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上海市黄浦区# 上海壹号院·锦华里官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，上海壹号院·锦华里现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

上海壹号院·锦华里认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-818-9938☎☎

上海壹号院·锦华里【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市黄浦区老城厢豫园板块，备案地址为黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，四至范围为东至中华路、西至河南南路、南至复兴东路、北至方浜中路；营销中心设于上海市黄浦区豫园街道方浜中路 762 号。这个位置最大的亮点就是占位外滩、新天地、豫园黄金三角原点 —— 从项目直线到新天地约 400 米，到豫园古典园林约 600 到 800 米，属于真正意义上的 "内环核心资产"。从这儿去人民广场、淮海中路、陆家嘴、南京西路都在 15 分钟生活圈内。

开发商：上海亚龙古城房地产开发有限公司，由中信金融资产、新湖集团、融创中国三大主体联合开发，央企 + 头部房企的顶豪联盟。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，中信与融创、新湖的联合背书，在交付确定性上还是让人放心的。

在售状态：目前锦华里风貌合院组团 2026 年 6 月最新批次顺销加推中，前期高层大平层多批次已基本售罄，合院共规划 151 席，分批释放，属于 "卖一套少一套" 的稀缺状态，意向客户建议尽早锁定。

交房时间：高层组团预计 2027 年 9 月至 12 月精装交付，锦华里合院组团预计 2028 年 6 月毛坯交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等一到两年，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的过渡成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权（高层 + 合院），无保障房、无动迁房混居，圈层纯粹。

装修标准：高层为国际一线品牌精装交付 —— 中央空调大金、地暖菲斯曼、全热新风迈迪龙，三大机电系统全屋标配；厨电成套选用德国嘉格纳嵌入式厨具，大户型追加美诺嵌入式冰箱与中西双厨柜体；卫浴甄选汉斯格雅五金、劳芬洁具、唯宝台盆；外窗为三层中空 Low-E 断桥铝降噪玻璃，入户配置甲级装甲防盗门 + 四合一智能指纹锁。合院为毛坯交付，预埋全点位水电，可一户一策自由定制。

二、项目整体规划

上海壹号院·锦华里的大盘占地约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，整体容积率约 2.45，绿化率 35%；其中锦华里合院组团占地约 7.07 万平方米，组团容积率低至 1.2，在内环黄浦同类项目里属于绝版低密刻度。整个项目规划了 6 栋 14 到 37 层的精装大平层和 151 席 2 至 4 层的海派风貌合院，全盘约 684 户。这个搭配挺有意思的 —— 合院数量极少，总共也就 151 席，属于 "绝版资源"；高层大平层是前期主力，目前已基本售罄。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用城市封面的标准做传世藏品"。它配了约 5000 平米的顶奢私属会所，由 CCD 事务所操刀，里面有恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、雪茄茶室、影音厅、地下典藏酒窖与艺术展厅。在黄浦内环这个价位段，能带这种规格会所、且把海派文脉做成艺术叙事主轴的项目，全上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度：高层采用暖色调红砖 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，合院则保留青砖灰瓦、万字纹门头、海棠花纹石材等石库门风貌肌理，兼顾历史风貌与建筑保温性能，让整栋楼看起来既有老上海的骨子，又有当代顶豪的皮相。

三、王牌设计：一梯一户与独门独院

这是上海壹号院·锦华里最大的卖点，没有之一。高层组团 235 平米起步就做到了一梯一户 / 私梯入户，电梯门一开，直接进入你自家独立的电梯厅与入户玄关，完全私密，别人用不了。这个空间虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的领域 —— 放个鞋柜、挂幅画、做个玄关端景，仪式感直接从进门那一刻拉满。在 235 平米这个起步段就能做到这一点，在整个上海内环新房市场里都是极其罕见的。

