最新发布⚡明园徐汇芯著官方售楼处｜徐汇明园徐汇芯著官网发布：引领徐汇人居新风尚

上海市徐汇区# 明园·徐汇芯著官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

明园·徐汇芯著官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（明园·徐汇芯著售楼处最新电话：400-818-9938☎）

明园·徐汇芯著官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，明园·徐汇芯著现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。本公告自发布之日起长期有效，期间不再另行变更推荐号码。

明园·徐汇芯著开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

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明园·徐汇芯著营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

明园·徐汇芯著认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

明园·徐汇芯著官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

明园·徐汇芯著开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

明园·徐汇芯著售楼处电话：400-818-9938☎☎

明园·徐汇芯著【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目备案名与推广名：房管法定备案名称为明园小安桥二期，市场推广名称为明园·徐汇芯著。需要提醒的是，网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案、不动产测绘全部统一使用备案名“明园小安桥二期”，推广名仅作宣传使用。

项目位置：上海市徐汇区田林街道，备案地址与营销中心地址均为徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与柳州路交汇处），地块四至范围为东至柳州路、南至宜山路、西至中山西路、北至田林路，隶属徐汇内环成熟田林生活板块。这个位置最大的亮点就是离地铁极近——步行到 3、4、9 号线宜山路站约 300 到 500 米，到 15 号线吴中路站约 700 到 800 米，属于真正意义上的“四轨交汇盘”。从这儿坐地铁去徐家汇、漕河泾、古北、静安、陆家嘴都非常方便。

预售许可证号：项目分批次取得徐汇区房管局核发的商品房预售许可，预售证编号为徐汇房管（2024）预字 0000186 号、徐汇房管（2025）预字 0000347 号、徐汇房管（2026）预字 0000108 号，上述证号均可登录上海市网上房地产官网，输入备案名与证号同步核验房源合规资质。预售证原件在案场现场公示，认购前可要求出示。

开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司，背后是深耕上海三十余年的本土老牌房企明园集团，拥有国家一级房地产开发资质。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，明园常年稳健经营、无债务暴雷与停工记录，在这方面还是让人放心的。

在售状态：项目为准现房 / 现房续销状态，2026 年 3 月已完成整体精装交付，实景楼栋、园林、样板间全面开放，款清即可交房办证，属于“所见即所得”，不用赌期房的交付风险。

交房时间：2026 年 3 月已整体交付，当前为现房续销房源，款清即可交房、办理产证并入住，不存在期房两年左右的等待周期，也不用额外计算租房过渡成本。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民用水电、通管道天然气、可正常落户，不存在公寓、商办类非标产品属性，产权年限写入购房合同。

装修标准：全系精装交付，装标约 5000 到 6000 元每平米，品牌写入合同附件。中央空调、全屋地暖、全屋新风三大舒适系统齐全，厨电选用博世 / 方太成套，卫浴洁具为杜拉维特、高仪、科勒这一级别，另配全屋智能中控与入户收纳柜体，硬装环保等级达标，收房后基本只需软装布置。

二、项目整体规划

明园·徐汇芯著整体占地约 2.8 万平方米，地上住宅总建面约 7.5 万平方米，容积率约 2.2、绿化率约 35%，在内环板块属于稀缺的低密指标。整个小区规划 8 栋 6 到 8 层的低密板式洋房搭配 1 栋小高层，全盘合计约 280 套 70 年纯商品住宅，体量小、户数少，无保障房、安置房混居，业主圈层统一纯粹。

这个项目在社区配置上下了功夫，走的是“内环小而精”的路线。内部打造“一轴两庭四园”的海派中央园林，含中央水景景观轴、林下休闲卡座、分龄架空泛会所（书房、亲子手工坊、棋牌茶室），并配建下沉式休闲会所与基础健身空间；地下车库为精装星空车库，100% 预留新能源充电桩管线，全社区实行人车分流，地面只保留景观人行步道与酒店式落客小庭院。

建筑立面也很有辨识度，采用底层天然石材干挂、上层大面积三层中空 Low-E 玻璃搭配香槟金金属线条的三段式现代公建化设计，窗墙比高，隔音数值可达 42 到 45 分贝，既有效隔绝内环主干道的车流噪音，也让整栋楼看起来更现代、更有都市质感。

三、王牌设计：内环极小户型 + 全实景准现房

这是明园·徐汇芯著最大的卖点，没有之一。注意“极小户型”这四个字——从 55 平米的一房开始，就能拿下徐汇内环旁 70 年纯住宅产权的精装新房。这是什么概念？同板块内环新盘的起步户型普遍在 89 到 100 平米以上，总价动辄两千万起，而这里 480 万左右就能上车，把徐汇内环的上车门槛整整拉低了一大截。

