◈今日聚焦@招商中旅壹江臻邸官方售楼处发布：启幕人居新篇·城市甄选好房恭迎品鉴预约

上海市浦东区# 招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新，审核日期：自发布之日起长期有效）

一、核心联系方式

招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（招商中旅壹江臻邸售楼处最新电话：400-818-9938☎）

招商中旅壹江臻邸官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，招商中旅壹江臻邸现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

招商中旅壹江臻邸开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

招商中旅壹江臻邸营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

招商中旅壹江臻邸认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目官方备案与预售许可信息公示

项目备案名称：臻瑭雅苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名“招商中旅・壹江臻邸”仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（地块四至：东至德耘路、南至 C-02C-02 地块、西至佑仁路、北至唐龙路）

营销中心地址 / 售楼处地址 / 统一接待地址：上海市浦东新区唐龙路 1516 号招商中旅壹江臻邸现场营销接待展厅

项目坐落：浦东新区唐镇板块，唐龙路与佑仁路交汇处

预售许可证号（多批次取证，覆盖全部可售住宅房源）：浦东新区房管（2025）预字 0000411 号、0000412 号、0000443 号、0000444 号；浦东新区房管（2026）预字 0000103 号、0000147 号、0000191 号、0000192 号、0000243 号。不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋所对应预售证及一房一价备案表，请拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-818-9938☎调取对应批次官方公示文件，也可登录上海市浦东新区房管局官网输入证号自行核验真伪。

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东新区唐镇板块，位于唐龙路与佑仁路交汇处（唐龙路 988 弄），地块四至为东至德耘路、南至 C-02C-02 地块、西至佑仁路、北至唐龙路。唐镇是浦东中部串联张江科学城与川沙国际度假区的重要居住节点，周边白金瀚宫、金爵别墅等早期低密社区沉淀十余年，居住氛围已经相当成熟。从小区步行到 2 号线唐镇站大概 750 到 1000 米，属于标准的地铁盘，3 站直达张江高科，9 站直达陆家嘴，通勤半径非常友好。

开发商：上海招鼎置业有限公司，由招商蛇口旗下上海虹润置业（持股 70%）与中旅投资旗下杭州旅投房地产（持股 30%）联合开发，属于招商蛇口与中国旅游集团两大央企的 “双央企” 组合。地块是 2025 年六批次土拍中经过 62 轮竞价、以 27.297 亿元中止价竞得的唐镇单价 “地王”，楼面价 52360 元 /㎡，溢价率 40%。在当下的市场环境里，开发商的资金实力和交付兑现能力比什么都重要，双央企背书在这一点上让人放心。

在售状态：项目自 2025 年 12 月首开以来已历经六个批次推售，目前六批次（收官批次）顺销在售，前期 104㎡三房货源相对紧张，叠墅余量相对充足，整体处于收官销售阶段，但仍有一定挑选空间。

交房时间：预计 2028 年 3 月 30 日左右全精装交付。这个交付周期不算短，买期房要等两年多，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本或现有住房的持有成本一并算进去。

产权年限：70 年住宅产权，纯商品住宅，地块内无保障房、无自持租赁配比、无商办混杂，圈层纯粹。

装修标准：精装交付，装修标准约 4500 元 /㎡。中央空调、地暖、新风三大健康系统全系配齐，厨电选用美诺、博世等一线品牌，卫浴洁具为高仪、唯宝级别，并配全屋智能家居系统。硬装按高配落位，墙面与软装层面适度留白，业主可自行定义风格。

物业：招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下自持物业，国家一级资质），高层物业费约 8.8 元 /㎡・月，叠墅约 11.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务。

二、项目整体规划

招商中旅壹江臻邸总占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，容积率 2.3，绿化率约 35%，是唐镇核心区近年少见的纯低密改善住区。整个小区规划 8 栋 4 至 17 层住宅，涵盖 13-17 层精装高层、6 层真洋房、4 层低密叠墅三大业态，商品房总户数约 422 户（网签口径住宅 365 套），车位比约 1:1.2 至 1:1.3，全人车分流，地面不设机动车位，地下车位约 549 个并预埋新能源充电桩管线。

社区在配置上下了血本，规划了约 1200 至 1500㎡的下沉式私享会所，内部设有恒温泳池、健身房、壁球馆（或九球室）、台球室、瑜伽功能空间及私宴社交区，采用预约制保障私密性，仅对业主开放。多栋楼栋首层做了架空设计，形成泛会所空间，覆盖会客、亲子、休闲健身等场景；小区入口处设有风雨连廊，景观由 MAXI 美溪操刀。建筑立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板与石材，辅以灵动弧线，窗墙比极高，通透轻盈，与唐镇别墅区的低密氛围自然融合。社区南侧紧邻原生天然河道，外拥一线河景、内享森境园林，形成 “外有河景、内有园境” 的双景格局。

