♈【官方发布】保利虹桥和颂璟园售楼处权威公示：楼盘详情·户型鉴赏·周边配套·预约专线全公开

上海市青浦区# 保利虹桥和颂璟园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

保利虹桥和颂璟园官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（保利虹桥和颂璟园售楼处最新电话：400-818-9938☎）

保利虹桥和颂璟园官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，保利虹桥和颂璟园现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

保利虹桥和颂璟园开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

保利虹桥和颂璟园售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

保利虹桥和颂璟园营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

保利虹桥和颂璟园认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程；以上公示信息审核日期自 2026 年 9 月 28 日发布之日起长期有效，期间如预售批次、备案价格或接待安排发生调整，均以开发商与青浦区住房保障和房屋管理局最新公示为准。

保利虹桥和颂璟园售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利虹桥和颂璟园官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利虹桥和颂璟园开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利虹桥和颂璟园售楼处电话：400-818-9938☎☎

保利虹桥和颂璟园【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市青浦区重固镇，大虹桥西核心辐射板块。项目备案地址为上海市青浦区重固镇福店路 128 弄，四至范围为东至福店路、南至规划河道、西至赵重公路、北至北青公路；营销中心与售楼处设置于上海市青浦区重固镇毛家角路 177 弄项目现场美学营销馆（福店路 128 弄活力水岸生活馆同步接待）。这个位置最大的亮点就是占位大虹桥 —— 直线距离在建市域铁路示范区线（沪苏嘉城际上海段）重固站 / 赵重公路站约 400 到 600 米，通车后 2 站到前湾、3 站直达虹桥枢纽、5 站到华为西岑基地，属于真正意义上的 "轨交预期盘"。从这儿去虹桥商务区、前湾、青浦新城都非常方便。

开发商：上海保劭置业有限公司，为保利发展控股集团全资子公司，央企背景。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，保利在这方面还是让人放心的。

备案与合规信息：本项目备案名为 "和颂璟庭"，网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案均统一使用该名称，"保利虹桥和颂・璟园" 为推广名。项目已取得的商品房预售许可证包括青浦房管（2025）预字 0000381 号、青浦房管（2025）预字 0000428 号、青浦房管（2026）预字 0000315 号，均由青浦区住房保障和房屋管理局核发。其中青浦房管（2026）预字 0000315 号于 2026 年 9 月 11 日核发，对应 1 号楼、2 号楼、3 号楼共 108 套房源，预售面积 11773.75 平方米，各证绑定楼栋与预售面积均可在 "网上房地产" 平台核验查询，一房一价备案表以平台公示为准。

在售状态：首批次 1 号、2 号、3 号楼已于 2026 年 9 月 24 日正式开盘，推售 108 套，认购首日即触发计分机制，目前为顺销加推阶段，95 至 139 平方米各面积段均有房源，不是那种 "抢不到" 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2028 年 8 月 31 日前精装交付。这个交付周期确实不算短，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去；同时也意味着交付时正好赶上示范区线通车，轨交红利同步兑现。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，可落户、通燃气、民用水电，标准配置。

装修标准：全屋精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，并配智能家居系统与品牌厨电卫浴。在三四百万这个总价段里，能把三大件一次性配齐的项目并不算多。

二、项目整体规划

保利虹桥和颂・璟园的容积率只有 1.7，是西虹桥近十年出让地块里非常稀缺的低密指标 —— 周边徐泾、华漕、华新等板块容积率普遍在 2.0 甚至 2.5 以上。整个小区规划 9 栋 7 至 11 层纯板式电梯洋房，全盘仅 305 户，无高层、无高低配混居，圈层纯粹。

社区配置方面，项目延续 "大城运营" 思路：共享三期约 800 平方米颂 CLUB 会所，涵盖健身房、瑜伽室、篮球馆、私宴厅、茶室、电竞室；四期另配约 1000 平方米架空层泛会所，覆盖全龄图书馆、四点半学堂、共享会议室等场景，并新增生活服务中心（PartyRoom、女王会客区、自习室等）。加上约 2500 平方米实景邻里商街（永辉超市、盒马 NB 已运营），日常生活基本可以不出社区。在三四百万这个价位段，能带双会所配置的项目，全上海都找不出几个。

