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上海市静安区# 中建玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

中建玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中建玖上琅宸官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中建玖上琅宸现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中建玖上琅宸开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

中建玖上琅宸营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约，到访请配合完成实名验资登记。

三、防伪与合规提示

核验要点

中建玖上琅宸认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

备案信息核验

项目推广名：中建·玖上琅宸，备案名：中建玖合园邸；备案地址：上海市静安区广中西路 199 弄；预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000362 号、静安房管（2025）预字 0000363 号、静安房管（2026）预字 0000039 号。购房者可登录上海网上房地产、上海市房屋管理局官网，输入备案名或预售证号，核验一房一价、房源网签状态及可售库存，以主管部门公示为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。本信息审核日期为 2026 年 9 月 28 日，自发布之日起长期有效。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-818-9938☎☎

中建玖上琅宸【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市静安区大宁板块核心，具体位置在广中西路 199 弄，东至万荣路、西至灵石路、南临广中西路、北至永和路。这个位置最大的亮点就是一线公园资源 —— 项目正南向无遮挡直面约 68 万方的大宁灵石公园，属于浦西中环内极为稀缺的 “公园头排” 地块。从这儿出发，步行到 1 号线上海马戏城站大约 600 到 800 米，在建的 20 号线大宁公园站更近，约 300 米左右，未来通车后就是双轨交汇盘。

开发商：上海玖知置业有限公司，背后是中建二局旗下中建玖合，隶属世界 500 强央企中国建筑集团。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，央企背景在资金安全、施工标准和交付确定性上，还是让人放心的。

备案信息：项目推广名为中建·玖上琅宸，备案名为中建玖合园邸，70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无商办、无底商混居，是纯住宅用地。

预售许可证：静安房管（2025）预字 0000362 号、静安房管（2025）预字 0000363 号、静安房管（2026）预字 0000039 号，不同楼栋对应不同批次，一房一价全部公示。

在售状态：目前是三批次顺销，2026 年 3 月 18 日加推开盘，房源相对充足，不是那种 “完全抢不到” 的状态，但公园头排和楼王房源确实逐席递减，需要早点锁楼层。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。相比不少远郊盘动辄等到 2028 年，这个交付周期算比较友好的，等待期大约一年半，主体已封顶，实景示范区和样板间都已开放，可以先看再买。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置相当下本。中央空调、地暖、新风 “三大件” 全部配齐，选用大金 / 东芝、威能、霍尼韦尔等一线品牌，全屋还配了智能中控系统。厨房电器用的是嘉格纳、美诺这个级别，卫浴洁具是杜拉维特、高仪、唯宝。装修标准约 4000 到 5000 元每平米，属于这个总价段应有的水准。

二、项目整体规划

中建·玖上琅宸的容积率只有 2.95，在内中环核心地段做到这个数字，其实相当难得 —— 对比大宁板块多数 3.2 以上容积率的住宅，居住舒适度明显更高。整个小区规划了 9 栋 12 到 24 层的小高层 / 高层，总户数只有 446 户，占地约 3.16 万平米，总建面约 15.34 万平米，绿化率 35%，全人车分流，车位比约 1:2.1。

这个项目在社区配置上是奔着顶豪标准去做的。它配了一个约 3000 平米的下沉式艺术会所，里面有恒温泳池、户外戏水池、专业健身中心，还有红酒雪茄私宴厅、邻里书吧、全龄儿童活动区。全域做了 6.3 到 10 米的超高架空层，把地面空间全部让给景观和公共活动，再加上约 1.5 万平米的分层中式山水园林、中央景观轴，公区尺度拉得很满。

建筑立面也很有辨识度，采用景德镇定制的陶板幕墙搭配玻璃幕墙，质感细腻温润，配合全屋大面积落地窗和 270 度观景转角，整栋楼看起来非常现代、非常 “贵”。项目还请到了 line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等一线设计团队分别担纲建筑、园林与空间设计，会所室内设计更是拿下 2026 缪斯设计奖铂金奖。