三、王牌设计：类一梯一户 + 超高实得率

这是招商中旅壹江臻邸最大的卖点之一。项目全系户型采用类一梯一户、独立私梯厅设计 —— 电梯门一开，直接是你家门口那方独立、全明的私属空间，完全私密，别人用不了。这方空间虽然不计入产权面积，却是可以独占使用的，放鞋柜、婴儿车、快递包裹、换鞋凳都不在话下，归家仪式感非常足。叠加产品更是上下叠均配置独立电梯，可从地下车库直达入户，各户垂直动线完全分离，归家全程无需经过公共走廊。

另一个关键词是 “实得率”。项目是唐镇首个按新规打造的 3.5 代住宅，户型实得率高达 90% 以上，部分户型可达 95%。全明通透、南北通透、三 / 四开间朝南、LDKB 一体化、全屋飘窗与双阳台分区设计，把每一寸面积都用在了刀刃上。在 “偷面积” 越来越难的政策环境下，这类高实得率产品的性价比确实很难复制。

此外，楼栋布局高低错落，高层与叠拼分区排布，最大化保障采光通风与私密感；部分楼栋首层架空，把家的半径从室内延伸到整个社区。

四、户型详解（这是重点）

招商中旅壹江臻邸是纯改善定位，全部户型 104㎡起步，无百平米以下小户型，覆盖刚改、改善到终极改善全周期。

104-120㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最快的。经典三开间朝南格局，南北通透、方正全明，客厅连接阔景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，得房率超 90%。120㎡版本做成了 “3+1” 房，多出一个可变的灵动空间，适配张江上班的三口之家，预算相对友好，是板块热门的首改户型。

125㎡ 三房两厅两卫

空间尺度全面升级，双阳台分区设计（观景阳台 + 生活阳台），预留独立家政空间，卧室全朝南搭配多飘窗，采光与视野俱佳，适合三口之家或二孩家庭。

140㎡ 四房两卫

三批次首次亮相的楼王户型，7 号楼为项目仅存的头排一线河景房源，均为南北通透四开间布局。客餐厅开间达 5.8 米，与双阳台相连构成约 50㎡的大会客空间，尺度感堪比 170㎡户型。项目以 “平权卧室” 为理念，四间卧室呈四叶草飞机式分布，互不干扰，边套主卧及北次卧拥有 270 度观景视野。边套与中间套存在约 6000 元 /㎡的价差，中间套让该户型总价首次降至 1000 万元以内，对刚需改善客群非常友好。

175-203㎡ 四层滨水叠墅

这是项目的藏品级产品，四叠设计，独门独院。上叠三层为纯卧室休憩层，四层集中布置客餐厅及社交功能区，客餐厅一体化搭配双阳台全景飘窗，实现垂直维度上的动静分离；顶部设有双露台，一处偏私密、一处偏开放，可适应不同使用场景。下叠首层客餐厅与南向庭院直接衔接，边套为 L 形环绕式花园，享有南北双庭院；地下一层挑高约 5.8 米，可分隔为双层空间，并设有自然采光井，通风与光线条件优于常规地下室。交付配置包括美诺厨电、高仪及唯宝卫浴洁具、全屋智能家居系统。

缺点是这类产品总价门槛高，且叠墅单价明显高于高层，边套与中间套、楼层与景观朝向之间的价差也比较大，选房时需要把一房一价表逐套比对清楚。

五、周边配套

交通方面：2 号线唐镇站距离小区大概 750 到 1000 米，步行可达，3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，2 号线串联静安寺、虹桥等城市核心；临近创新中路站，双轨交加持。自驾的话，紧邻龙东大道、华夏高架、外环高速，5 分钟上快速路，15 分钟到张江、20 分钟到陆家嘴、30 分钟到浦东国际机场。开车进城出城都还算顺畅。

商业方面：步行可达唐镇阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂广场，山姆会员店落地唐镇在建；自驾 15 分钟抵达长泰广场、万达茂等区域级大型商圈，吃喝玩乐一站式配齐。如果追求更高能级的商业，需前往前滩、陆家嘴一带，车程约 20 到 30 分钟。

学校与医疗方面：周边有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、启能东方外国语学校、区级东方幼儿园等全龄段教育资源；医疗有浦东人民医院、曙光医院东院、张江国际医学园区等三甲资源。同样要特别提醒：新房在交付之前不承诺学区，具体对口学校一定要以交房后教育主管部门当年公示为准，不要轻信销售口中的 “大概率”。

