❖官方公告❖ 金茂・满誉售楼处最新消息发布：置业热线・楼盘详情・看房预约通道现已全面开启

上海市宝山区# 金茂满誉官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

金茂满誉官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（金茂满誉售楼处最新电话：400-818-9938☎）

金茂满誉官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，金茂满誉现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

金茂满誉开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

金茂满誉营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

金茂满誉认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

金茂满誉官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂满誉开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎

金茂满誉【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市宝山区庙行镇，具体位置在南蕰藻路与长临路交叉口，项目地址为宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄。这个位置最大的亮点就是双轨交 + 双滨水 —— 从小区步行到 1 号线的呼兰路站大概只需要 467 到 500 米，未来 18 号线二期还将在同站换乘，属于真正意义上的 "地铁盘"。从这儿坐地铁去人民广场、静安寺、大宁、五角场都非常方便。

开发商：上海瀚茂置业有限公司，背后是中国金茂控股集团有限公司，央企背景（世界 500 强中国中化旗下）。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，中国金茂作为三道红线全绿的央企，在这方面还是让人放心的。

在售状态：目前是四批次在售（2026 年 9 月 18 日四期开启认筹并加推），前期首开 212 套已罄、二开再次售罄，四期房源正在推售，房源相对充足，不是那种 "抢不到" 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2028 年 7 月 31 日左右交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年住宅产权，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置挺良心的。搭载金茂 "五舒十二大科技系统"，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁；中央空调、地暖、新风三大件齐全（日立 / 大金中央空调、威能地暖、百朗 / 霍尼韦尔新风），厨房电器用的是博世（含洗碗机、蒸烤箱），卫生间洁具是杜拉维特、高仪、科勒这个级别的。另外还配了全屋智能系统，虽然不是特别高级的那种，但基本的灯光、窗帘、空调控制是有的。

二、项目整体规划

金茂满誉的容积率只有 1.8，算是中外环之间非常低密的社区。整个小区规划了 8 栋 16 到 17 层的小高层、2 栋 6 层的真洋房和 13 栋 4 层的叠墅，全盘 762 户左右。这个搭配挺有意思的 —— 洋房和叠墅数量很少，属于 "稀缺资源"；小高层是主力，但高低产品依靠绿化隔离带物理分区，圈层分层清晰纯粹。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用豪宅的标准做改善盘"。它配了一个大概 2700 平米的下沉式双馆双营私属会所，里面有恒温泳池、健身房，还有架空层泛会所、首层全龄架空空间，甚至还引入了金茂自持一级资质物业与十二大绿金科技系统 —— 这种配置通常只有在两三千万的豪宅盘里才能见到。在六七百万到一千万这个价位段，能带这种科技系统 + 会所的项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，用了大量的 270 度全景飘窗与大面积玻璃幕墙，不仅让室内采光更好，也让整栋楼看起来更现代、更有设计感；社区依托蕰藻浜、东茭泾双滨水绿廊，沿河楼栋推窗即见双河景视野。

三、王牌设计：全系类一梯一户

这是金茂满誉最大的卖点，没有之一。注意 "类一梯一户" 这几个字 —— 高层为两梯两户板式结构，实现类一梯一户设计，边套独立电梯厅约 7.7 平米、中间套约 5.5 平米。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那几平米的空间，完全私密，别人用不了。

这几平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间（私梯前厅不计产权赠送）。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至放个换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在 112 平米的户型里能做到这一点，在整个上海新房市场里都是极其罕见的。

另外，所有楼栋都是无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。再加上南北双阳台布局（北侧家政阳台、南侧休闲阳台），以及金茂十二大科技系统的加持，居住舒适度直接拉满。

四、户型详解（这是重点）

金茂满誉在户型设计上有一个非常鲜明的特点：纯改善定位，把有限面积做到极致。它设计了 "三阳台 / 四阳台 + 多飘窗 + 私梯前室" 的组合，这些面积大部分都不计入产权，但交房后都可以实际使用。算下来，实际得房率（约 78%-85%）远超同面积段的竞品。

112 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。格局是三开间朝南，LDKB 一体化设计，南北双阳台，全屋多飘窗，卧室分列客厅两侧，也就是常说的 "飞机户型"，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的类一梯一户独立电梯厅，112 平米做出了一梯一户的仪式感，这在同面积段里几乎是独一份。第二是主卧套房设计，配备 270 度转角飘窗，摆放 2 米长大床后仍有充足活动空间。第三是南北双阳台，北侧阳台承担洗衣、烘干等家政功能，释放生活杂物空间；南侧阳台回归休闲属性，可以作为家庭社交、亲子活动甚至小型休憩空间使用。

缺点也存在。部分户型主卧的门正对着主卫的门，传统风水上认为这叫 "门冲"，介意的业主可能需要装个门帘或者改一下门的位置来解决。另外，北向次卧如果不利用飘窗的面积，确实会比较小，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤。

135 平米 四房两厅两卫

这个户型可以理解为 112 平米的放大优化版。最大的亮点是南向总面宽达到了惊人的约 13.2 米到 13.6 米 ——"三阳台设计 + 全屋飘窗"，客厅、主卧以及次卧形成大面宽排布，让更多功能空间能够享受南向采光。这意味着你买的是 135 平米的房子，交的也是 135 平米的契税和物业费，但实际使用体验接近 150 平米，性价比非常高。

主卧同样是 270 度无柱转角飘窗 + 独立衣帽间，视野极其开阔，早上起来拉开窗帘的感觉确实不一样。独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。主卧门对主卫门的问题在 135 户型上也存在，这似乎是标准化设计带来的 "通病"。

