营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中建缦园认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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中建缦园开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建缦园售楼处电话：400-818-9938☎☎

中建缦园【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东新区周康板块（周浦镇核心商住区），备案地址为浦东新区梓康路 199 弄，营销中心位于沪南公路东侧、周浦万达广场北侧，导航搜索 "缦园营销中心" 即可到达。这个位置最大的亮点就是成熟配套加地铁便利 —— 从小区步行到 18 号线周浦站大约 500 到 800 米，16 号线周浦东站约 1.2 公里，属于真正意义上的 "双轨交盘"。从这儿坐地铁或开车去张江、前滩、陆家嘴都非常方便。

备案与预售信息：项目备案名为林宸华庭，推广案名为中建缦园（缦园 MANNGARDEN），预售许可证号为浦东新区房管(2026)预字 0000242 号，发证时间 2026 年 7 月 16 日，许可楼栋涵盖项目全部 57 套在售房源，严格执行一房一价备案制度，每套房源备案价格均可致电核验。

开发商：上海中建康桥投资发展有限公司，由中建八局旗下中建东孚与康桥实业双国企联合开发，中建集团世界 500 强央企背书，属周浦城中村重点更新工程，政府全程监管工程进度与交付品质。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，双国企组合在这方面还是让人放心的。

在售状态：首批次已于 2026 年 7 月 29 日开盘，7 月 18 日开启认购，首批次取证仅 57 席，属于极小体量纯改善社区，房源非常稀缺，看中就要尽快锁定。

交房时间：预计 2028 年 5 月 31 日整体交付。这个交付周期不算短，等于是买期房要等一年多，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅用地，民水民电通市政燃气，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：洋房为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，厨卫选用一线品牌，基本可以做到拎包入住；叠墅为毛坯交付，支持业主定制静奢全套精装升级，层高方面洋房约 3 米、叠墅首层约 3.3 米，空间感比普通住宅通透不少。

二、项目整体规划

中建缦园的容积率只有 1.01，这在寸土寸金的浦东主城几乎是 "孤品级" 的存在。整个小区规划了 3 栋 6 层都会静奢洋房和 4 栋 4 层海派花园叠墅，总计 7 栋住宅、57 户，其中洋房约 30 套、叠墅约 27 套，建筑限高严格控制在 20 米，形成北高南低、错落有致的天际线。

这个项目在社区配置上很舍得下本，绿地率 35%，土地大量留白给中央景观与楼栋间距，社区内部打造三进式归家礼序与 "三进九景" 造园理念，设置中央景观主轴、镜面水景、林下会客区、中央草坪与分龄活动场地，还复刻了约百米归家林荫道，循着 "滤音—掠影—门庭—园游" 层层递进。车位配比约 1:1.8，共 97 个车位，采用全域纯地下人车分流设计，地面无机动车通行，叠墅每户可分配双专属地下车位，全车位预埋新能源超充管线，后期由上海康忆物业管理有限公司提供管家式服务，物业费约 7.5 元/㎡/ 月。

建筑立面也很有辨识度，采用米白色石材、仿铜色铝板与陶板组合的现代静奢三段式公建外立面，线条利落、耐候性强，长期保持质感。

三、王牌设计：主城罕见 1.01 超低容积率 + 纯低密无高低配

这是中建缦园最大的卖点，没有之一。注意 "纯低密" 这三个字 —— 整个社区只有 4 层叠墅和 6 层洋房，没有高层、没有保障房、没有沿街重餐饮底商、没有小户型混居，全盘 57 席全部是 140㎡以上的改善户型，圈层极其纯粹。这是什么概念？就是你推开窗看到的不是对面楼的窗户，而是园区绿意和外环绿廊，楼间距、私密性、安静度都和高层社区完全不是一个量级。

在产品细节上，洋房做到了类一梯一户，独立电梯厅可以打造成专属的入户收纳空间，放鞋柜、放婴儿车、放快递包裹都绰绰有余，私密性与实用性兼具；叠墅则是私享电梯直达、独立入户礼序，下叠带私家庭院与可拓展地下室，上叠配星空露台，真正实现了 "有天或有地" 的墅居体验。

另外，项目采用了多阳台、多飘窗的高附赠设计，无论是洋房还是叠墅，实际使用面积都远超建筑面积。相比同价位高层 75% 左右的得房率，这里的空间获得感明显更强，这一点只有到样板间实地走一趟才最有体会。

四、户型详解（这是重点）

中建缦园在户型设计上有一个非常鲜明的特点：纯粹改善、起步即大户。142㎡起步，最高 204㎡，全部为四房及以上格局，没有为了凑数而做的小户型，社区圈层因此非常统一。

142㎡ 洋房 四房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是四开间朝南，约 13.8 米巨幕面宽，LDKB 一体化无界厅堂，南北通透，动静分区清晰，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的独立电梯厅与雅序玄关，归家仪式感拉满，在浦东同面积段里并不多见。第二是主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫，双卫全明，采光、通风、收纳、居住体验全方位在线。第三是南向宽幕阳台加全屋飘窗，把园区景致直接引入室内，视野和采光都非常好。

缺点也存在。部分户型次卧如果家具摆放大件会略显紧凑，需要提前规划收纳；另外洋房为一梯两户，虽然做到了独立电梯厅，但与真正的一梯一户相比，公共空间共享程度略高一点，介意的客户可以到现场实地感受一下尺度。

