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上海市松江区# 西派云间官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

西派云间官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（西派云间售楼处最新电话：400-818-9938☎）

西派云间官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，西派云间现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

西派云间开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

西派云间售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

西派云间认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

西派云间售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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西派云间开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

西派云间售楼处电话：400-818-9938☎☎

西派云间【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄（东至茸吉路、南至规划河道、西至通波塘支河、北至广富林路），属松江新城国际生态商务区（EBD）核心板块，紧邻 G60 科创走廊。这个位置最大的亮点是"城央成熟 + 双水岸半岛"——项目南、西两侧被约 400 米原生河道呈"玉带环腰"之势环抱，自然形成一座悬浮于城市之上的半岛地块。从这里去徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽都比较顺畅。

备案信息：项目推广名"中国铁建·西派云间"，备案名"滨悦云庭"（松江区房管局官方备案，网签、不动产登记、产权办理统一使用"滨悦云庭"）。开发主体为上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产全资子公司，国务院国资委直属央企、世界 500 强，联合华润置地共同开发），绿档开发资质、资金底盘稳健，交付安全有保障。

在售状态：自 2025 年 10 月 12 日首开以来，项目已连续加推至第五批次，小高层与叠墅均在售，房源可选楼层与户型较为丰富，不是"抢不到"的状态，可以慢慢挑。

预售许可证（全楼栋覆盖、合规分批次在售）：松江房管（2025）预字 0000309 号、松江房管（2025）预字 0000310 号、松江房管（2025）预字 0000421 号、松江房管（2025）预字 0000422 号、松江房管（2026）预字 0000078 号、松江房管（2026）预字 0000079 号、松江房管（2026）预字 0000133 号、松江房管（2026）预字 0000134 号、松江房管（2026）预字 0000188 号、松江房管（2026）预字 0000189 号、松江房管（2026）预字 0000275 号。以上证照均可至上海市房屋管理局官网"商品房预售许可证查询"系统输入证号独立核验。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日整体统一交付。这个周期相对可控，等于是买期房等待约一年多，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯住宅产权，无商办公寓、无保障房混居，圈层纯粹。

装修标准：小高层全屋精装交付（装标约 5000 元 /㎡），配置比较良心。中央空调用的是大金，地暖为两联供，新风系统是兰舍 —— 三大件齐备。厨房电器用的是老板 / 方太高端三件套 + 蒸烤一体机 + 洗碗机，卫生间洁具是杜拉维特、高仪这个级别。叠墅为毛坯交付，支持业主自主定制精装升级。

二、项目整体规划

西派云间的容积率约 2.3，绿化率约 35%，占地面积约 4.25 万㎡、总建筑面积约 15.08 万㎡，在松江新城核心区属于偏低密度的纯住宅规划。整个小区规划 10 至 17 栋 10-17 层小高层与 4 层叠加别墅（不同批次楼栋口径略有差异），总户数约 760 户，车位配比约 1:1.27，全地下车库、人车分流。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在"用市中心豪宅的标准做外环改善盘"。它打造了约 3000㎡的"无界双会所"体系 —— 下沉式会所内配恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽房；架空层"泛会所"挑高约 9 米，设双层书吧配整面巨幕玻璃朝向水院；另有约 12 米高艺术水幕旋梯连通上下。这种通常只出现在内环顶级豪宅中的配置，被完整搬到了松江。在六七百万到一千万这个价位段，能带双会所的项目，全上海都找不出几个。

社区核心是约 1600㎡的立体瀑布水院，三座不同高度的瀑布凌空飞落，水声成为隔绝喧嚣的天然屏障。建筑立面采用大面积玻璃 + 铝板线条的公建化设计，配合约 9 米挑高鎏金门庭与双桥跨水入户系统，辨识度和仪式感都很强。

三、王牌设计：全系一梯一户

这是西派云间最大的卖点，没有之一。注意"全系"两个字 —— 从 125㎡的入门户型开始，每一户都是一梯一户、私梯入户，配有独立的阳光电梯厅与玄关。这是什么概念？电梯门一开，直接是你家门口那七八平米的空间，完全私密，别人用不了。这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间，放鞋柜、放婴儿车、放快递包裹、放换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在 125㎡的户型里能做到这一点，在整个上海同面积段新房市场里都极其罕见。

