深圳南山中心区向南瑞峰花园写字楼办公室出租招租信息-南山站办公楼招商

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深圳向南瑞峰花园写字楼出租招租赁信息

深圳向南瑞峰花园办公室出租招租赁信息

深圳向南瑞峰花园办公楼出租招租赁信息

南山区写字楼办公室出租招租信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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向南瑞峰花园整体介绍

向南瑞峰花园坐落于深圳市南山区桂庙路22号，地处滨海大道西、南山中心区核心地段，是集住宅、商务公寓、商业、写字楼于一体的城市综合体项目。项目由深圳市厚德实业有限公司与深圳市向南实业股份有限公司联合开发建设，深圳市宜东物业管理有限公司提供专业物业服务，竣工于2011年，总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，涵盖住宅5.5万平方米、商务公寓2.6万平方米、商业2.8万平方米，并配有2500平方米幼儿园，配套极为完善。

项目以“南山站约150米·滨海大道门户·南山中心区核心·地铁上盖综合体·空中花园泳池·甲级海景办公·业主直租免佣”为核心定位，凭借距地铁11号线/12号线南山站仅约150至184米的枢纽级交通区位，约70至100元/平方米/月的高性价比租金区间，以及100至282平方米的灵活可租面积，为科技研发、电商贸易、专业服务、文化创意、跨境电商等多元业态企业精准适配办公空间。

项目1至4层为商业办公空间，5层为空中花园带泳池，绿化环境优越。周边汇聚南山中心区成熟商圈，来福士广场、海岸城、海雅缤纷城等大型商业综合体环绕，商务与生活配套一应俱全，是企业入驻南山核心区的优质选择。目前项目在租房源涵盖100平方米、105平方米、108平方米、125平方米、135平方米、148平方米、160平方米、175平方米、190平方米、215平方米、230平方米、250平方米、282平方米等多个面积段，精装交付为主，部分房源带全套家私可拎包入驻。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

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向南瑞峰花园基础信息

• 楼盘名称：向南瑞峰花园（向南瑞峰创业中心）

• 物业类别：甲级写字楼/城市综合体

• 项目地址：深圳市南山区桂庙路22号（桂庙路北、南光路西）

• 所属商圈：南山区南山中心区

• 开发商：深圳市厚德实业有限公司、深圳市向南实业股份有限公司

• 物业公司：深圳市宜东物业管理有限公司

• 占地面积：约20380平方米

• 总建筑面积：约137185平方米（办公面积约79000平方米）

• 楼栋构成：4栋综合体塔楼

• 总楼层：地上31层（办公部分1-4层为商业办公，5层为空中花园）

• 标准层高：约3.2米

• 实用率：约70%

• 电梯配置：多部高速电梯

• 停车位：地下约270个

• 停车费：月卡约250元/月，临时卡10元/天

• 物业管理费：约3-8元/平方米/月

• 空调系统：中央空调，按流量计费

• 网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

• 租金参考：约70-100元/平方米/月（在租均价约50-105元/平方米/月，含税）

• 可租面积：100-282平方米灵活组合（100平方米、108平方米、148平方米、175平方米、215平方米、282平方米等）

• 交付标准：精装交付为主，部分带全套家私，租客免佣，业主直租，可备案

• 竣工年代：2011年

• 地铁交通：距地铁11号线/12号线南山站约150-184米；距地铁9号线南山书城站约723米；距地铁1号线/12号线桃园站约800米

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向南瑞峰花园设计特色及配套

建筑设计特色——综合体配套完善，空中花园泳池生态办公

向南瑞峰花园以城市综合体规格打造，集住宅、商务公寓、商业、写字楼于一体，多业态互通互融，为企业提供一站式商务生活配套。项目1至4层为商业办公空间，5层为空中花园带泳池，绿化环境优越，是南山中心区少有的生态办公载体。办公空间方正通透，实用率约70%，可灵活分割适配从初创团队到成长型企业的多元化办公需求。

项目自带约2.8万平方米商业配套，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，满足企业员工日常用餐和商务接待需求。在租单元以精装交付为主，精装房源可拎包入驻，部分房源带全套家私，即租即用。项目配备中央空调系统，按流量计费，满足企业日常办公需求。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

