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上海市杨浦区# 保利誉滨江官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

保利誉滨江官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（保利誉滨江售楼处最新电话：400-818-9938☎）

保利誉滨江官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，保利誉滨江现正式公示：自 2026 年 9 月 27 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

保利誉滨江开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

保利誉滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

保利誉滨江营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

保利誉滨江认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

审核日期

本公告审核日期为 2026 年 9 月 28 日，信息自发布之日起长期有效；如遇加推批次、价格备案或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

信息更新

备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台公开核验，以官方公示数据为准。

保利誉滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利誉滨江官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利誉滨江开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利誉滨江售楼处电话：400-818-9938☎☎

保利誉滨江【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

备案名称：寰誉名庭（推广名：保利・誉滨江）。这个名称在网签合同、不动产登记、预售备案环节都会用到，看房签合同时要认准。

项目位置：上海市杨浦区定海路 198 弄，四至范围为东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地。这个位置最大的亮点就是 "内环滨江" —— 直线距离黄浦江岸线大约只有 400 到 500 米，步行几分钟就能到滨江步道，对望复兴岛，属于杨浦滨江 "一岛两翼" 规划的黄金支点。地块是 2025 年 5 月上海四批次土拍中，保利置业经过 72 轮竞价、以 42.4 亿元拿下的定海社区 N090602 单元 L4-02 地块，溢价率约 26.3%，土地成本本身就说明了板块的分量。

开发商：上海盛真置业有限公司，背后是央企保利发展控股（保利置业）体系，国家一级房地产开发资质。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，央企背景在交付安全这一点上还是让人放心的。

预售许可证：杨浦房管（2025）预字 0000367 号、杨浦房管（2025）预字 0000425 号、杨浦房管（2026）预字 0000093 号、杨浦房管（2026）预字 0000143 号、杨浦房管（2026）预字 0000177 号（不同楼栋对应不同批次，具体以现场公示的一房一价表及网上房地产公示为准）。

在售状态：项目自 2025 年 11 月 22 日首开以来分多个批次推售，2026 年 4 月、5 月、6 月、9 月均有加推，目前多批次房源同时在售，119、139、154 平米主力户型以及少量叠墅产品还有选择空间，不是那种 "完全抢不到" 的状态，但高区瞰江房源确实紧张。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。主体结构已全部封顶，外立面、园林景观与内部装修正在推进。这个交付周期不算短，等于是买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也一起算进去。

产权年限：70 年纯住宅产权，民水民电、通燃气，社区无保障房混居、无商办配比，圈层比较纯粹。

装修标准：精装交付，配置规格比较高。中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨电选用美诺、博世等品牌，卫浴选用唯宝、高仪、吉博力这一级别，同时搭载华为鸿蒙全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、居家场景都可以一体化控制。物业费约 9.8 元 / 平米 / 月，由保利物业（国家一级资质）提供服务。

二、项目整体规划

保利・誉滨江的容积率是 2.5，在内环滨江板块属于相当稀缺的低密指标。整个小区规划了 5 栋 13 至 17 层的小高层，搭配 2 栋 8 层洋房与少量 5 至 6 层的叠拼产品，全盘总共只有 379 户。这个体量意味着什么？意味着社区不大、居住人口适中，没有大型社区的嘈杂感，公共空间的人均占有率高很多。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用顶豪的标准做改善盘"。它配了约 3000 平米的鎏金泛会所（含架空层），里面有恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，围绕下沉庭院展开。更难得的是，项目还代建了约 6000 平米的量子艺术公园，与社区内部的约 10000 平米立体都心园林形成 "内外双园" 的格局，整体绿化率约 35%，车位配比约 1:1.3，全地下车库、全人车分流，地面看不到机动车。

建筑立面也很有辨识度：基座采用质感厚重的石材，上部第一界面以大面积铝板 + 玻璃幕墙为主，并且做了 "四面平权" 处理 —— 不是只有南立面好看，从正面、侧面、背面看过去，立面效果都保持统一精致，这在同价位段里比较少见。层高方面，小高层约 3.1 米，叠墅约 3.3 米，实际走进样板间的通透感会明显不一样。