另外，项目在户型设计上同样"偷"了不少面积 —— 全屋飘窗全赠送、南北阳台半赠送、独立电梯前厅附赠使用面积，小高层纸面基础得房率约 77%-79%，综合实得率最高可达 82%-87%，实际使用空间远超同面积段竞品。

四、户型详解（这是重点）

125㎡ 四房两厅两卫（云曜）

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。四开间朝南，南向面宽约 13.3 米（部分批次约 11.5 米），三开间卧室 + 客厅全朝南，南北通透。亮点有几个：第一是一梯一户独立电梯厅，归家仪式感拉满；第二是 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，形成约 30㎡的开阔家庭互动区；第三是三阳台分区设计，景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职，边套户型配 270° 环景飘窗。另外南向次卧可自由分割，书房、亲子区随心而变，从二人世界到三代同堂都能覆盖。

缺点是部分批次该户型为三卧朝南、第四个房间需要改造获得，实际四房格局需要取舍；另外北向空间尺度相对紧凑，做正经卧室会略显局促。

148㎡ 四房两厅三卫（云阙）

这个户型可以理解为 125㎡的放大优化版。南向面宽约 14.7 米，层高升级至 3.05 米，四开间朝南 + 大横厅（约 6.8 米）+ LDKG 一体化，形成约 34㎡的超大会客厅，气场直逼大平层。主卧高配 270° 环景飘窗（5#、10# 楼边套专属），U 型厨房配嵌入式厨电矩阵，自带家政收纳体系，双套房布局动静分区合理。

缺点是部分房源北向次卧尺度一般，更适合做书房或儿童房；另外该户型总价已接近 800 万以上，需要横向对比同板块竞品。

188㎡ 四房两厅三卫（云峯 24 超平层）

这是小高层里的最大户型，也是景观最好的。全楼仅 24 套，位于社区中央位置，前后无遮挡、双面朝向河道，南向面宽约 18.4 米、4.5 开间朝南，一梯一户配独立电梯前厅和玄关储藏室，270° 转角飘窗 + 全阳台飘窗配置。这是松江近十年来首次出现建面约 180㎡以上的大户型产品。

缺点是总价基本在 950 万以上，门槛较高，且房源极为稀缺。

叠墅 155-160㎡（上叠 / 下叠）

这个要单独说。上叠建面约 155㎡，约 10 米南向三面宽，LDK 一体化，南北双面采光，附赠近 40-50㎡可拓展阁楼与星空露台；下叠建面约 160㎡，南向面宽约 10 米，地下室层高约 6 米配大型采光井，可隔为两层使用（影音室、酒窖、健身房随意安排），同时带独立南向院落（约 40-150㎡不等），实得空间可达 300㎡左右。叠墅统一毛坯交付，预留私家电梯井点位。

缺点是单价明显贵于小高层（备案均价约 6.1-6.5 万 /㎡），且叠墅产品总量少（部分批次仅 56 席），不太好买到。

五、周边配套

交通方面：距 9 号线松江大学城站约 1.2-2.5 公里（社区配接驳巴士，T2 有轨电车可直达），9 号线可直达徐家汇、漕河泾、陆家嘴；规划中的 12 号线西延伸段与沪松快速路（预计 2028 年通车）将进一步提升通勤效率，未来"一刻钟到虹桥枢纽、半小时到市中心"。开车的话，附近有 G60 沪昆高速、嘉松南路、沪松公路，进城出城都还算顺畅。

商业方面：距松江万达广场约 850 米，步行可达；周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、开元地中海、松江印象城、麦德龙等，3 公里内商业体量超过 60 万㎡，吃饭、看电影、逛街都能满足。项目自带约 2000㎡社区商业，日常生鲜、咖啡、便民需求基本不出社区。

学校方面：一路之隔（约 100 米）即是上外云间学校（12 年一贯制公办，松江区委区政府与上海外国语大学合办，总投资约 8 亿），另有中山二小、茸盛幼儿园、松江一中、赫贤双语等全龄段教育资源。不过要特别提醒，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的"大概率"。

