深圳龙岗中心城龙翔花园二手房出售信息 吉祥地铁站旁低密度花园社区

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳龙岗中心城龙翔花园，吉祥地铁站旁低密度花园社区，容积率仅1.23，户型实用率高达92%，50至186平二至五房，总价170万起，刚需改善优选。

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龙翔花园整体介绍

龙翔花园坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城龙翔大道南侧，东都花园旁，是龙岗中心城早期开发的低密度品质住宅社区。项目由深圳市科谊力实业发展有限公司开发，于2005年建成入伙，至今已有二十年社区沉淀。

小区总占地约15940平方米，总建筑面积约24500平方米，总户数约227至256户，楼栋总数8栋，是龙岗中心城少有的低容积率、高实用率住宅小区。项目中心设有近6000平方米的岭南风情精致园林，绿化环境在片区内属于上乘水平，户型实用率高达92%，整体定位为龙岗中心城刚需及改善型家庭的优质选择。

作为龙岗中心城的老牌花园社区，龙翔花园居住氛围浓厚，邻里关系融洽。2019年政府多项改造工程（电网改造、优质饮用水入户、雨污分流、海绵城市）完成后，小区面貌焕然一新，业委会与居民志愿者共同维护社区环境，是一个真正宜居的成熟社区。

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龙翔花园二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

面积

户型

楼层

出售单价

出售总价

装修

朝向

50.31㎡

2室1厅

中楼层

约33791元/㎡

170万

简装

西北向

53.88㎡

2室2厅

高楼层

约41537元/㎡

223.8万

精装

南向

85.21㎡

3室1厅

中楼层

约29222元/㎡

249万

精装

北向

85.21㎡

3室2厅

高楼层

约29927元/㎡

255万

其他

南向

88.33㎡

3室2厅

低楼层

约29436元/㎡

260万

精装

南向

88.33㎡

3室2厅

中楼层

约31247元/㎡

276万

精装

南向

95.41㎡

3室2厅

低楼层

约32282元/㎡

308万

其他

南向

97.19㎡

3室2厅

中楼层

约29016元/㎡

282万

简装

东南向

120.37㎡

3室1厅

中楼层

约30988元/㎡

373万

简装

东北向

120.37㎡

3室2厅

中楼层

约27914元/㎡

336万

其他

东南向

153.19㎡

5室2厅

高楼层

约29963元/㎡

459万

精装

南东南向

184.86㎡

5室2厅

高楼层

约28563元/㎡

528万

精装

南向

186.64㎡

3室1厅

高楼层

约20361元/㎡

380万

其他

东南向

温馨提示：当前龙翔花园挂牌均价约32816元/平方米，参考成交均价约30253元/平方米。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

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龙翔花园基础信息

• 建筑类型：板塔结合，多层及小高层住宅

• 房屋总数：约256户

• 楼栋总数：8栋

• 绿化率：33%

• 容积率：约1.23至1.6（低容积率，居住舒适）

• 交易权属：商品房住宅，70年产权

• 建成年代：2004-2009年

• 供暖类型：无供暖

• 用水类型：民水

• 用电类型：民电

• 物业费：0.8至2.1元/平米/月

• 物业公司：深圳市浩龙物业管理有限公司

• 开发商：深圳市科谊力实业发展有限公司

• 停车位：约160至360个

• 地铁：3号线吉祥站，步行约600余米

• 公交：公园大地公交站，E6、E7、M280等多路公交

• 地址：深圳市龙岗区龙翔大道二区21号

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龙翔花园设计特色及配套

设计特色

龙翔花园的核心设计理念是“低密度、高品质”。项目容积率仅1.23至1.6，在龙岗中心城住宅中属于极低水平，居住舒适度远超同年代高层产品。小区中心设有近6000平方米的岭南风情精致园林，搭配高达92%的户型实用率，奠定了龙翔花园在龙岗中心城“高性价比花园社区”的独特定位。

交通配套

龙翔花园地处龙岗中心城核心地段，步行约600米可达地铁3号线吉祥站，周边公交线路密集，公园大地公交站有多路公交覆盖。龙翔大道作为龙岗中心城的主干道，连接深惠路、水官高速等快速路网，驱车前往市区、东莞、惠州均十分便捷。

生活配套

小区周边商业配套成熟。步行范围内可达龙岗世贸中心（8万平方米商业体，地铁3号线吉祥站C出口直达），以及岁宝百货、天虹商场、龙城万科里等大型商业体。医疗方面，北京中医药大学深圳医院、龙岗区人民医院等均在短车程范围内。

商务配套

龙翔花园所在的龙岗中心城是龙岗区行政、商业、金融核心区域。周边环绕龙岗区政府、龙城广场、红立方等城市级配套，珠江广场5A甲级写字楼、皇冠假日酒店等商务设施近在咫尺，为业主提供了丰富的商务资源与就业机会。

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龙翔花园相关优势深度分析

低密度居住体验

龙翔花园容积率仅约1.23至1.6，总户数仅200余户，是龙岗中心城罕见的低密度花园社区。8栋楼宇围合布局，居住密度低、邻里关系紧密，园林空间开阔，这种“小而精”的社区形态在当下的新房市场中已很难复制。

户型实用率极高

龙翔花园户型实用率高达92%，在深圳住宅市场中属于顶级水平。从50平方米两房到186平方米复式，户型覆盖面广，得房率高，对于刚需及改善型买家而言，实际使用面积远超同面积段的其他小区。

地铁物业，交通便利

小区距离地铁3号线吉祥站仅约600米，步行可达。3号线连接福田、罗湖，并可换乘多条线路，对于在市区工作的通勤族而言，龙翔花园提供了“龙岗居住、市区工作”的可行方案。

成熟社区，环境焕新

龙翔花园于2004年入伙，社区成熟度高。2019年政府完成电网改造、优质饮用水入户、雨污分流、海绵城市等多项工程，小区面貌焕然一新。业委会运作成熟，居民团结，社区氛围和谐。

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龙翔花园所在片区简介及功能定位

龙翔花园所在的龙岗中心城，是深圳市龙岗区的政治、经济、文化中心，也是深圳八大卫星城之一，承担着深圳未来次市级中心的城市功能。

龙岗中心城于1993年破土动工，经过三十余年发展，已成为龙岗区最成熟的中心城区。片区拥有龙潭公园、体育公园、大运中心等大型公共设施，以及龙岗区政府、龙城广场、红立方等城市级地标。龙岗区提出的“一芯两核多支点”发展战略中，龙岗中心城与大运深港国际科教城共同构成“湾东智芯”，是深圳东部最重要的城市功能核心区。

从交通区位看，龙岗中心城是连接深圳、东莞、惠州的重要枢纽，地铁3号线贯穿片区，深惠路、水官高速等快速路网四通八达，与市区、香港的联系日益便捷。

对于龙翔花园的业主而言，这意味着片区不仅拥有成熟的生活配套，更具备持续升级的城市功能与区域价值支撑。龙岗中心城作为深圳东部中心的核心区域，其住宅的长期价值值得期待。

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深圳龙翔花园租售预约看房联系方式

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