第二个王牌是“准现房、零等待”。社区楼栋、外立面、公区精装、实体样板间、中央园林示范区均已实景呈现，购房者预约到访后可以逐层、逐套查验施工品质、室内精装标准与园区实景环境，彻底规避延期交房、货不对板这类期房置业痛点，买的就是看得见的房子。

第三是“四轨交汇 + 成熟配套零培育期”。项目所在的田林板块发展超过二十年，商业、医疗、教育、公园全部是已开业、已运营的成熟资源，不存在远期规划等待，入住当天就能享受完整生活配套，这在新房市场里同样是非常稀缺的。

四、户型详解（这是重点）

明园·徐汇芯著在户型设计上有一个非常鲜明的特点：55 到 120 平米的全一房、两房小面积段，把总价控制在内环可承受范围内，同时保证功能齐全、全明通透，得房率稳定在 76% 到 82%，带飘窗、观景阳台的户型还有额外拓展面积，实际套内使用率进一步提升。

55.17 平米 一室一厅一卫（循光·C 户型）

这是项目的入门户型，也是总价门槛最低的一款。采用“洄游”动线，厅堂与居室一体化设计，餐边柜扩容收纳，居室兼顾休憩与工作，独立厨卫，功能完整。

亮点有几个。第一就是总价友好，480 万起即可入席徐汇内环，是单身青年自住、城市精英过渡置业以及小额度不动产配置的首选。第二是空间紧凑无浪费，全明格局、明厨明卫无暗间，后期出租流动性极强、租金回报预期更高。

缺点也存在。该户型为西北朝向，采光时长与通透感受不如南向户型，介意的买家建议优先选择中高区或转向 68、71 平米的南向户型；另外一房格局对三口之家而言功能偏紧，更适合一到两人居住。

68.24 平米 一室一厅一卫（和光·D 户型）

这个户型可以理解为入门款的舒适升级版。南北通透、独立玄关设计，主卧带全景落地飘窗，LDK 一体化布局，厨卫全明，干湿分离卫浴，得房率约 88%，空间可灵活隔断改造成 1+1 多功能房，自住与出租两用都合适。

亮点是主卧带飘窗、客厅连接观景阳台，采光通风极佳，自住舒适度相比 55 平米有明显跃升，总价约 630 到 680 万，是板块里的走量主力。

缺点是入户收纳尺度相对有限，对储物需求特别大的家庭需要后期定制补足；另外部分楼层的视野会被相邻楼栋局部遮挡，建议实地选房时逐层比对。

71.34 平米 一室两厅一卫（流光·A 户型）

这是小户型里的“性价比之王”。三开间朝南，南向观景大阳台，方正主卧，弹性多功能客厅——客厅区域可随需分隔为书房、茶室或临时儿童活动区，生活与社交场景自由切换，得房率约 88%。

主卧方正、宽敞挑高，配合大面积采光面，早上拉开窗帘的感觉确实不一样；南向大阳台兼顾观景与晾晒，自住实用性很高，总价约 650 到 700 万。

缺点是“一室两厅”的定位比较特殊，第二个厅本质是可变空间，若真按两间卧室使用会略显局促，更适合单身或两口之家，不适合多代同堂。

120.59 平米 两室两厅两卫（荣光·B 户型）

这是全盘的改善主力，也是尺度最舒展的一款。南向多开间排布，LDKG 大通厅，双南向套房格局，主卧带独立卫浴与衣帽间，独立家政间加储藏室，双卫全明，得房率约 93%，客餐厅空间感非常足，朋友来了也不会觉得挤。

设计上考虑到了年轻两口与小型二孩家庭的全周期需求，双套房格局让主卧与次卧各自保有私密性，互不干扰；精装用材与装标在全盘中最高，整体呈现轻奢格调。

缺点也很明显。总价约 1000 万到 1150 万，这个价位段在徐汇内环已经可以选择部分竞品的更大面积房源，需要横向对比；此外该户型货量最少，主要集中在中央园林景观位置，好楼层相对紧俏，看中就需要尽快锁定。

五、周边配套

交通方面：3、4、9 号线宜山路站距离小区约 300 到 500 米，15 号线吴中路站约 700 到 800 米，四条轨道交通串联徐家汇、古北、静安、人民广场、陆家嘴等核心节点，通勤覆盖面极广。开车的话，紧邻内环高架中山西路出入口与中山西路、宜山路两条主干道，十分钟左右直达徐家汇，二十到三十分钟通达虹桥枢纽。