交通配套——南山站约150米，三地铁环绕

向南瑞峰花园坐拥南山中心区极为便利的交通条件。项目距地铁11号线/12号线南山站约150至184米，步行仅需2至3分钟即可到达，是真正意义上的地铁口写字楼。11号线快速通达机场与前海，12号线贯穿南山、宝安等核心区域。距地铁9号线南山书城站约723米，距地铁1号线/12号线桃园站约800米，三地铁站辐射覆盖，多线换乘通勤选择极为灵活。

周边公交站点极为密集，荔园大厦、桂庙路口、南航公司、向南东村、荟芳园、四方村、桂庙新村、中油大厦、华联花园、市六医院东等公交站环绕，可换乘数十条公交线路，通达深圳全境。自驾方面，项目紧邻桂庙路、南光路，快速接驳滨海大道、南海大道等城市主干道，距深圳湾口岸约5分钟车程，距宝安国际机场约30分钟车程，商务出行便捷。

生活配套——南山中心区成熟配套，10分钟全能生活圈

项目地处南山中心区核心地段，周边配套设施极为丰富成熟。商业方面，来福士广场、海岸城购物中心、海雅缤纷城、岁宝百货等大型商业综合体环绕，项目自带向南瑞峰商业广场，人人乐超市、华润万家便利超市等社区超市分布密集，满足企业员工日常用餐和购物需求。

文体休闲方面，项目毗邻南山书城、南山文体中心、南山图书馆等文化设施，深圳湾公园、荔香公园等生态休闲空间近在咫尺，为企业员工提供了丰富的休闲运动和文化生活选择。医疗配套方面，深圳市第六人民医院、南山医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。教育配套方面，深圳大学、学府中学、南山实验学校等优质教育资源环绕。居住方面，项目自身即为住宅与写字楼综合体，周边还汇聚阳光棕榈园、荔林春晓、缤纷年华等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。银行配套方面，招商银行、建设银行、工商银行、中国银行等多家银行网点分布周边，金融服务便捷。

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向南瑞峰花园相关优势深度分析

优势一：南山站约150米——极致通勤效率

向南瑞峰花园距地铁11号线/12号线南山站约150至184米，步行仅需2至3分钟即可到达，是真正意义上的地铁口写字楼。11号线快速通达机场与前海，12号线贯穿南山、宝安等核心区域。距地铁9号线南山书城站约723米，距地铁1号线/12号线桃园站约800米，三地铁站辐射覆盖，多线换乘通勤选择极为灵活。周边公交站点极为密集，可换乘数十条公交线路。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势二：70元/平方米·月起高性价比——南山中心区甲级写字楼价格之选

向南瑞峰花园租金约70至100元/平方米/月，在租均价约50至105元/平方米/月含税。108平方米精装单元月租金约1.14万元（约105元/平方米/月），100平方米精装单元月租金约8000元（约80元/平方米/月），148平方米精装单元月租金约1.33万元（约90元/平方米/月），215平方米精装单元月租金约1.94万元（约90元/平方米/月），282平方米精装单元月租金约2.54万元（约90元/平方米/月）。在南山中心区的甲级写字楼中极具竞争力，对比南山核心区同品质写字楼普遍120至180元/平方米/月的租金水平，向南瑞峰花园作为南山中心区地铁上盖综合体，综合性价比优势显著。物业管理费仅约3至8元/平方米/月，停车费仅约250元/月，业主直租免佣，综合运营成本在南山核心区写字楼中极具竞争力。

优势三：100-282平方米灵活空间——精准适配多元办公需求

向南瑞峰花园在租面积从100平方米到282平方米灵活组合，主力户型覆盖100平方米、105平方米、108平方米、125平方米、135平方米、148平方米、160平方米、175平方米、190平方米、215平方米、230平方米、250平方米、282平方米等面积段。100平方米户型可容纳约8至13人办公，148平方米户型可容纳约12至19人办公，215平方米户型可容纳约18至28人办公，282平方米户型可容纳约24至37人办公，精准匹配从初创团队到成长型企业的全周期办公需求。精装交付为主，部分房源带全套家私可拎包入驻，即租即用，可注册公司，支持红本备案，业主直租免佣模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：南山中心区核心区位——尽享成熟商圈红利

