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上海市杨浦区# 保利江上印官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新，审核日期：2026 年 9 月 28 日，自发布之日起长期有效）

一、核心联系方式

保利江上印官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（保利江上印售楼处最新电话：400-818-9938☎）

保利江上印官方预约热线：400-818-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，保利江上印现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

保利江上印开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

保利江上印售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 VIP 热线含专属置业顾问）

保利江上印营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房、下沉会所及实景示范区，请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

保利江上印认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利江上印售楼处电话：400-818-9938☎☎ 工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利江上印官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利江上印开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利江上印售楼处电话：400-818-9938☎☎

保利江上印【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息与官方备案公示

推广名称：保利・江上印

备案名称：浦宸名庭（网签合同、不动产登记、预售备案统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

开发企业：上海盛真置业有限公司（保利置业全资子公司，央企体系）

项目位置：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，顺平路 456 弄，内江路与顺平路交汇处（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）

四至范围：东至上师大附属杨浦滨江实验小学、南至顺平路、西至内江路、北至内江公寓

营销中心地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄保利江上印现场营销接待展厅（预约制接待）

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块内配建 1 栋保障性租赁用房（独立分区）

预售许可证号：杨浦房管（2026）预字 0000142 号（首批次）、杨浦房管（2026）预字 0000364 号（后续批次加推），具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示文件为准

核验通道：可登录上海网上房地产平台检索备案名 "浦宸名庭"，或登录上海市房屋管理局官网商品房预售许可证查询入口输入上述证号核验；亦可致电 400-818-9938 由工作人员协助线上核验

土地背景：该地块系保利置业于 2025 年 10 月上海第八批次土拍中，经 43 轮竞价、以总价 26.16 亿元竞得，成交楼板价约 69958 元 /㎡，溢价率约 14.69%，为当批次溢价率最高的地块之一，地段的稀缺性从拿地阶段就已经被市场认可。

在售状态：项目首批次已于 2026 年 5 月 23 日开盘，二批次于 2026 年 8 月 29 日加推，目前持续顺销中，后续批次计划继续加推，房源以中高区为主，建议提前致电 400-818-9938 查询实时销控。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日前后全屋精装统一交付，具体时间以商品房买卖合同约定为准。买期房要等两年左右，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房或过渡成本也算进去。

装修标准：国际一线品牌全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风、末端净水四大健康系统，厨电采用博世、方太等品牌，卫浴配置高仪、杜拉维特、科勒等，同时搭载华为全屋智能系统与耶鲁智能门锁，三层中空 Low-E 断桥铝隔音窗，绿建标准较高。

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），每栋楼配置专属管家，物业费以现场公示及合同约定为准。

二、项目整体规划

保利・江上印的容积率为 2.5，在内中环滨江同价位改善盘中属于偏低的密度。整个小区规划了 5 栋 14 至 26 层的高层及小高层住宅，另配建 1 栋保障性租赁用房（独立分区），可售商品房仅 316 户，社区体量小巧、居住圈层纯粹，"卖一套少一套" 的稀缺属性非常突出。

项目占地约 15028 平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，绿化率约 35%，最大楼间距约 43 米，全地下人车分流，车位配比约 1:1.5（约 474 个产权车位），能够满足双车位家庭的停车需求。层高约 3.1 米，比常规 2.9 米的产品通透感明显更好。

社区配置是这个项目最能打的部分。项目打造了约 2300 平方米的双会所空间，涵盖地下恒温泳池、健身房（力健器材）、行政酒廊、音乐剧场、水吧沙龙、棋牌室等功能场景，只对业主开放。按 316 户平摊，户均可使用会所面积在周边在售项目中处于头部水平。此外还有约 900 平方米的三层立体儿童乐园，地面、架空层、负一层三层联动，由专业设计团队操刀，在杨浦滨江同价位项目里非常少见。所有楼栋底层均设置局部架空层，与户外景观通联，布置咖啡、茶话、儿童美育与社区生活等共享空间，形成 "折叠绿洲" 立体景观体系。

建筑立面采用石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙的现代微弧造型，主入口面宽约 31 米、高约 6 米，酒店式归家仪式感很强，辨识度高。