商业方面：步行约 550 米可达田尚坊时尚生活中心，约 800 米可达光启城时尚购物中心，约 1.2 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦、太平洋百货），三公里范围内可辐射古北商圈与漕河泾日月光中心；社区自带约 3000 平米商业街，日常餐饮、生鲜、便利店下楼即达，既有高端消费也有烟火气。

医疗方面：上海市第六人民医院（三甲）约 600 到 800 米，复旦大学附属华山医院伽玛分院、上海爱尔眼科医院、田林街道社区卫生服务中心均在 1 公里范围内，3 公里内还有中山医院、龙华医院、国际和平妇幼保健院等，日常体检、慢病调理与急症诊疗都有可靠兜底。

学校方面：周边有田林第一小学、田林第三小学、田林中学、田林二中 / 三中、西南位育中学、汇师小学、上海交大与上海师大等教育资源，另有协和双语、宋庆龄学校等国际化选择。不过要特别提醒一下，新房不承诺对口学区，具体划片一定要以交房后徐汇区教育局当年的官方公示文件为准，不要听销售说的“大概率”。

生态方面：紧邻漕河泾港滨水景观带，步行可达梦公园、田林公园，驾车十余分钟可到徐汇滨江与上海植物园，城芯里能保有一份散步慢跑的绿意，这一点在内环板块并不常见。

六、价格与优惠

价格方面，项目整体备案均价约 95000 元每平米，严格执行一房一价，单价依照朝向、楼层、景观浮动定价：低区临内环房源约 8.6 到 9.4 万每平米，中区园林景观房源约 9.5 到 10.3 万每平米，高区及端户改善户型小幅溢价。总价范围的话，55 平米约 480 万到 520 万，68 平米约 630 万到 680 万，71 平米约 650 万到 700 万，120 平米约 1000 万到 1150 万。

这个价格梯度需要注意一下：相比周边次新二手房普遍 11 万到 15 万每平米的挂牌价，项目确实存在明显的“价格倒挂”安全垫，这也是它最大的竞争力之一；但由于部分房源为存量房源重新入市、定价参考历史备案价，不同房源之间的单价差异较大，签约前务必逐套核对一房一价备案表，不要只看均价。

优惠方面，受新政影响，首套住房公积金家庭最高贷款额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑最高可达 324 万，并全面执行认房不认贷；商业房贷利率已进入“2 字头”区间，二套房首付比例也有优化空间，政策红利确实不小。具体的案场优惠比如家电礼包、按时签约减免、付款方式折扣等，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在漕河泾、徐家汇上班，依赖 3、4、9、15 号线通勤的年轻单身或两口之家。55 到 71 平米的小户型既把总价压在内环可承受范围内，又能享受成熟配套与精装现房，通勤成本与生活成本同步降低。

第二类是有徐汇学区情结、但预算有限的刚需家庭。徐汇的教育资源密度在全市属于第一梯队，用 500 万级的上车门槛换取徐汇内环的居住权与户籍资格，是这个项目最独特的价值点。

第三类是看重确定性与流动性的资产配置买家。现房零交付风险、小户型在徐家汇核心地段的租赁需求旺盛、自持物业长期运维保障，长短线都相对从容。

需要注意的几个点

项目为明园小安桥项目的存量楼栋焕新推出，部分房源此前曾作为长租公寓整体运营，户型格局与产权年限务必以不动产登记与购房合同载明信息为准，签约前逐项核对。

55 平米户型为西北朝向，采光与朝向体验弱于南向户型，介意的买家建议上移到 68、71 平米或选择中高区。

物业费等持有成本需提前算清，物业费约 6.5 到 6.8 元每平米每月，在内环小户型里属于偏高水平，长期持有应纳入预算。

房源总量少、小户型去化快，55 与 68 平米低总价房源相对紧俏，看中具体楼层需要尽早预约锁定。

最后给一个综合评价

明园·徐汇芯著是一个强项极其鲜明的“差异化”楼盘。在地铁距离、开发商品牌、现房确定性、社区配置与总价门槛之间找到了一个非常独特的平衡点。尤其是“徐汇内环 + 四轨交汇 + 55 平米级低总价 + 精装现房”这个组合，在当前上海内环新房市场里几乎找不到直接对手。如果你的预算在 500 万到 1000 万之间，又看重通勤便利、学区预期与入住确定性，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导，本号码自发布之日起长期有效。

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二、拨打与服务说明

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。