向南瑞峰花园地处南山中心区核心地段，周边来福士广场、海岸城购物中心、海雅缤纷城等大型商业综合体环绕，项目自带向南瑞峰商业广场，商务与生活配套一应俱全。项目5层为空中花园带泳池，绿化环境优越，是南山中心区少有的生态办公载体。南山中心区作为南山区行政、商业、文化中心，聚集了大量科技、金融、贸易类企业，商务氛围浓厚，入驻企业可尽享成熟商圈的商务生活配套。

优势五：南山区“双核双心”规划核心——尽享产业发展红利

向南瑞峰花园地处南山区“双核双心两轴三片”规划格局的辐射范围。南山区2025年GDP达到10102.38亿元，成为全国首个万亿市辖区，经济总量连续多年稳居全国前列，战略性新兴产业增加值占GDP比重达60%。南山区重点布局人工智能、数字经济、软件信息等新兴产业，持续推动产业高质量发展。入驻向南瑞峰花园，企业可尽享南山区万亿城区的产业生态和政策红利。

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向南瑞峰花园所在片区简介及功能定位、优势分析

南山中心区整体概况

向南瑞峰花园所在的南山中心区，位于深圳市南山区南山街道，是南山区行政、商业、文化中心，也是连接前海、后海、科技园三大产业核心区的重要枢纽。片区拥有滨海大道、南海大道、桂庙路、南光路等城市主干道路，交通出行便利。轨道交通方面，片区拥有地铁11号线、12号线南山站，9号线南山书城站，1号线/12号线桃园站等多个站点，交通网络极为发达。南山区2025年GDP达到10102.38亿元，成为全国首个万亿市辖区。

南山中心区作为南山区传统行政商业中心，聚集了大量科技、金融、贸易、文化创意类企业。片区紧邻前海深港现代服务业合作区、后海金融商务总部基地和南山科技园三大产业核心区，可充分承接三大核心区的产业外溢资源。南山区已聚集腾讯、大疆、中兴、迈瑞等一批科技巨头，走出了100余家上市公司，形成了电子信息、互联网、生物医药等优势产业集群。向南瑞峰花园作为南山中心区地铁上盖综合体，已入驻科技、电商、贸易、专业服务等多个领域的企业，与片区产业定位高度契合。

南山中心区地处深圳城市发展中轴的核心位置，与福田、罗湖、宝安等区交汇。片区拥有地铁11号线、12号线、9号线、1号线等多条轨道交通线路，加上滨海大道、南海大道等城市主干道的加持，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，均享便利的交通条件。向南瑞峰花园紧邻南山地铁站，周边来福士广场、海岸城购物中心等配套环绕，区位交通优势极为显著。

南山中心区生活配套完善。商业配套方面，来福士广场、海岸城购物中心、海雅缤纷城、岁宝百货等大型商业综合体环绕，项目自带向南瑞峰商业广场。文体休闲方面，南山书城、南山文体中心、南山图书馆等文化设施为企业员工提供丰富的文化生活选择。教育资源方面，深圳大学、学府中学等优质学校环绕。医疗资源方面，深圳市第六人民医院、南山医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。

随着南山区“双核双心两轴三片”开发格局的深入推进，南山中心区作为南山区行政商业中心，将持续受益于政策红利和产业升级。南山区2026年政府工作报告明确加快建设深圳湾超级总部、后海金融商务总部、留仙洞战略性新兴产业总部“三大总部经济区”，系统布局北部西丽高铁新城。2026年深圳市政府工作报告提出，深圳将实施重点片区“总师制”，推动深超总基地、后海—蛇口湾、前海湾—宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线和城市封面。向南瑞峰花园作为南山中心区地铁上盖甲级写字楼和城市综合体，坐享片区成熟配套和国家战略红利，当前正是科技研发、电商贸易、专业服务、文化创意等产业链上下游企业入驻的黄金窗口期。

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向南瑞峰花园租售预约看房联系方式

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