上海
对于往来人民广场、南京东路的市民、白领来说，位于延安东路700号的港泰广场并不陌生。它身处人民广场商圈核心，是城市界面和商务办公的重要组成。今年8月，港泰广场整体更新改造项目竣工，外立面、大堂、公共广场及裙房外围等核心公共区域焕然一新。作为上海首个分散产权、多业主自筹资金的商办楼宇更新示范项目，它为存量楼宇提质升级探出一条新路。
改造前
改造后
这场焕新并不容易。港泰广场涉及64户分散产权业主，主体多元、诉求各异。公共区域老化，更新需求迫切；不改，既影响业主经营，也拖累商圈存量楼宇能级。可推进起来，横着“三关”：共识关——64户业主如何拧成一股绳？资金关——改造总投资八百余万元，钱从哪里来、怎么分摊？程序关——多业主决策如何合法合规、公开透明？这三关，正是分散产权楼宇更新的共性难题。
凝共识，靠的是信任和平台。南京东路街道依托“楼宇欣家”物业联合会治理平台，对港泰广场落实“一楼一策”，组织楼宇高质量发展沙龙，定期牵头座谈会，邀请区发改委、区城市更新办、区建管委、区房管局、区投促办等现场办公，建立“倾听—反馈—解决”闭环。中企物业近三十年以“全国物业管理示范大厦”标准持续运营，与业主建立深厚信任，日常沟通渠道成为凝聚共识的独特优势。2025年3月31日，业主征询唱票会议召开，街道全程见证监督。最终投票率超95%，同意率85.2%，方案高票通过。
筹资金，靠的是“细水长流”。改造工程2025年9月正式启动，总投资八百余万元。这笔钱并非一次性大额摊派，而是全体业主征询同意上调物业费，专款专项用于分期支付改造费用，并持续注入补充维修基金。金额小、门槛低、业主接受度高、可操作性强，为同类楼宇提供了可复制的资金解法。
守程序，靠的是法治和透明。改造全程严格依据民法典相关规定，依托法定业主议事规则开展征询表决，明晰议事权限、规范更新流程。街道参与见证，投票、计票、唱票全流程公开透明、合法合规，既打消业主顾虑，也保障业主合法权益。
2026年8月，项目圆满竣工，楼宇商务形象与硬件配套能级全面提升。更重要的是，港泰广场跑通了“业主主体、物业牵头、街道指导、区级部门协同”的模式，形成可落地、可复制的实操经验。下一步，南京东路街道将协助港泰广场做好焕新升级的“后半篇文章”，依托楼宇投促服务体系精准对接招商资源，助力优化业态、提升出租率，把改造成果转化为商圈发展动能。
记者 / 宋梅
编辑 / 刘韫文
图片 / 南京东路街道
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