三、王牌设计：3.5 代新规高实得户型 + 内中环滨江地段

这是保利・江上印最大的卖点，没有之一。

第一张王牌是 "3.5 代新规住宅" 带来的高实得空间。项目抓住新规窗口期，通过转角飘窗（全赠送）、南向双联阳台（计一半面积）、设备平台（不计面积）以及局部挑空区域的组合，把大量不计入产权的面积做成了可实际使用的空间。以建面约 108 平方米的边套三房为例，飘窗释放约 7.3 平方米、设备平台约 4.9 平方米可作家政洗衣区或弹性功能空间，阳台一半赠送约 7.8 平方米，综合附赠面积约 16 平方米，实得率显著优于同面积段产品。而且飘窗为可拆除式设计、阳台隔墙为非承重结构，交付后可根据家庭需求做二次改造，灵活性很高。在当前 "偷面积" 越来越难的政策环境下，这类红利项目正在变少。

第二张王牌是内中环滨江的成熟地段。项目占位杨浦东外滩定海板块、内中环之间，属于上海 "一江一河" 世界级滨水区与杨浦滨江城市更新的双重承载区，近十年区域纯住宅用地供应极少。更难得的是，它不依赖 "未来规划"，而是站在已经成型的城市界面之上 —— 地铁、商业、学校、公园、医院都是实景落地、当下即享，这在杨浦滨江的新盘里并不多见。

四、户型详解（这是重点）

建面约 108㎡ 三房两厅两卫（印玥・入门改善）

这是项目的入门户型，也是首开去化最好的产品。格局为三开间朝南，LDK 一体化设计，南向约 6 米双联阳台，主卧配置 270° 转角飘窗，动静分区清晰，几乎没有过道浪费。

亮点有三个。第一是高附赠，综合赠送约 16 平方米，实得率在同面积段内非常能打，用 108 平方米的面积享受接近 120 平方米的空间感。第二是玄关 "S" 墙设计，天然形成一组收纳面，加上厨房烟道外置形成完整 U 型台面，收纳系统做得很扎实。第三是主卧 270° 转角飘窗带来的环幕视野，中高区还能兼顾社区园景与部分城市视野。

缺点也存在。108 平方米做三房两卫，做到 "够用" 不难，但要追求 "阔绰" 就有压力，北向房间尺度相对紧凑，更适合做儿童房或书房；另外部分户型主卧门与主卫门的相对关系需要留意，介意的业主可通过软装或门帘化解。

建面约 114㎡ 三房两厅两卫（印钰・通透三房）

这是二批次主推的户型，可以理解为 108 平方米的舒展升级版。最大的亮点是南北双阳台 + 独立玄关入户，全明厨卫，270° 环幕采光，主卧可设置独立衣帽间，空间尺度更从容，动线也更合理。

对于二孩家庭或者需要一间独立书房的改善家庭来说，114 平方米的舒适度明显优于 108 平方米，属于 "住得开" 与 "住得爽" 之间的平衡选择。

缺点方面，114 平方米的单价与总价都上了一个台阶，二批次均价约 11.3 万元 /㎡，总价普遍落在 1250 万以上，需要把预算做足。另外，部分户型的次卫门与餐厅、过道的相对关系，需要在看样板间时重点确认通风与隐私问题。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫（印玺・楼王改善）

这是项目的主力改善大四房，也是终极改善客户最关注的产品。格局为四开间朝南，拥有大尺度横厅（部分资料显示约 6.2 至 7 米），南北双阳台，可实现双套房布局，公私分区清晰，适配三代同堂家庭。

中高楼层可兼顾社区园景与部分滨江视野，是项目的核心改善户型。对于二胎家庭、需要与长辈同住的家庭，139 平方米的私密性与空间感是 108、114 两个户型给不了的。

缺点也很明显。总价普遍在 1430 万至 1600 万区间，已经进入杨浦滨江改善盘的主流高位区间。在这个价位段，需要与周边保利珑誉、杨浦滨江壹号等品质住区横向对比，也要和同环线的静安、徐汇滨江新盘做总价与产品力的交叉比较。此外，139 平方米的房源数量相对有限，好楼层、好朝向的选择需要尽早锁定。