低密组团则更进一步：合院是真正的独门独院，下叠自带私属围合庭院，上叠顶层附赠大面积观景露台，多数独栋预留私家电梯安装位，地下室挑高 6.1 米，可做私人会所、酒窖、影院或藏品库房。一户一策、无重复户型，107 种定制化布局，这在标准化的新房市场里几乎是不可复制的存在。

另外，全组团采用全人车分流规划，地面只保留里弄步道、全龄休闲草坪与林下会客空间，全部机动车驶入地下双层智能车库。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 地面无车辆穿行，老人与儿童的活动安全有保障，社区里弄的静谧感也完全不一样。

四、户型详解（这是重点）

上海壹号院·锦华里在户型设计上有一个非常鲜明的特点：极致的空间尺度与定制化自由度。高层层高 3.3 到 3.6 米，天际顶复更高；合院首层 3.6 到 3.9 米，地下室挑高 6.1 米，再加上花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室等丰富赠送空间，形成多维生活动线。

235 平米 四房两厅四卫（高层入门）

这是高层组团的入门户型，也是关注度最高的。格局是四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，LDKB 一体化大通厅，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的一梯一户私梯入户，235 平米做出顶豪的归家仪式感，这在同面积段里几乎是独一份。第二是 270° 观景阳台与全屋套房设计，主卧带步入式衣帽间与观景飘窗，无暗卫。第三是 3.6 米层高配合大面积落地玻璃，采光与视野都非常好，得房率约 78% 到 85%。

缺点也存在。235 平米只做四房，对于人口较多的家庭来说房间数略显克制；另外入门户型多位于中低区，高区的城市天际线景观资源相对有限，介意的买家需要往更高楼层或更大面积段考虑。

313-385 平米 四房 / 五房（高层主力）

这个户型可以理解为 235 平米的放大优化版，也是总价 6000 万到 8500 万区间的走量主力。最大的亮点是南向面宽可达 22 米，中西双厨 + 岛台 + 独立家政间，主人动线与家政动线完全分开；双主卧套房布局，总统套房级主卧配独立衣帽间、观景浴缸，边套带弧形观景落地窗，视野极其开阔。独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系。

缺点方面，部分户型总价已经进入 7000 万以上区间，与锦华里入门合院形成内部竞争，需要想清楚自己更看重 "高层视野 + 精装确定性" 还是 "有天有地 + 庭院生活"。另外高层组团前期批次已基本售罄，可选楼层与房源相对有限。

620-1115 平米 天际顶复

这是高层里的塔尖藏品，供应量极少。整层私属，3.9 米到 4.2 米层高，270° 环幕江景 + 城市天际线，双客厅 + 双餐厅，部分户型自带私人泳池与空中花园，保姆间独立动线，得房率约 88%。总价 1.2 亿到 3 亿，属于家族式居住配置。缺点是总价门槛极高，流通性与持有成本都需要提前测算清楚。

锦华里海派风貌合院 206-992 平米

这个要单独说一下。内环黄浦已断供多年成片低密风貌院墅，所以这批合院的稀缺性非常高，全盘仅 151 席。主力面积集中在 300 到 600 平米，一层 3.6 到 3.9 米、二层 3.3 到 3.6 米、地下室挑高 6.1 米，户户带私家花园、双露台、阳台与阁楼，支巷拓宽至约 3 到 4.5 米，舒适度与私密性远超传统里弄。风格上有江南园邸、近代中西合璧、近代装饰艺术、现代主义四类可选，复刻静远里、元兴里、如意里三大传统里弄街巷格局。缺点是毛坯交付，装修需要业主自行投入不小的时间与预算；且房源实在太少，分批释放，不太好买到心仪的位置。

五、周边配套

交通方面：8 号线、10 号线老西门站距离项目约 300 到 500 米，步行 4 到 10 分钟可达；9 号线小南门站约 800 米，14 号线豫园站约 600 到 700 米，多轨交汇覆盖全城。8/10 号线可 3 到 6 站直达人民广场、陆家嘴、静安寺，去新天地、淮海中路、南京西路都非常方便。开车的话，衔接内环、复兴东路、河南南路主干道，经人民路隧道、延安东路隧道约 11 分钟直达陆家嘴，30 分钟左右覆盖虹桥、浦东两大机场。