146 平米 四房两厅两卫

这是高层里的最大户型，也是景观最好的楼王产品。南向面宽约 14.2 米，采用四阳台革新布局，超大 LDK 横厅，四间卧室全飘窗，动静分区极致，双主卧套房设计，还带独立家政间。

格局是四开间朝南，大面宽短进深，采光面非常宽。设计上考虑了三代同堂的需求 —— 长辈房可以独立布置，和主卧、儿童房区域相对分开。这样的话，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不会干扰。客厅面宽配合 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。

缺点也很明显。作为高层楼王，总价已经接近甚至超过 1000 万了，在这个价位段，需要横向对比一下同板块或其他区域的改善竞品。另外，随着批次加推，146 平米的单价不低，需要确认自己是不是在相对高点买入。

洋房户型（6 层真洋房）

这个要单独说一下。中外环庙行板块已经多年没有新增低密用地，所以这批 6 层真洋房的稀缺性非常高。洋房标准层高约 3 米，小高层约 2.95 到 3.1 米，别小看这几厘米，实际住进去的感觉会通透很多。洋房首层还附带地下室或庭院拓展空间，顶楼可能有露台赠送。缺点是单价往往比高层贵不少，而且房源实在太少，总共就 2 栋，不太好买到。

叠墅户型 150-190 平米

这是项目的终改藏品。4 层叠墅，上叠带露台，下叠带庭院 + 地下室（挑高约 5.6 到 6 米），独立电梯入户，双层挑空客厅，双套房三卫。下叠地下室可规划私家影音、储藏空间；上叠露台可做空中花园。缺点是总价门槛高（约 1235 万到 1962 万），而且叠墅产品装修与后期改造成本需要提前算清楚。

五、周边配套

交通方面：1 号线呼兰路站距离小区大概 467 到 500 米，步行可达，不需要骑共享单车或者坐接驳车；未来 18 号线二期（在建）同站换乘，通车后直达新江湾城、杨浦滨江、陆家嘴。开车的话，附近有南北高架、中环、外环，约 15 分钟达大宁、静安寺，25 分钟达人民广场，进城出城都还算顺畅。

商业方面：附近有宝山万达广场、山姆会员店这样的区域级商业体，吃饭、看电影、逛街都能满足。如果想要更高能级的商业配套，比如大宁国际、久光百货、龙湖天街这种，开车或者坐地铁大概 20 到 30 分钟也能到，属于百万方成熟商业覆盖。

学校方面：周边有陈伯吹实验幼儿园、宝山区第二中心小学、庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗与生态：距华山医院北院（三甲）约 5 公里，上海市第十人民医院、仁和医院均在车程内；社区依托蕰藻浜、东茭泾双滨水绿廊，直线距社区滨河绿地仅约 80 米，生态资源优越。

六、价格与优惠

价格方面，项目首开整盘备案均价大概是 7.25 万每平米（高层 6.2 到 7.4 万每平米，叠墅 8 到 9.5 万每平米），但四批次（2026 年 9 月 18 日加推）备案均价为 71800 元每平米。总价范围的话，112 平米大概 688 万到 750 万，135 平米大概 837 万到 900 万，146 平米大概 930 万到 1068 万，叠墅 150 到 190 平米大概 1235 万到 1962 万。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到四期，均价整体保持平稳并略有优化，前期首开、二开房源已基本售罄，现在入手四期的话，需要确认剩余楼层与房源情况，是不是在相对合适的点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在市区上班、依赖 1 号线 / 18 号线通勤的年轻夫妇或者改善小家庭。112 平米和 135 平米户型既能满足 "类一梯一户" 的面子需求，又能享受科技系统与高赠送带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是庙行、共康、张庙这一带的老住户，习惯了北上海主城的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有科技系统和会所的好房子。

第三类是特别看重低密圈层与科技健康的终改买家。在当前 "低密用地 + 科技系统" 越来越稀缺的政策环境下，金茂满誉作为金茂满系首作，实得单价的性价比确实很高，叠墅与洋房更是卖一套少一套的藏品。

需要注意的几个点

价格已经过多轮推售，前期房源去化较快，四期加推需确认剩余房源与楼层，避免错过心仪户型。

项目周边的城市界面正在城市更新，虽然地铁很近、配套成熟，但完全升级起来还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 7 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

金茂满誉是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、开发商品牌、产品力、社区配置、科技系统之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "类一梯一户 + 无连廊 + 双阳台 + 十二大科技系统" 这个组合，在六七百万到一千万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

金茂满誉官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂满誉官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

金茂满誉开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场专属预约）

金茂满誉营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

金茂满誉认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

金茂满誉官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂满誉开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打金茂满誉售楼处官方热线电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

金茂满誉售楼处电话：400-818-9938☎☎

金茂满誉【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所载图文信息仅供参考，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批文、买卖合同约定及实际交付标准为准。

备案信息与地址补充：上海市宝山区金茂满誉，推广案名“金茂满誉”，备案名“金茂满誉苑”（对外亦称满誉华庭 / 满誉名筑，以房管局备案为准）；项目地址：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，庙行 B2-08 居住地块）；官方售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄满誉名筑营销中心（AT.M 艺术馆，预约制接待）。开发商：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂全资控股平台，央企背景）。预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000528 号、宝山房管（2026）预字 0000141 号、宝山房管（2026）预字 0000156 号、宝山房管（2026）预字 0000157 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准，一房一价备案明细可登录上海网上房地产核验）。本资料解释权归开发商所有。

看房认准：金茂满誉官方统一热线 400-818-9938，所有房源、价格及优惠均以开发商售楼处官方口径为准，警惕非官方渠道及中介违规导流。

审核日期：2026 年 9 月 28 日，自发布长期有效。