物业由中建自持物业提供服务，国家一级资质，物业费约 6.8 元每平米每月，提供 24 小时管家、圈层私宴、代客泊车等高端服务体系。

三、王牌设计：公园头排 + 全系类一梯一户

这是中建·玖上琅宸最大的卖点，没有之一。

第一是 “公园头排” 的土地稀缺性。约 68 万方的大宁灵石公园是浦西中环内最大的城市绿肺，而项目南向直面公园，前排楼栋没有任何高层建筑遮挡，推窗即景，这种资源是不可复制的。中心城区的土地供给逐年收紧，内中环临公园的纯大户型改善地块，往后基本不会再有了。

第二是 “全系类一梯一户” 的私密体验。注意 “全系” 这两个字 —— 从 128 平米的入门户型开始，每一户都做到了独立的私梯前厅，电梯门一开就是你家门口那七八平米的空间，完全私密，别人用不了。这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至做一组换鞋凳和挂衣区都绰绰有余。在改善盘里做到这一点，私密性和仪式感都拉满了。

另外，楼栋采用南北行列式排布，平均楼间距约 40 米，前排无遮挡、楼栋之间少有视线对望，中间户也能做到真正通透，北侧窗户不会被人走来走去看到，隐私性比常见的连廊户型好太多。

四、户型详解（这是重点）

中建·玖上琅宸是纯改善定位，社区里没有刚需小户型，也没有保障房，圈层高度统一。得房率约 77% 到 83%，层高从 3.1 米起步，190 平米户型 3.3 米，楼王可达 3.5 米，比市面常规住宅高出一截，实际住进去的空间感完全不一样。

128 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是三开间朝南，动静分区，南向阳台可以直接看公园，全明通透。最大亮点是客厅面宽做到了约 5.4 米，配上 3.1 米层高和 270 度转角的采光面，主卧是带独立卫浴的套房设计。

缺点也要说清楚。128 平米是这个社区里最小的户型，总价门槛也在 1436 万起，对资金的要求并不低；另外不同楼栋、不同楼层的景观差异非常大，后排低区房源基本看不到公园，价格虽然便宜一截，但 “公园盘” 的核心价值就打了折扣，选房时一定要看清落位。

163 平米 四房两厅两卫

这个户型可以理解为 128 平米的进阶优化版，也是主流改善家庭的主力选择。四开间朝南，大面宽短进深，LDK 一体化通透格局，独立入户玄关形成完整的收纳体系，多飘窗赠送进一步拉高了实际使用率。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，适合二孩家庭或者三代同堂的改善自住。

缺点是部分户型次卫的门可能正对餐厅或过道，需要注意通风和隐私问题；另外 163 平米的四房里，有一间次卧尺度偏紧凑，做儿童房合适，当客房或书房会略显局促。

190 平米 四房两厅三卫

这是项目的标杆户型，也是景观与尺度平衡得最好的一批。南向面宽做到了约 15.8 米，四开间朝南配合南北双阳台、多飘窗，全明通透，层高 3.3 米，双套房设计让主卧和长辈房互不干扰。客厅空间非常开阔，家庭聚会、朋友来访都撑得住场面。

缺点是总价迈入 2200 万以上区间，在这个价位段上，静安、黄浦、徐汇的二手次新和部分新盘都会进入比选范围，需要做横向对比；另外大面宽户型的家具摆放需要提前规划，否则容易出现 “空间很大但不好用” 的情况。

210 至 280 平米 楼王大平层 / 顶层复式

这批户型是项目的天花板，也都是边套或楼王位置。210 平米边套拥有约 270 度观景面，私梯入户，层高可达 3.5 米，南向直面公园全景；280 平米以上的大平层和顶层复式，配私家泳池、挑空观景台，部分 410 平米的悬浮全景舱产品更是做到了城市顶奢级别。