204㎡ 顶层洋房 五房两厅三卫

这个户型可以理解为 142㎡ 的旗舰升级版，也是全盘的 "藏品级" 产品。最大的亮点是超大面宽与多露台拓展空间，无上层住户打扰，全景视野开阔，双豪华套间设计，主卧内嵌多功能私属领地，入户对景花园多重园境层叠，独立景观餐厅让风景与佳肴皆成席间珍味，非常适合三代同堂的多代家庭。

缺点方面，总价已经来到 1400 万以上，在这个价位段，浦东的唐镇、御桥、北蔡等板块也有不少竞品，需要横向对比产品形态与通勤距离再做决定。

166-192㎡ 叠墅（上叠 / 下叠）

这个要单独说一下。浦东外环沿线已经很久没有出现过 4 层纯叠墅的新增供应，所以这批叠墅的稀缺性非常高。下叠建面约 166-177㎡，四房两厅三卫，约 9.8 米面宽，私享电梯直达、独立入户礼序，南向极幕宽厅，全屋飘窗引景入室，还带有私家庭院与可拓展地下室，地下室层高充足、带大面积采光井，可以做成影音室、健身房或家政储藏空间；上叠建面约 185-192㎡，同样四房两厅三卫，配星空露台，南向光域宽厅，主卧套房静纳万千襟怀，周末来一场露台聚会完全没有问题。

缺点是叠墅为毛坯交付，需要自己投入装修成本与时间；同时叠墅总价普遍在 1200 万以上，对资金实力的要求更高一些。另外叠墅产品数量更少，上下叠的差价与朝向差异也需要到现场对着一房一价表仔细核算。

五、周边配套

交通方面：18 号线周浦站距离小区大约 500 到 800 米，步行可达，16 号线周浦东站约 1.2 公里；18 号线串联张江、陆家嘴、前滩等核心板块，去张江科学城、前滩、陆家嘴都非常方便。开车的话，紧邻沪南公路、林海公路等主干道，5 分钟上 S3 沪奉高速，10 分钟直达张江，15 分钟通达前滩，进城出城都还算顺畅。

商业方面：一路之隔就是周浦万达广场，步行约 500 米即达，周边还有新田 360 广场、复地活力城、绿地缤纷广场等大型商业体，吃饭、看电影、逛街都能满足。如果想要更高能级的商业配套，比如前滩太古里、金桥啦啦宝都，开车大概 15 到 20 分钟也能到。

学校方面：周边教育资源覆盖全龄段，有澧溪幼儿园、澧溪中小学、康桥实验小学、周浦小学、傅雷中学、建平实验地杰中学、未来科技学校等，同时毗邻浦东民办万科学校、尚德实验学校等双语国际院校。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗方面：周浦医院、东方医院南院车程约十分钟，上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心车程约十五分钟，日常就医与高端医疗资源都有保障。

六、价格与优惠

价格方面，项目取证参考均价大概是 71941 元每平米，严格执行一房一价备案标准。总价范围的话，142㎡ 洋房大概 1020 万到 1100 万，166-177㎡ 下叠大概 1190 万到 1300 万，185-192㎡ 上叠大概 1330 万到 1400 万，204㎡ 顶层洋房大概 1460 万到 1550 万，整体总价区间约 854 万到 1550 万左右。

这个价格梯度需要注意一下：作为周康板块近十年容积率最低的低密新盘，它的价格在一定程度上突破了板块此前的天花板，本质上是在为 "1.01 容积率 + 纯低密 + 央企开发" 这三个标签买单，入手前需要确认自己的预算与产品形态是否匹配。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。全盘仅 57 席，无积分摇号门槛，看中房源可直接认购，余房持续递减。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在张江、前滩、陆家嘴上班、依赖 18 号线通勤的改善家庭。142㎡ 洋房既能满足独立电梯厅的仪式感，又能享受高附赠带来的实际空间感，总价在 1000 万出头，对于张江产业人群来说性价比不错。

第二类是周浦、康桥、御桥这一带的老住户，习惯了南浦东的生活氛围，想要在不离开成熟配套的前提下换一个低密、安静、圈层纯粹的好房子。

第三类是特别看重容积率与居住舒适度的改善买家。在当前主城低密用地越来越稀缺的背景下，1.01 容积率、4 层叠墅加 6 层洋房的组合几乎是 "卖一套少一套"，自住舒适度与资产稀缺性都具备。

需要注意的几个点

价格并不便宜，取证均价 71941 元每平米，在周康板块属于价格天花板，需要确认自己是不是在为低密溢价买单。

项目体量极小，仅 57 席，意味着社区内部配套的丰富度无法与大盘相比，喜欢大社区、大园林的买家需要权衡。

交房要等到 2028 年 5 月，一年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚；叠墅为毛坯交付，装修成本也要提前预留。

最后给一个综合评价

中建缦园是一个特点极其鲜明的 "稀缺性" 楼盘。它没有走大而全的路线，而是把全部资源压在了 "主城 1.01 超低容积率 + 4 层叠墅 + 6 层洋房 + 双国企开发" 这一个点上，反而做出了极高的辨识度。在地铁距离、成熟配套、产品纯粹度、社区低密程度之间找到了一个非常难得的平衡点。尤其是浦东主城 1.01 容积率这个指标，在 1000 万到 1500 万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重低密居住体验与圈层纯粹性，这个项目值得认真考虑。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。