三、王牌设计：全系私厅入户

这是保利・誉滨江最大的卖点之一。注意 "全系" 这两个字 —— 从入门的 119 平米户型开始，每一户都做到了私厅入户：电梯门一开，直接是你家独立使用的电梯厅与玄关空间，形成完整的归家礼序。这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间，放鞋柜、放婴儿车、放快递包裹，甚至做一组到顶的收纳柜都绰绰有余。

玄关标配的 "800 库" 收纳系统也是个很实用的细节 —— 换季衣物、行李箱、孩子的玩具车、日常囤货都能收进去，客厅和卧室不会被杂物侵占。

另外，户型大量采用超大窗墙比与无墙垛飘窗设计，配合 270 度转角观景窗，主卧与书房都能获得双面采光与观景视野；高区部分房源可直面黄浦江与复兴岛，中低区则看社区中央园林，视野分层清晰。得房率实测约 87% 到 94%，在同面积段里属于第一梯队。

四、户型详解（这是重点）

119 平米 三房两厅两卫

这是项目的主力爆款，也是最多人关注的一个面积段。格局是经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽接近 10 米，南北通透，三个房间互不干扰，没有多余的过道浪费。

亮点有几个。第一是前面说的私厅入户，电梯一步到家，独立玄关，归家仪式感和私密性都很足。第二是双南向阳台设计，采光面被拉到最大，正南向可以看复兴岛与黄浦江方向，中高区的观景效果相当出色。第三是 U 型厨房 + LDKB 一体化方厅，客餐厅与厨房、阳台打通之后，家庭聚会、朋友来访的空间感很足。第四是全屋灵动飘窗，主卧、书房都带飘窗，实际使用面积被明显放大。

缺点也存在。作为内环滨江盘，119 平米的总价已经站上千万级，对于预算卡在 900 万以内的买家来说门槛偏高；另外低区房源基本没有江景视野，如果看重视野需要往上挑，价差也要提前算清楚。

139 平米 四房两厅两卫

这个户型可以理解为 119 平米的舒适升级版，是二孩家庭与三代同堂的优选。四开间朝南，客厅面宽约 5.7 米，LDKB 方厅尺度接近 37 平米，属于真正的 "大横厅" 体验。

最大亮点是主卧与书房双面 270 度观景窗，早上拉开窗帘就是江景与园景的双重画面；主卧做成行政级套房，尺度足够放下浴缸，独立卫浴与步入式收纳都配齐。实得率约 94%，是整盘赠送效率最高的户型之一。

缺点方面，总价普遍在 1600 万上下，部分高区瞰江房源更高，这个预算在杨浦内环需要横向对比仁恒、中海、招商等同板块项目，建议把得房率、视野、装标、物业四项拉通比较后再做决定。

154 平米 四房两厅三卫

这是高层里的进阶户型，南向面宽约 14 米，多开间朝南，南北双阳台，主卧与次卧都做成了套房配置，私密性与尊贵感明显提升。高区可享一线江景，属于 "终极改善" 的那一档。

缺点是总价已经站上 2000 万级别，且房源数量有限，中高区好楼层的可选余地不大，犹豫的时间成本比较高。

176-189 平米 叠墅

这个要单独说一下。项目叠墅是市区比较少见的 "江・岛・园" 复合产品，上下分层，带私属庭院或星空露台，客厅挑高，独立入户，专属电梯，私密性拉满。2026 年 9 月新一批次推出的叠墅产品备案均价约 13.9 万每平米，一房一价。