五、周边配套

交通方面：直线距离 12 号线爱国路站约 400 至 500 米，步行约 5 至 6 分钟可达，是真正意义上的地铁房。12 号线可换乘 4、10、13、18 号线等多条线路，5 站直达北外滩（来福士），10 站直达南京西路，通勤北外滩、陆家嘴、南京西路、五角场都相当高效。自驾方面，沿周家嘴路向西可快速接入北横通道，叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等过江通道，浦东浦西切换顺畅。

商业方面：约 500 至 600 米可达宝龙旭辉广场，日常餐饮、购物、休闲一站式解决；3 公里范围内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、五角场商圈（合生汇、万达），在建的超级合生汇也在短距离车程内，高能级商业并不缺。

学校方面：与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初级中学直线约 500 米，周边还有多所幼儿园，全龄教育资源密集。需要特别提醒：新房在交付前不承诺学区，具体对口学校一定要以交房后教育部门的当年公示为准，不要听销售口中的 "大概率"。

医疗与生态：3 公里内覆盖新华医院（三甲）、红房子医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗资源；约 600 米可达杨浦公园，东侧临近复兴岛公园与黄浦江滨江岸线，生态与休闲资源在板块内处于前列。

六、价格与优惠

价格方面，项目执行一房一价，整盘备案均价约 11 万元 /㎡，二批次建面约 114 平方米户型均价约 11.3 万元 /㎡，不同楼栋、楼层、朝向、景观面会造成单套总价差异明显。参考总价梯度（非承诺报价，以现场公示与房管备案为准）：108 平方米约 1100 万至 1280 万级；114 平方米约 1250 万至 1420 万级；139 平方米约 1430 万至 1600 万级。

这个价格梯度需要注意两点。第一，与同环线的静安、徐汇滨江新盘普遍 13 万至 15 万元 /㎡的均价相比，11 万 + 的单价在杨浦滨江属于相对友好的 "门槛价"，这也是项目去化较快的原因之一。第二，随着二批次加推与后续批次入市，均价较首开有一定上浮，现在入手需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房首付比例与公积金贷款额度均有优化，首套家庭公积金最高额度提高，多子女家庭叠加绿色建筑可上浮，置换链条的交易成本有所下降。具体案场优惠、车位选购政策与付款方式差异，建议直接拨打 400-818-9938 或到售楼处现场咨询，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的口径都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在北外滩、陆家嘴、南京西路、五角场等核心商务区上班的改善家庭。12 号线步行可达 + 北横通道自驾加持，通勤确定性极高，108、114 平方米的三房既能满足功能需求，总价也处在千万级改善的可承受区间内。

第二类是杨浦、虹口一带的老住户，习惯了本地的生活氛围与成熟配套，想在不离开太远的前提下，换一个全新的、带会所、带精装、带品牌物业的好房子，同时又不想承担远郊板块的配套等待成本。

第三类是特别看重实得率与产品标准的精明买家。在 "偷面积" 政策越来越紧的背景下，3.5 代新规住宅的飘窗、阳台、设备平台红利正在收窄，保利・江上印属于能吃到这波红利的项目，实得单价的性价比确实值得算一笔账。

第四类是看重内中环滨江长期价值的资产配置型买家。近十年区域纯住宅用地零供应、仅 316 套可售商品房，稀缺性决定了它的长期流动性不会差。

需要注意的几个点

项目配建 1 栋保障性租赁用房，虽然独立分区、物理隔离，但对居住纯粹度有极致要求的客户需要提前了解清楚分区位置与管理方式。

总价门槛在千万级以上，预算低于 1000 万的刚需客户没有适配户型，不建议勉强上车。

交房要等到 2028 年，两年左右的等待周期，对应的租房成本或资金占用成本需要算清楚。

周边城市界面整体成熟，但部分路段与旧改地块仍在更新推进中，完全呈现还需要时间。

最后给一个综合评价

保利・江上印是一个在 "地段确定性" 与 "产品完成度" 之间找到了平衡的改善型楼盘。它没有把筹码押在遥远的规划上，而是用现成的地铁、商业、学校、公园与医院，加上 2300 平方米双会所、高实得率的 3.5 代新规户型、央企保利的交付保障，组合出了一个没有明显短板的 "均好性" 作品。尤其是 "内中环滨江 + 316 户纯改善 + 高实得空间" 这个组合，在一千万到一千六百万这个价位段的新房市场里，竞争对手并不多。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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一、核心联系方式

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新核验，400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利江上印开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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核验要点

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。