北京
9月29日，大兴这块地的结果可以正式说了。9月23日北京市规自委发布的国有土地使用权出让公示里，大兴区广居西街16号院R2二类居住用地定了受让方。
成交价38924.1162万元，约3.89亿元。受让单位是北京首创华业房地产开发有限公司。
土地面积1.5386公顷，出让年限70年，宗地编号110115009001GB00752。公示期是9月24日到9月28日，昨天刚结束。
拿成交价除以土地面积，每平米土地合到2.53万元上下。这个数不是楼面价，容积率没有公布，真正的楼面价要等规划条件出来再算，买房人别把这两个数混着看。
公示期走完，这笔成交就算落定了。
这是9月下旬北京宅地市场的又一宗成交，大兴新房供应继续补仓。
大兴这两年供地节奏一直没断，新房一批接一批入市，买房人的选择面在变宽。库存上来了，价格上的博弈空间也跟着松动，这对看房的人是好事。
我的看法是，3.89亿元的体量不算大，1.5386公顷的地，能排的房子有限。这种小地块做出来往往是紧凑型社区，楼栋不会太多，小区里的园林和公共空间怎么安排，就看开发商的手艺了。
土价款怎么缴也是一块。同日发布的政策里提到，土价款可以分两年缴清。开发商的资金压力松了一些，拿地的时候底气更足。
再算一笔账。1.5386公顷换成平米是15386平米，这个体量在住宅用地里属于小块。小块地的好处是总价门槛低，开发商拿起来压力小；难处是社区内部施展不开，大园林、大面积公共空间这类基本别指望。
同一天北京还有别的动作。土地市场这边出了成交，销售制度那边出了新规，几条线一起动，9月下旬的北京楼市不太平静。
买房人关心的其实是后面的事：这块地什么时候开工，做什么户型，卖多少钱。规划方案出来才算数，现在只能等。
想在这一片买房的人，眼下能做的准备是摸清楚周边在售项目的价格。等地块规划挂出来，拿来做参照，价格合不合适，靠对比才看得出来。
广居西街16号院这个位置，周边已有的社区不少，生活配套是现成的。新房进来之后，这一片的二手房挂牌价会被拿出来重新比一比，想卖旧换新的人可以留意。
还有一条同日的新规要先记着：预售要封顶，现房优先。以后买房，主体结构封顶了才能拿预售证，买房人面对的风险比过去小。
出让年限70年是住宅用地的常规年限，从成交那天算起。买房时查产权认这个起始时间，别只听销售口头说。
公示期已经结束，下一步看规划方案什么时候挂出来。地块编号110115009001GB00752，想盯着这块地的人，把这个号存下来，查规划的时候直接搜。
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