广东
828新政后，佛山首场土拍迎来开门红！
就在刚刚（9月28日），南海国资 以约15.93亿元竞得桂城文海围工业区二期地块，折合楼面价约10000元/平。
而且接下来 还有5宗优质地块出让在即，佛山土拍市场还将百花齐放！
先来看具体竞拍情况~
在今早开拍5天前，地块就已经有第一轮报价。
|来源：广东省公共资源交易综合管理云平台
10点整开拍后，该地块由南海国资以15.93亿元一锤定音拿下，折合楼面价约10000元/平。
|来源：广东省公共资源交易综合管理云平台
该地块作为半月岛最后一宗望江地，自身条件十分优越。
出让文件显示，该地块占地面积66366.339平，划分A、B两个地块。
其中，A区宗地占面34588.08 平 ，B区宗地占面31778.31 平 ，地块容积率均为1.2-2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，限高150米。
|来源：出让文件
出让文件要求，竞得人除常规社区用房、托老所外，还须配建一所不少于18班幼儿园，用地面积≥7560平，内设托儿所一处，建筑面积≥500平方米。
阳台率方面，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定，即拥有建设为超新规产品的条件。
具体位置来看，地块位于石社区石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段。
其东侧紧邻平洲水道，坐拥一线东平江景+半月岛湿地公园的双重生态资源，是半月岛最后一宗临江宅地。
地块附近还有怡海第五小学、怡海第三小学、半月岛湿地公园、金铂中心、禅城山姆（在建）等，配套十分齐全。
落到项目所处的板块来看，桂城石正迎来供应爆发期，新盘可谓“神仙打架”。
地块南侧正是文海围一期住宅地块，已于去年底由保利华南以12.65亿元竞得，折合楼面价约1万元/ 平 。
该地块同样分为A、B两区，分别打造保利星曜、保利天奕两大项目。
目前保利星曜作为佛山首个保利“曜”系产品，主推109-143 平 专梯专户纯板楼，户户南北对流，已于今年6月底开盘，颇受市场追捧。
而保利天奕定位纯豪宅，主打188-288 平 一线望江大平层，户户东南向，整体抬高6米。
除了保利双子星外，还有关注度颇高的招商青雲臺，在售123-168平超新规四房，使用率高达106-112%。
|招商青雲臺实景图
蓝城悦雅园在售125-220平四房，全系专梯专户、户户朝南，阳台率高达30%，目前已开放实景示范区。
|蓝城悦雅园示范区实景
保利琅悦二期主推119-129 平 新规四房，使用率超100%，家门口即石门怡海学校。
|保利琅悦实景
|佛山楼市发布摄
综合来看，从改善到高端改善全线覆盖，片区竞争不小。
不过，本宗地块手握一线东平江景+半月岛湿地公园的双重生态王牌，叠加超新规产品的开发条件，稀缺性不言而喻。
从半月岛望江地成交放眼全城，今年前三季度佛山土地市场的表现同样可圈可点。
楼市君统计发现，佛山1-9月成功出让14宗宅地，总面积约64.04万平，总成交金额约82.04亿元。
整体来看，主要呈现出以下几个鲜明特征：
其一，民企强势返场。
7月20日，东建集团豪掷5.76亿拿下奇槎望江地， 楼面价 10000元/平 ，也是2026年佛山首宗楼面价破万的住宅用地。
本地民企的坚定投票，不仅为市场增添更多活力，也是市场信心逐步回归的生动写照。
目前该项目已有部分规划流出，作为东建集团升级迭代的2.0江景作品，项目拟规划建设5栋住宅，建筑面积涵盖140、160、180方超新规产品。
其二，“低密+新规”成为主流供应方向。
今年出让的宅地中，近一半地块容积率控制在2以下，如顺控均安甚至要求不超过1.5，低容积率意味着更舒适的低密住宅产品定位。
与此同时，出让地块基本均为“新规”或“超新规”地块，在阳台率、赠送面积等方面享有更宽松的规划条件，为房企打造差异化产品留足了空间。
|佛山城市实景
| 佛山楼市发布 摄
其三，地块往“小而精”方向靠拢。
出让地块多位于城市核心区或重点发展板块，如大良云鹭片区、佛山新城、桂城文海围、禅城奇槎等，外围镇街供地明显收缩。
同时，多数地块 体量普遍“精致”，近一半出让地块均在5万平以下，最小的祖庙B4-B7地块仅4840平。
小体量、低总价的地块组合，降低了房企拿地门槛，有利于吸引更多类型企业参与。
9月的收官之战尚未结束，新一轮供应已接踵而至。
据统计，接下来15天内，佛山还有5宗地块等待出让，其中南海3宗、三水和禅城各1宗。
其中，最受关注的当属祖庙东华里七号地块。
该地块距离 广佛线祖庙地铁站 不到百米， 附近还有岭南天地、 祖庙博物馆 、铂顿城、百花广场等商场，基本是覆盖学铁商等核心资源。
|东华里七号地块实拍图
|佛山楼市发布 摄
可以预见，佛山土拍市场将迎来新一轮热度。
而对于购房者而言，土地供应的节奏与结构变化，往往是观察未来半年到一年楼市产品走向的重要窗口。
随着低密改善产品持续放量，也将会带动市场信心的进一步修复。
最后，对于佛山土拍市场你怎么看？评论区聊聊~
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