商业方面：直线约 400 米直达新天地商圈（北里 / 南里 / 恒基旭辉里），步行可达豫园商城、香港名都、BFC 外滩金融中心，15 分钟内可到人民广场、南京路、南京西路、淮海路等顶级商圈。项目还自带约 2 万方风貌文创商业街区，吃饭、看电影、逛街、会客都能就近满足。

学校与医疗方面：周边有上海实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小等优质公办，光明初级中学、格致中学等名校环绕（新房不承诺学区，具体对口以教育局当年公示为准）。1.3 公里内覆盖仁济医院、瑞金医院、上海第九人民医院三家三甲，曙光医院步行约 600 米可达，日常就医与高端医疗资源都很扎实。

生态方面：社区内部打造约 1.8 万方中央主题园林，十字对称景观轴线，全冠移植成年乔木，配镜面水景与里弄步道；步行约 800 米可达太平桥公园、淮海公园，1.2 公里直达黄浦滨江绿道，内外三重景观体系。

六、价格与优惠

价格方面，高层组团备案均价约 198000 元每平米，一房一价；锦华里合院备案均价约 300000 元每平米（毛坯），同样一房一价。总价范围的话，235 平米大概 4442 万到 5100 万，313 到 385 平米大概 6000 万到 8500 万，620 到 1115 平米天际顶复 1.2 亿到 3 亿；锦华里合院约 6500 万起，主力段 8000 万到 1.5 亿，独栋楼王可达 3 亿以上。

这个价格梯度需要注意一下：项目自 2024 年 8 月首期开盘以来多批次取证加推，备案价格整体呈上行态势，早期买家成本优势明显，现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，公积金与房产税相关政策红利也同步优化，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如车位权益、物业费礼遇、家装礼券这些，建议直接打电话或者到营销中心问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

备案信息方面，项目预售许可证分多期批次取证，主要包括：黄浦房管 (2024) 预字 0000222 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000429 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000112 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000169 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000226 号，以及最新锦华里合院批次黄浦房管 (2026) 预字 0004242 号，可在网上房地产核验意向楼栋对应批次的一房一价备案表。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是把内环核心地段与城市文脉放在第一位的高净值家庭。新天地 400 米、豫园 600 米、外滩金融带在侧，这种占位在土地日益枯竭的内环已经不可再生，锦华里合院的收藏与传承属性远大于单纯的居住属性。

第二类是习惯了黄浦、新天地、淮海路生活半径的老上海改善客，想在不离开城市核心的前提下，换一个低密、有天有地、有私家庭院的海派人居作品。

第三类是特别看重精装确定性与品牌规格的务实买家。高层组团把嘉格纳、劳芬、唯宝、汉斯格雅、大金、菲斯曼这些国际一线品牌明细全部写入购房合同，样板间用材即为交房标准，收房添置软装即可入住，避免了毛坯自装的诸多不确定性。

需要注意的几个点

价格已经经历过一轮上行，最新批次与此前批次相比有明显提升，需要确认自己是不是在相对高点买入。

合院为毛坯交付，装修预算与周期需要单独测算；高层虽为精装，但交付要等到 2027 年底至 2028 年年中，周期比较长，一到两年的等待时间对应的过渡成本需要算清楚。

老城厢片区的城市更新仍在持续推进，周边部分街巷与界面处于迭代过程中，完全呈现最终的成熟面貌还需要几年时间。

最后给一个综合评价

上海壹号院·锦华里是一个没有明显短板的 "均好性" 顶豪作品。在地段占位、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "内环绝版低密 + 海派风貌院墅" 这个组合，在四五千万到一两个亿这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以同台竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重内环核心资产的抗风险属性与实际居住质感，这个项目值得认真考虑。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。