热搜@上海长宁·和樾长宁售楼处官方发布：和樾长宁（长宁人居范本）｜核心地段全维价值解析

上海市长宁区# 和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（和樾长宁售楼处最新电话：400-818-9938☎）

和樾长宁官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，和樾长宁现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

和樾长宁开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

和樾长宁营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

和樾长宁认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

和樾长宁官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

和樾长宁开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎

和樾长宁【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市长宁区新渔东路 828 弄，天山路与北虹路交汇处，属天山—北新泾核心板块，四至范围为东至天山路 31 号公寓、西至北虹路（中环）、南至新渔东路、北至天山路。这个位置最大的亮点就是离地铁很近——从小区步行到 2 号线北新泾站约 300 米，步行 4 到 5 分钟，属于真正意义上的"正地铁房"。从这儿坐地铁 2 站到中山公园、4 站到静安寺、6 站到人民广场，西向 3 站直达虹桥枢纽。

开发商：上海越招置业有限公司，由招商蛇口与越秀地产双央企联合出资打造，地块为 2024 年 12 月 30 日联合体以约 21.82 亿元竞得。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，双央企操盘在这方面还是让人放心的。

备案信息：项目备案名为"和樾雅筑"，"和樾长宁"为推广案名，网签合同、不动产登记、产权办理均以备案名"和樾雅筑"为准。预售许可证号：长宁房管（2025）预字 0000179 号（首批次）、长宁房管（2025）预字 0000292 号（二批次）、长宁房管（2026）预字 0000041 号（三批次）、长宁房管（2026）预字 0000066 号（补充批次），不同楼栋对应不同批次，可在上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）输入备案名"和樾雅筑"核验一房一价与网签状态。

在售状态：目前为三批次房源在售，2026 年 3 月加推取证，全盘仅 173 席，房源相对有限，建议尽早来电锁定意向楼栋与楼层。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，目前 4 栋小高层主体结构已全面封顶，外立面与实景示范区同步呈现。这个交付周期仍需等待一年多，对于急着入住的买家来说，需要把过渡期的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，通民用燃气、可落户长宁，标准配置。

装修标准：精装交付，装标约 6000 元每平米，配置比较扎实。中央空调、地暖用的是大金两联供，新风系统是百朗，全屋配康利根净水——这几个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是嘉格纳四件套搭配威乃达定制橱柜，卫生间洁具是唯宝、高仪、杜拉维特这个级别，门窗为旭格三玻两腔系统窗。另外还配了全屋智能面板系统，虽然不是特别高级的那种，但基本的灯光、窗帘、空调控制是有的。

二、项目整体规划

和樾长宁的容积率只有 2.2，在内中环属于非常稀缺的低密指标。整个小区规划了 4 栋 12 到 15 层的板式小高层，南低北高错落排布，总户数仅 173 户，全盘 120 平米起步，没有刚需小户型、没有保障房、没有动迁混居，圈层相当纯粹。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在"用豪宅的标准做改善盘"。它配了一个约 1600 到 2100 平米的下沉式私享会所，仅对 173 户业主刷卡开放，里面有恒温泳池、专业健身房、瑜伽室，还有在社区里非常少见的室内高尔夫模拟场和斯诺克球台，并配了私宴厅、商务洽谈水吧台与艺术展示区。首层做了约 4.2 米的全架空泛会所，划分亲子活动、阅读休闲、长者棋牌等主题空间，全域风雨连廊串联所有楼栋，雨天出行不用打伞。在总价一千多万这个价位段，能带这种会所配置的内中环项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，采用浅灰色氟碳铝板搭配三层中空 Low‑E 玻璃，以弧形阳台线条致敬海派美学，公建化外观让整栋楼看起来更现代、更有设计感。

园林方面做了"内外三公园"格局：外侧衔接半马苏河公园、哈密公园与风铃绿地，社区门口代建约 1700 平米口袋公园，内部则以立体峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园构成三段式景观。

三、王牌设计：类一梯一户 + 独立私梯前厅

这是和樾长宁最大的卖点，没有之一。全盘一梯两户格局，但每一户都配了独立的私梯前厅，也就是常说的"类一梯一户"。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那 6 到 8 平米的空间，完全私密，别人用不了。

这 6 到 8 平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至做一整排通顶入户收纳柜都绰绰有余。在内中环 120 平米起步的户型里能做到这一点，在整个上海新房市场里都是极其罕见的。

另外，所有楼栋都是无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大——没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。标准层高做到 3 米，室内尺度感也比常规 2.9 米的房子要舒展不少。

四、户型详解（这是重点）

和樾长宁在户型设计上有一个非常鲜明的特点：极致"拓面积"。它设计了"多阳台 + 全飘窗 + 私梯前厅"的组合，这些面积大部分都不计入产权，但交房后都可以实际使用。算下来，综合得房率约 88% 到 93%，远超同面积段的竞品（行业普遍在 75% 到 80%）。

120—123 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是三开间朝南，标准方正飞机户型，南北双阳台，客餐厨一体化，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的独立私梯前厅，120 平米做出了类一梯一户的仪式感，归家动线很有面子。第二是南北双阳台加全屋飘窗，观景阳台与家政阳台功能分离，采光面拉满，客厅南向面宽表现亮眼。第三是主卧为完整独立套房，带步入式衣帽间与干湿分离观景卫浴，两间次卧尺度均衡，可以灵活改造成儿童房、书房或临时客房。