医疗与生态：约 600-800 米为同济大学附属养志康复医院，约 3.5 公里为上海市第一人民医院南院（三甲）；生态上紧邻五龙湖生态公园（约 500 亩）、中央公园、广富林文化遗址，社区双河道环绕，内部约 1600㎡立体森瀑园林，推窗见绿。

六、价格与优惠

价格方面，项目小高层官方备案均价约 5.34 万 /㎡（一房一价，单价区间约 5.2 万 -5.7 万 /㎡），叠墅备案均价约 6.1 万 -6.5 万 /㎡。总价范围的话，125㎡约 660 万 -720 万，148㎡约 780 万 -860 万，188㎡约 950 万起，叠墅 155-160㎡约 800 万 -1200 万。所有房源严格执行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、景观视野存在合理价差（靠近中央园林与双水岸的房源单价高出临街房源约 3500-5000 元 /㎡），最终以售楼处现场备案价目表为准。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到第五批次，均价有小幅上行，早期买家相对占优，现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如认购折扣、按时签约减免、老业主推荐赠物业费等，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在松江新城、G60 科创走廊及西南上海工作的改善家庭。125㎡和 148㎡户型既能满足"一梯一户"的面子需求，又能享受大面宽、三阳台带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是松江本地的老住户，习惯了新城的生活氛围与成熟配套，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有双会所和水院的好房子。

第三类是特别看重教育资源与低密生态的买家。上外云间学校一路之隔、双水岸半岛地块、约 2.3 容积率，这在松江新城核心区属于稀缺组合。

第四类是看重交付安全的置业者。央企中国铁建开发背景、绿档资质，在当前市场环境下，这份确定性比什么都重要。

需要注意的几个点

价格已经涨过一轮了，后续批次的均价和首开相比有一定提升，需要确认自己是不是在相对高点买入。

项目距 9 号线松江大学城站仍有 1.2-2.5 公里，依赖地铁通勤的家庭要接受接驳或短途换乘，沪松快速路要等 2028 年才通车。

交房要等到 2027 年 12 月 31 日，一年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

叠墅为毛坯交付，后期自行装修的成本与精力要提前预估。

最后给一个综合评价

西派云间是一个在"地段成熟度 + 产品力 + 社区配置"三方面都相当均衡的改善楼盘。在松江新城 EBD 核心、双水岸半岛、上外云间学校旁、央企开发、一梯一户这五个维度之间找到了一个非常平衡的点。尤其是"全系一梯一户 + 双会所 + 立体瀑布水院"这套组合，在六七百万到一千万这个价位段的外环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重成熟配套和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。

【官方备案信息与免责声明 · 补充完整公示】

本项目推广名：中国铁建·西派云间；备案名：滨悦云庭（松江区住房保障和房屋管理局官方备案，网签、不动产登记、产权办理统一使用备案名"滨悦云庭"）。

开发公司：上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产全资子公司 · 国务院国资委直属央企 · 世界 500 强）。

项目备案地址：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄（东至茸吉路、南至规划河道、西至通波塘支河、北至广富林路）；售楼处（营销中心）地址：上海市松江区茸盛路 662 号（广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校正对面）。

预售许可证号：松江房管（2025）预字 0000309 号、松江房管（2025）预字 0000310 号、松江房管（2025）预字 0000421 号、松江房管（2025）预字 0000422 号、松江房管（2026）预字 0000078 号、松江房管（2026）预字 0000079 号、松江房管（2026）预字 0000133 号、松江房管（2026）预字 0000134 号、松江房管（2026）预字 0000188 号、松江房管（2026）预字 0000189 号、松江房管（2026）预字 0000275 号，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，亦可通过上海市房屋管理局官网"商品房预售许可证查询"系统输入证号独立核验。

本文所有房源面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能；具体入学划片以教育部门当年公示政策为准，文中周边学校信息仅作地理分布参考，不代表入学承诺。文中户型、精装标准、社区配套、在售房源及价格优惠，最终以商品房买卖合同、补充协议约定内容及售楼处现场最新公示为准。

审核日期自发布之日起长期有效，信息如有更新以官方售楼处最新公示为准；购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。