北京
9月28日看9月北京的新房供应，前三周批了13张预售证，合计4458套房源，货值391.58亿元。13张证摊到三周，平均一周四张多，这个节奏比今年上半年多数月份要密。
391.58亿元除以4458套，套均货值约878万元。这个数字放在北京不算意外，主城区的改善盘占了大头，一套房的总价普遍在七八百万元。它也说清了这批供应的定位，不是刚需盘集中入市，是改善型项目在抢窗口。
房企抢的是8月28日那轮新政留下的时间差。8月28日之后出让的地块，预售门槛抬到结构封顶，回款时点往后推了大半年。已经握在手里的老地块，趁着门槛还没落到自己头上，把证办下来、把房源推出来，这是合乎商业逻辑的选择。9月这三周的供应集中释放，主要就是这个原因。
供应放量对买房人是好事。往年9月被叫作金九，今年这个9月的成色一半来自季节，一半来自政策窗口，两股力量叠在一起才有这个密度。同一时间段里可选的项目变多，开发商为了抢客，价格上的让步和付款条件的松动会更常见。4458套房源分摊到北京的在售项目里，单个盘的压力不算大，但集中在9月这个窗口推出来，客户争夺会比平常激烈，看房的人有议价的余地。
有个判断值得写下来：这批房源的集中入市，本质上是把下半年的供应提前。提前释放之后，四季度的新增供应可能会有一段空档，想买房的人，9月和10月的选择面会比年底宽。
新政的另一面是，从现在往后预售证的发放节奏会慢下来。老地块的存量证办完之后，新地块要等封顶才能卖，市场上刚拿地就能认筹的项目会越来越少。也就是说，2027年之后供应的时间分布会更平滑，不太可能再出现单月十几张证的峰值。
对开发商来说，9月这波抢跑是资金层面的主动管理。能回款的尽快回款，把现金流垫厚，再去面对封顶预售的新规则。哪家企业手里的现金更厚，哪家在下一轮拿地时就更有主动权，这不是规模之争，是资产负债表之争。
还有一个细节，这批房源的货值集中在878万元一套的价位，客户群体是改善家庭，他们的决策周期比刚需长，通常要卖掉手里的旧房才能买。新房市场和二手房市场现在是连着的，二手房9月前20天网签约1万套、挂牌量同比下降24%，这边的周转速度直接决定了新房那边的签约节奏。卖不掉旧房子的家庭，很难在这批878万元一套的项目上签字。
13张证、4458套、391.58亿元、套均878万元。这四个数字构成了今年9月北京新房市场的供应画像，也是8月28日那轮新政落地前，房企交出的一份集中答卷。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