缺点也存在。部分房源主卧的门与卫生间开口相对，传统风水上认为这叫"门冲"，介意的业主可能需要装个门帘或者改一下门的位置来解决。另外，这个户型没有独立西厨，也没有套房级别的次卧配置，视野以内部园林为主，对景观有极致要求的客户需要往上选。

143—146 平米 四房两厅两卫（部分三卫）

这个户型可以理解为入门户型的全面放大升级版，也是项目的改善旗舰。最大的亮点是做到了"南北三阳台 + 五飘窗"，南向阳台最大可做到约 8 米宽，这个配置在同面积段里非常罕见。这意味着你买的是 146 平米的房子，但实际使用感受接近 170 平米，性价比非常高。

格局是四开间朝南，横厅面宽约 5.8 米，LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，家庭聚会的时候空间感很足。设计上考虑了三代同堂的需求——双南向主卧套房配置，长辈房与儿童房分区排布，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不会干扰。U 型中西双厨分离，还预留了约 1 平米的咖啡吧空间，独立家政间也一并配齐。

缺点也很明显。146 平米的总价普遍在 1900 万以上，高区瞰苏州河的房源甚至接近 2200 万，在这个价位段，静安、徐汇滨江也有很强的竞品，需要横向对比一下。另外，地块西侧紧邻北虹路中环主干道，低楼层房源早晚高峰会有一定车流声响，介意的客户建议优先选中高区，配合三层中空夹胶玻璃可以有效弱化。

五、周边配套

交通方面：2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 4 到 5 分钟可达，向东 2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站；威宁路站约 800 米，远期还有规划 26 号线加持。开车的话，紧邻中环北虹路入口、天山路、延安高架与北横通道，10 分钟到古北与虹桥枢纽，15 分钟到徐家汇、静安寺，进城出城都还算顺畅。

商业方面：步行约 300 米到申亚珺悦 18 广场，约 800 米到缤谷广场，约 900 米到百联西郊购物中心，生鲜、餐饮、影院、亲子一站式配齐；车程 3 公里内还有金虹桥国际中心、虹桥南丰城、尚嘉中心、中山公园龙之梦等高端商业体，日常消费与重奢购物都能满足。

学校方面：周边有适存小学、威宁小学、延安实验初中（约 200 米）、上海市延安中学（约 600 余米）、西延安中学等教育资源，另有包玉刚、耀中等国际化学校。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的"大概率"。

医疗与生态方面：上海交通大学医学院附属同仁医院、上海市儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院均在 3 公里内；生态上紧邻苏州河滨水绿带与半马苏河公园，步行可达天山公园、哈密公园，社区门口还有约 1700 平米口袋公园已实景呈现。

六、价格与优惠

价格方面，项目首批备案均价约 13.88 万元每平米，二批次约 12.88 万元每平米，三批次（2026 年 3 月取证）备案均价约 13.27 万元每平米，一房一价区间约 10.56 万到 15.33 万元每平米。总价范围的话，120—123 平米大概 1590 万到 1750 万，143—146 平米大概 1890 万到 2240 万，楼王房源会更贵一些。

这个价格梯度需要注意一下：不同批次、不同楼栋、不同楼层与朝向的单价差异明显，有的房源低于周边次新房挂牌价，存在一定价格倒挂；但楼王与高区瞰河房源单价会明显高于整盘均价，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付比例与贷款利率均有优化，公积金额度也有明显提升，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费、全屋家电礼包这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。看房需验资，建议提前来电确认验资门槛与所需材料。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽沿线 CBD 上班、依赖 2 号线通勤的改善家庭。120 平米和 146 平米户型既能满足"类一梯一户"的面子需求，又能享受高赠送带来的实际空间感，通勤效率极高。

第二类是天山、仙霞、北新泾、古北这一带的老住户，习惯了长宁的生活氛围与国际化的街区气质，想要在不离开成熟配套的前提下换一个全新的、有会所的好房子。

第三类是特别看重稀缺性与实际得房率的精明买家。长宁内中环近十年几乎没有纯住宅新增供地，和樾长宁是天山板块最后一块住宅用地的收官之作，全盘仅 173 席，这种供应稀缺性本身就构成了价值支撑。

需要注意的几个点

价格已经过几轮批次调整，三批次均价与首批相比有波动，需要确认自己是不是在相对高点买入。

项目紧邻中环主干道，低楼层存在一定噪音影响，且容积率 2.2 之下社区内部绿地面积有限，没有大面积的滨水户外场地，介意的客户要实地感受。

物业费 12.3 元每平米每月，高于中外环刚需住宅，铝板外立面与名贵植被每年也有固定养护支出，长期持有成本要提前算清楚。

交房要等到 2027 年 12 月 31 日，仍有一年多的等待时间，对应的过渡成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

和樾长宁是一个没有明显短板的"均好性"楼盘。在地铁距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是"内中环 + 2 号线 300 米 + 2.2 低密 + 173 席纯粹圈层"这组组合，在一千多万到两千多万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重核心地段通勤与实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

和樾长宁官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

和樾长宁开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场专属预约）

和樾长宁营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

和樾长宁认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

和樾长宁官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

和樾长宁开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打和樾长宁售楼处官方热线电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

和樾长宁售楼处电话：400-818-9938☎☎

和樾长宁【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

本公示审核日期为 2026 年 9 月 28 日，自发布之日起长期有效；后续如遇预售批次加推、价格备案调整或接待安排变更，以及楼市政策进一步更新，均以开发商及和樾长宁售楼处官方最新公示口径为准，购房前建议再次拨打官方热线 400-818-9938☎进行核验确认。