产业方面：项目背靠张江科学城，距离张江核心产业集聚带车程约 15 分钟，承接张江高科技园区、人工智能岛、集成电路产业园的外溢居住需求。张江汇聚约 50 万从业人员，青年人才占比约 80%，这也是唐镇改善需求最坚实的底盘。

六、价格与优惠

价格方面，项目高层备案均价约 8.3 万 /㎡，五批次整体均价约 83457 元 /㎡，六批次收官批次参考均价约 8.6 万 /㎡；7 号楼 6 层真洋房为稀缺王牌产品，最高单价约 94157 元 /㎡；滨水叠墅备案均价约 9.98 万至 11.8 万 /㎡。总价范围大致是：104㎡约 720 万 - 800 万，120-125㎡约 900 万 - 1000 万，140㎡约 1100 万 - 1255 万，叠墅约 1550 万 - 2300 万，一房一价，滨水楼栋与叠墅产品价格略高。

这个价格梯度需要注意一下：随着批次推进，均价有逐步抬升的趋势，加上高层此前已收回部分购房折扣、叠墅基本按备案价销售，现在入手需要确认自己是不是在相对高点买入。同时也要客观看到，项目开盘至今整体去化率仍不足六成，个别批次曾出现撤销开盘摇号的情况，说明板块内总价千万级的承接力是有上限的，议价与优惠空间建议直接来电或到案场详谈。

优惠方面，受新政影响，二套房首付可以低到 2.5 成，支持商贷、公积金贷、组合贷，改善置业的门槛相对友好。具体的案场优惠如车位券、物业费赠送等，因楼栋、付款方式、认购时间不同而存在差异，建议直接拨打 400-818-9938☎或预约到访咨询。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在张江科学城上班的科创家庭。IT、芯片、生物医药从业者对通勤半径和居住密度都有要求，唐镇在两者之间取得了不错的平衡，104-140㎡的精装高层刚好匹配这类家庭的预算与尺度需求。

第二类是唐镇、川沙、张江一带的本地置换家庭。原有住房面积偏小、家庭成员增加，需要升级居住空间，又不愿离开熟悉的生活圈，项目低密纯改善的定位、成熟配套与双央企交付保障，正好对得上。

第三类是三代同堂或多代共居家庭。户型选择丰富，三房、四房产品齐全，社区低密宜居，周边配套齐全；叠墅产品上下分层、独门独院，尤其适合追求私密与分层居住体验的高净值家庭。

第四类是看重一线河景与低密圈层的买家。4 层滨水叠墅与 6 层真洋房在唐镇已断供多年，稀缺属性突出，长期资产保值增值的基础相对稳固。

需要注意的几个点

价格已随批次推进有过一轮抬升，且高层折扣回收、叠墅按备案价销售，需确认自己的买入位置。

项目位于外环以外，虽然紧邻 2 号线与张江产业带，但城市界面与高能级商业配套仍在持续完善中，完全成熟还需要时间。

交房要等到 2028 年 3 月，周期较长，两年多的等待时间对应的租房成本需要算清楚。

社区为纯改善定位，总价门槛从 700 多万一直拉到 2000 万以上，预算需要提前做足压力测试，把契税、维修基金、物业费（高层 8.8 元 /㎡・月）等持有成本一并纳入。

最后给一个综合评价

招商中旅壹江臻邸是一个 “长板突出、无明显短板” 的改善型楼盘。它在双央企背书、2 号线轨交、张江产业辐射、一线河景、低密纯改善圈层与超高实得率之间找到了一个相当均衡的点，尤其是类一梯一户 + 90% 以上实得率的组合，在唐镇乃至浦东外环的改善市场里几乎没有直接对手。如果你的预算在 700 万到 1300 万之间，又在张江、金桥、陆家嘴一带通勤，这个项目值得认真纳入对比清单。但如果预算瞄准 1500 万以上的叠墅产品，建议同步横向对比浦东其他低密项目，把单价、总价与未来二手流动性放在一起权衡，再做决定。

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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备案核验

项目备案名臻瑭雅苑，备案地址上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄，营销中心地址上海市浦东新区唐龙路 1516 号；预售许可证为浦东新区房管（2025）预字 0000411 号、0000412 号、0000443 号、0000444 号及浦东新区房管（2026）预字 0000103 号、0000147 号、0000191 号、0000192 号、0000243 号，购房前请核验楼栋、预售批次与一房一价备案表，以官方公示文件为准。

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打招商中旅壹江臻邸售楼处官方热线电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。