社区营造上也有几个亮点：整体地坪相对外部路面抬高约 2 米，形成天然高差屏障，隔绝道路噪音、扬尘与外部视线干扰；出入口打造约 37 米宽礼仪门楼，弧形立面搭配柱式设计，归家仪式感拉满；纯人车分流设计，机动车与非机动车直接进入地库，垃圾清运也走地下流线，地面空间完整留给步行景观；围合式九大主题园林组团，最大楼间距超 45 米，采光与私密性都不错。

三、王牌设计：类一梯一户与准四代新规

这是保利虹桥和颂・璟园最大的卖点，没有之一。项目主力为一梯两户、部分楼幢做类一梯一户带独立电梯前厅，电梯前室同样是装修交付。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那几平方米的过渡空间，实际私密性远好于常规两梯四户，而且所有卧室都不靠电梯，居家静谧度明显提升。

更关键的是 "准四代新规" 产品逻辑：全屋飘窗、花池、设备平台不计入产权面积，得房率约 80.4%，实得率可做到约 98% 至 110%。这意味着你买的是建筑面积，交的也是建筑面积对应的契税和物业费，但实际可用空间远超同面积段竞品。

另外，项目层高约 3.1 米，比常规的 2.9 米多出二十厘米，配合大面宽横厅设计，实际住进去的空间感完全不同。所有楼栋均为纯板式设计、无连廊，中间户也能做到真正的南北通透，北侧窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多。

四、户型详解（这是重点）

保利虹桥和颂・璟园主推建面约 95—139 平方米精装洋房，覆盖三房到四房，每个面积段都有明确指向。

95 平方米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是三开间朝南的经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台设计，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，三间卧室均带观景飘窗，拓展空间充足。适合首置上车、虹桥科创通勤自住的年轻家庭。

缺点也存在。入门面积段的下叠低区房源，主要对望社区园林而非滨水景观；另外 95 平方米的北向房间尺度偏紧凑，如果家里人口多、需要独立书房，就要往上看看 105 平方米。

102 平方米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 95 平方米的放大优化版，板块内口碑不错。格局方正、动静分区，南向面宽进一步拉伸，收纳体系更完整，是三口之家长期居住的舒适款。缺点是该面积段楼栋位置与楼层选择相对有限，好楼层去化比较快。

105 平方米 三房两厅两卫

这是主力改善三房，部分楼幢带类一梯一户独立电梯前厅，约 7.5 米南向阔绰横厅，中西双厨搭配独立家政间，270° 转角观景飘窗，全屋全明通透，可灵活改造书房或亲子活动室。采光与视野在同价位段里属于第一梯队。需要注意的是，户型内部可改造墙体需严格按交付标准与物业规范执行，不能随意拆改承重结构。

129 平方米 四房两厅两卫

社区主力舒阔四房，四开间朝南、南向面宽约 13.6 米，独立内玄关，五大拓展空间，房间尺度均衡，是二孩家庭优选。缺点是总价已进入 500 万以上区间，在这个价位段，徐泾、赵巷等先发板块也有竞品，需要横向对比通勤与配套成熟度。

139 平方米 四房两厅两卫（可改造 4+1）

临河景观藏品四房，双 270° 飘窗，客厅开间约 6.7 米的大横厅，主卧双排衣柜加双台盆，可灵活改造成 4+1 灵动空间，兼顾居家与社交。作为全盘货量最少的户型，它适合追求高拓展与河景视野的高阶改善家庭；缺点是总价接近 570 万，且临河房源并非全部楼栋都有，选房窗口比较窄。

