国庆前“公园式”商业体持续落地，北京新商圈“向外”多点开花

国庆临近，北京消费市场集中“迎新”，北京保利时光里、首开宋庄LONG街等多个商业项目接连开业。

传统商业、购物中心多扎堆在核心城区，最近“上新”的项目则聚焦在城市副中心、北部科技新区等板块，为周边产业人群、新建社区居民提供一站式休闲消费场景。有业内专家指出，这些新项目的落地，标志着城市商业持续向外围新区延伸。同时，以北京保利时光里“公园式”商业综合体为代表的多个项目，也让街区式、公园式非标商业成为行业主流趋势。

国庆临近，北京消费市场“迎新”，“公园式”商业体持续落地。受访者供图

运动空间、骑行绿道接入商圈

9月26日，位于昌平未来科学城的北京保利时光里正式开业。据介绍，北京保利时光里是京北首座TOD公园式商业综合体，商业建筑面积约12万平方米，填补了未来科学城片区综合体验商业短板，面向科创白领、高校青年、家庭客群。

与传统商圈相比，北京保利时光里的亮点之一在于其拥有超1万平方米的运动空间，集齐包含乒乓球、网球、羽毛球、足球、篮球等8大球类以及攀岩、滑板、搏击等5大特色运动共计13类运动体验，并引入多个运动主力品牌。在开业仪式上，首个昌平骑行旗舰驿站正式揭牌授牌。新京报记者注意到，在这里设有专属骑行动线。据介绍，北京保利时光里是昌平文旅集团 “333骑行驿站”体系建设的重要合作伙伴，双方将让商业运营的活力与骑行公共服务的温度有机融合。

位于通州宋庄小堡艺术区的宋庄首开LONG街也已于9月25日正式开街。这条总建筑面积约10.34万平方米的开放式街区，是北京城市副中心重点城市更新项目，也是宋庄首个融合艺术、商业、产业、度假功能的沉浸式美学商业综合体，采用无围墙开放式设计，450米活力主轴串联起运动休闲、咖啡社交、夜生活等多元场景。

新项目依旧聚焦北京首店、区域首店

新京报记者注意到，“首店经济”依旧是北京新商业项目的亮点与焦点。据介绍，目前，北京保利时光里项目招商率超98%、开业率达95%，目前已引入盒马鲜生、中影南方国际影城等近100个品牌，包含米其林推荐上环莲香居、超超健康生活方式AI体验馆等3家北京首店以及肆月河豚、陶朱新造局等31家昌平首店，签约品牌中70%为各级首店及特色店型，涵盖北京首店、区域首店两大层级，集聚定制主题店、全新形象首发店等稀缺业态，覆盖AI健康科技、主题零售、特色餐饮、美学空间、亲子体验、潮流休闲等消费场景。

首开宋庄LONG街已引入近百家品牌，其中45家首店，包括28家北京首店、17家通州首店，“主理人山谷”板块集中落位26家主理人品牌。

根据北京市商务局发布的最新数据，今年1-8月，北京市新增实体首店672家，与去年同期基本持平。举办首发、首秀、首展、首演活动738场，首店经济与“四首”活动联动发力，供给结构持续优化，整体呈现“国际资源集聚、前沿科技赋能、多元业态融合”特征。

非标、新区成北京商业项目新趋势

在业内看来，近年来，北京商业布局正在告别核心城区扎堆的“单中心”模式，加速向全域、特别是外围新区倾斜，重点服务城市新建居住板块与产业功能区。以2025年前三季度为例，北京全市新开业大型商业设施面积突破100万平方米，昌平、丰台、海淀、通州等外围及近郊区域成为新项目落地主力阵地。

新开商业也紧密贴合城市人口与产业迁移轨迹。包括昌平超极合生汇西区、海淀中关村ART PARK大融城、丰台京东MALL等项目先后落地，精准补齐区域商业短板，激活外围区域消费活力。业内分析指出，这一布局变化有效缩小了城区与郊区的商业能级差距，让全市消费空间布局更趋均衡。

此外，在近年来北京“上新”的商业项目中，“非标化”已经成为显著特征，开放式街区、公园式融合商业成为新主流。相较于标准化传统商场，新式非标商业核心优势在于场景化与社区黏性。这类项目不再单纯依赖零售业态，而是大幅提升体验业态与公共空间占比，通过连廊、退台、步行街、生态绿地等设计，串联城市街区与自然景观。

中国商业联合会专家委员会专家，北京商业经济学会常务副会长、研究员，新京报消费研究院专家顾问团成员赖阳认为，北京新入市的商业项目，反映了北京实体商业正从标准化购物中心扩张转向消费需求细分推动的差异化创新。商业布局正从按商圈等级和传统业态配置供给，转向根据区域资源、产业结构和目标人群重新组织功能，零售、餐饮、文化、娱乐、旅游的传统边界进一步被打破。未来北京商业将继续坚持“向外延伸、服务民生、场景升级”的发展方向，更多贴合新区居住、产业配套需求的公园式、街区式商业将落地生根。

新京报记者 王萍

编辑 王琳
校对 赵琳