缺点是总价已经在 2000 万以上，房源套数极少，属于收藏级别的产品，不适合用 "性价比" 的逻辑去衡量，更适合把它当作长期持有的核心资产来看待。

五、周边配套

交通方面：12 号线爱国路站距离小区大约 600 到 700 米，步行可达；12 号线串联南京东路、陆家嘴、大连路、江浦公园等节点，换乘 4、6、10、18 号线都很方便。远期还规划有 24 号线，未来有望形成双轨格局。开车的话，北侧约 350 米接北横通道，约 900 米上内环高架，周边有周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道等多条过江通道，到陆家嘴、外滩、北外滩基本都在十几分钟车程内。

商业方面：1 公里内有上海国际时尚中心（滨江奥特莱斯）等文创商业；2 公里左右有百联滨江购物中心，生鲜超市、影院、餐饮齐全；在建的约 13 万方超极合生汇、B 站新世代产业园商业、美团上海科技中心商业陆续兑现后，板块商业能级还会再上一个台阶。目前大型高端商业主要依赖在建项目，需要一点等待时间。

教育医疗方面：周边有平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等教育资源，北侧还规划有复旦附中国际部与九年一贯制公办学校。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。医疗方面，杨浦区中心医院（三乙）距离约 700 多米，3 公里范围内还有新华医院等三甲资源。

生态方面：社区代建约 6000 平米量子艺术公园，一街之隔；步行可达杨浦滨江岸线、杨树浦电厂遗迹公园、波阳公园，日常慢跑、遛娃、露营的场景都很丰富。

六、价格与优惠

价格方面，项目首批次备案均价约 11.55 万每平米，后续在售主力批次备案均价约 11.88 万每平米，2026 年 9 月新一批次叠墅与大户型备案均价约 13.9 万每平米，全部严格执行一房一价，在上海网上房地产可查。

总价范围的话，119 平米大概 1250 万到 1500 万，139 平米大概 1600 万到 1900 万，154 平米大概 1900 万到 2200 万，176-189 平米叠墅大概 2200 万到 2600 万。

这个价格梯度需要注意一下：从首开到现在，随着楼层、江景视野与批次不同，价格是有明显分层的，中高区瞰江房源贴近备案上限，低区普通楼层价格相对低一些。建议在看房前先明确自己的核心诉求 —— 是要视野，还是要预算，两者很难同时满足。

优惠方面，受新政影响，认房不认贷已全面执行，公积金与房产税政策也有优化空间，具体到自己能享受哪一条，建议带着家庭住房套数、社保年限等实际情况，直接打电话做一次针对性的测算。案场阶段性优惠（如付款方式折扣、车位相关权益等）不同时间、不同楼栋都不一样，以案场现场公示与官方热线口径为准。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在陆家嘴、北外滩、杨浦滨江科创园区上班的改善家庭。12 号线通勤直达，加上内环高架与多条过江隧道，日常通勤半径可控，119 平米和 139 平米既能满足功能分区，又能拿到江景资源。

第二类是原本住在杨浦、虹口，习惯东北片生活氛围，想要在不离开熟悉区域的前提下，换一套产品力、物业、会所全面升级的房子。

第三类是看重内环滨江稀缺性的资产配置型买家。一江一河战略下，滨江南段的成片住宅用地越来越少，加上 B 站、美团、字节等头部企业总部陆续落地，板块的中长期价值逻辑比较清晰。

需要注意的几个点

总价门槛不低，千万级起步，刚需预算需要慎重评估月供压力。

交房要等到 2028 年 6 月，周期比较长，两年左右的等待时间，对应的租房成本与资金占用成本都要算清楚。

周边城市界面仍在兑现过程中，虽然产业规划与商业配套方向明确，但完全成熟还需要几年时间；部分地块邻近主干道，选房时建议优先考虑内侧楼栋。

最后给一个综合评价

保利・誉滨江是一个 "地段 + 产品" 双强的楼盘。在内环滨江距离、央企开发商品牌、户型得房率、社区会所配置之间找到了一个非常平衡的点，尤其是 "全系私厅入户 + 270 度观景 + 内外双园" 这个组合，在千万级到两千万级这个价位段的内环新房市场里，能同时做到的项目并不多。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利、江景资源和长期持有的确定性，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。