北京
新西兰前总理Jacinda Ardern和丈夫Clarke Gayford最近把生活重心移到了澳大利亚。
据澳媒和房地产中介透露，两人在悉尼北部海滩区Dee Why购入一套住宅，价格约为530万澳元，折合约600万纽币。
许多人关心他们在澳洲买房之前，在新西兰卖房赚了多少钱。
就在这笔澳洲房产交易曝光后不久，他们在新西兰奥克兰Sandringham持有了8年的旧居，也终于被人挖出了最终成交价：215万纽币。
换句话说，这套房子当年以约174万纽币买入，如今以215万纽币卖出，账面上的房价差约为41万纽币。
当然，这并不等于真正到手的净利润，因为中间的中介费、律师费、房屋维护和持有成本等，报道并没有披露。
奥克兰这套房，最终卖了215万
OneRoof最新披露的房产记录显示，Ardern和Gayford位于Sandringham的住宅，最终成交价为215万纽币。
这个价格低于房屋目前的政府估值（RV）——230万纽币。
而两人在2018年买下这套房子时，支付的价格是174万纽币。
简单计算：174万 → 215万，8年下来，账面增加约41万纽币，房价涨幅约23.6%。
如果只看买入价和卖出价，这套房确实赚钱了。
不过，这个41万只能称为账面价差，而不能直接理解为“净赚41万”。
贷款、利息、保险、维修、装修、地税以及出售时的中介和法律费用，因此实际净收益无法从现有资料计算。
这次215万纽币的成交价，是外界此前不知道的一个新数字。
Ardern过去卖房的成绩也相当不错
2018年，在怀孕期间，她曾把自己位于Auckland Point Chevalier的Moa Road住宅以132万纽币的价格私下出售。
而她在2016年买入这套房子时，价格约为98.7万纽币。
也就是说，仅仅两年左右，这套房的买卖价差就达到约33.3万纽币。
等到出售Moa Road房产时，Ardern和Gayford已经买下了Sandringham的房子。
当时他们正准备从Point Chevalier搬到更适合家庭生活的社区，Sandringham这套房靠近Westfield商场、Eden Park公园、学校以及餐馆和咖啡馆。
这也意味着，过去十年左右，他们至少有过两次比较明确的住宅买卖，两套房的价差合计约74.3万纽币，运气是相当不错。
但同样需要强调，这不是两套房的实际净收益，因为其中没有扣除各项交易和持有成本。
600万纽币的悉尼新家
此前澳媒报道称，Ardern和Gayford已经在悉尼北海滩的Dee Why买下一套住宅，成交价是530万澳元，相当于600万纽币。
530万澳元的价格，在Dee Why当地属于创纪录的成交价。
此前报道，这套房今年在Dee Why的成交价中属于最高水平，价格接近当地典型住宅价值的两倍，是他们刚刚出售的奥克兰房屋的约3倍。
Dee Why本身并不是悉尼最顶级的豪宅区。
普通公寓有些价格低于100万澳元，住宅则有不少达到200万澳元以上，而真正昂贵的房产主要集中在靠近海滩、海岬、拥有海景的位置。
当地房地产中介Lisa Novak表示，500万澳元在Dee Why已经是非常高的价格。
据她介绍，Dee Why海滩一带的房子成交价大约可以达到350万澳元，而越靠近海滩和海岬、景观越好的位置，价格就越高。
她举例说，如果一套房子在Dee Why值500万澳元，那么到了距离这里约5至6公里的Manly，同等量级的住宅可能接近1000万澳元。
她本人三年前还曾经在Manly海边卖出过一套非常破旧的1970年代住宅——土地面积约400平方米——最终成交价达到2150万澳元。
Dee Why过去曾被视为Northern Beaches相对更容易进入的海滨社区。
但过去几年，这里的面貌已经发生了很大变化。
当地出现了大量高层住宅开发项目，海滨区域也发展出了酒吧、餐厅、咖啡馆以及公共泳池。
这里很适合喜欢户外生活和海滩生活的人，住宅区里仍能看到大量1960、1970年代的公寓，也能看到老式小屋和推倒重建的新房。
虽然Northern Beaches没有火车线路，但Dee Why拥有比较大的公交换乘站，部分线路高峰期约每4分钟一班，前往悉尼CBD大约需要40分钟。
Novak认为，Dee Why已经逐渐摆脱过去“比较便宜的海边替代选择”这一定位，随着开发和基础设施改善，已经形成了自己的社区和生活方式。
房子到底在哪？目前还是个秘密
至于Ardern一家究竟买在Dee Why什么位置，目前并没有公开确切地址。
Novak表示，她在听到这笔交易后也曾经调查过，但新家的具体位置似乎被保护得很好。
从当地价格分布来看，中介认为，如果真的是530万澳元的住宅，很可能位于靠近海滩或者海岬、能够享受景观的位置。
有中介猜测，甚至可能接近Dee Why与邻近North Curl Curl之间的区域。
不过这些都只是房地产中介根据价格和当地市场作出的猜测，并非已经确认的地址。目前的公开报道也没有进一步披露。
ref:https://www.oneroof.co.nz/news/jacinda-ardern-gets-2-15m-for-her-auckland-bungalow-50292?utm_source=nzh&utm_medium=referral&utm_campaign=nzh-home
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