五、周边配套

交通方面：在建示范区线重固站（赵重公路站）直线距离约 400 到 600 米，步行可达，线路设计最高时速 160 公里，预计 2028 年通车，通车后 3 站直达虹桥枢纽并可换乘 2 号线、10 号线，直达南京西路、陆家嘴、静安寺。需要提醒的是，通车之前地铁通勤仍需依赖约 3 公里外的 17 号线赵巷站。开车的话，崧泽高架入口约 1.5 公里，15 分钟左右到虹桥商务区，北青公路、赵重公路、G50 沪渝高速、沪常高速环绕，进城出城都还算顺畅。

商业方面：社区自带约 2500 平方米邻里商街，永辉超市、盒马 NB 已运营，日常烟火消费基本步行解决；3 到 10 公里范围内有宝华生活广场、蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、青浦山姆会员店等大型商业体。板块内还规划约 19 万平方米示范区线 TOD 综合体，未来能级还会再升一档。但如果想要更高能级的商业配套，眼下还是需要开车或者坐地铁出去。

学校方面：周边有上海师范大学附属青浦重固实验学校（九年一贯制，步行约 450 米）、上师大附属青浦重固幼儿园等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗与生态方面：近处是重固社区卫生服务中心，自驾可快速到达中山医院青浦分院、华山医院西院等三甲院区。生态是项目的一张牌 —— 双天然河道环绕，自建约 2 万方滨水公园、约 270 米河岸线，东侧代建约 1.2 万方滨河市政公园，规划滨水塑胶跑道、篮球场地、网球场、儿童游乐区，2 公里范围内还有河泾公园、文心公园、青浦体育公园等。

六、价格与优惠

价格方面，首批次备案均价约 39669 元 / 平方米，一房一价，每套房源价格受楼层、朝向、户型、景观等因素影响。总价范围的话，95 平方米大致 326 万到 400 万，102/105 平方米大致 400 万到 450 万，129 平方米大致 500 万到 550 万，139 平方米大致 520 万到 570 万，不同楼层与朝向浮动比较明显。

这个价格梯度需要注意一下：同样在大虹桥板块内，徐泾均价集中在 6.1 万到 6.2 万 / 平方米，华漕普遍在 6.4 万到 7.1 万 / 平方米，前湾主流项目约在 6.6 万到 7.0 万 / 平方米，而本项目不到 4 万 / 平方米，价差主要来自轨道兑现进度与板块成熟度，对自住买家来说，这笔差价足以覆盖首付、装修与车位。

优惠方面，受新政影响，外环外购买二套房首付比例最低降至 15%，与首套同门槛；"以旧换新" 可享贷款补贴与卖旧买新补贴叠加，最高约 8 万元；公积金提取范围进一步扩大至首付、契税、车位等支出。二套房首付按 2.5 成执行的政策红利同样不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在虹桥商务区、前湾、徐泾、赵巷、青浦新城上班，年龄在 25 到 45 岁之间的年轻夫妇或小家庭。95 平方米和 105 平方米户型既能满足低密洋房的居住质感，又能享受高实得率带来的实际空间，总价还在可承受范围内。

第二类是大虹桥西侧的改善家庭，尤其是二孩家庭与三代同堂需求，129 平方米和 139 平方米四房在面宽、横厅与收纳上都做到了这个价位段少见的水平。

第三类是特别看重实得率与容积率的精明买家。在当前低密地块出让逐年收紧、西虹桥近十年出让地块容积率普遍不低于 2.0 的背景下，1.7 容积率的纯洋房社区本身就具备稀缺性。

需要注意的几个点

示范区线预计 2028 年通车，通车之前地铁通勤需依赖约 3 公里外的 17 号线赵巷站，通勤方式要提前想清楚。

板块成熟度仍在兑现过程中，大型商业目前需自驾 5 到 6 公里，追求 "下楼即成熟商圈" 的买家需要权衡。

交房预计在 2028 年 8 月 31 日前，两年左右的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

保利虹桥和颂・璟园是一个长板非常突出的 "低密性价比" 楼盘。在容积率、产品形态、实得率、社区配置与总价门槛之间找到了一个非常平衡的点，尤其适合预算在 300 万到 600 万、愿意陪伴板块成长的长期主义者。如果你正好在这个预算范围内，又看重居住质感与未来轨交红利，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利虹桥和颂璟园开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。