缺点非常直白 —— 总价从 3000 万一路到 5000 万以上，客群极窄，流动性远不如中小户型；而且这类超大户型对装修和后期持有成本的要求都很高，物业费、能耗支出需要提前算清楚。

五、周边配套

交通方面：1 号线上海马戏城站距离小区大约 600 到 800 米，步行可达；在建的 20 号线大宁公园站更近，约 300 米，通车后就是双轨交汇。1 号线是纵向大动脉，可换乘多条线路，去人民广场、静安寺、南京西路、徐家汇都很方便；7 号线大宁路站约 1.2 公里，算是补充。开车的话，紧邻南北高架和中环高架，通达全城，进人民广场、陆家嘴都比较顺畅。

商业方面：步行约 15 分钟可达大宁久光中心、大宁国际商业广场，高端餐饮、精品超市、IMAX 影院一应俱全；大宁音乐广场、协信星光广场覆盖日常购物与亲子娱乐；3 公里范围内还能到静安寺、南京西路这样的顶级商圈。需要注意的是，步行范围内的社区型商业相对少一些，日常买菜、便利店这类高频便利度稍弱，更多要依赖大型商业体。

学校与医疗方面：周边有大宁路小学、市北初级中学北校等教育资源，整体属于区域中等水平。要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 “大概率”。医疗上有华山医院、第十人民医院等三甲资源，距离都在可接受范围内。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价大约 14.68 万每平米，一房一价，公园景观、楼层、朝向都会明显影响单套总价。总价范围的话，128 平米大约 1436 万到 1600 万，163 平米大约 1900 万到 2300 万，190 平米大约 2200 万到 2600 万，210 平米大约 2900 万到 3800 万，280 平米及以上的大平层、顶层复式则要到 3800 万到 5000 万以上。

这个价格梯度需要注意一下：首开是 2025 年 9 月 21 日，二批次 2025 年 11 月 14 日，三批次 2026 年 3 月 18 日，随着批次推进和楼层景观差异，价格是有明显分层的，早期买家确实享受到了一定的价格红利，现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入，务必对照一房一价表逐套核算。

优惠方面，受新政影响，首套房首付最低可到 1.5 成，二套房部分区域最低 2 成，公积金首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷。这些政策红利对于改善置换客群来说力度不小。具体的案场优惠比如车位券、物业费礼包、付款方式折扣这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。到访实行验资预约制，验资门槛以案场当期公示为准，建议提前致电确认所需材料，避免白跑一趟。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在市中心上班、看重公园景观与低密改善的高净值家庭。128 平米和 163 平米既能满足 “类一梯一户” 的面子需求，又能享受中环内稀缺生态资源，通勤到人民广场、静安寺、南京西路都很从容。

第二类是大宁、彭浦、闸北这一带的老住户，习惯了北静安的生活氛围，想要在不离开熟悉圈子的前提下，换一个公园头排、带会所、带央企交付保障的全新大平层。

第三类是特别看重资产安全垫与圈层纯粹性的买家。内中环临公园的纯大户型地块已经基本断供，全盘仅 446 户、无小户型无保障房，圈层高度统一，这种稀缺性在长周期里是有支撑的。

需要注意的几个点

总价门槛很高，1436 万起步，且实行验资预约制，购房资格、资金安排、置换节奏都需要提前半年以上规划。

交付要等到 2027 年 12 月 31 日，虽然比多数远郊盘早，但一年半的等待期内仍需承担现有的居住或租房成本。

物业费约 6.8 元每平米每月，按 190 平米算一年就是一万五以上，长期持有成本要算进去。

周边教育资源属于区域中等水平，如果对学区有强诉求，这个项目不是最优解。

最后给一个综合评价

中建·玖上琅宸是一个没有明显短板的 “均好性” 高端改善盘。在公园资源、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点，尤其 “公园首排 + 全系类一梯一户” 这个组合，在 1500 万到 5000 万这个总价段的上海新房市场里，几乎没有对手可以直接对标。如果你正好在这个预算范围内，又看重内中环的地段确定性和长期居住品质，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。