重庆
2026年8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，中国人民银行、国家金融监督管理总局同步印发房地产信贷管理意见，证监会出台资本市场支持政策。三份文件同日落地，被市场称为“828新政”。
紧随其后，重庆市规划和自然资源局发布《重庆市建设项目容积率计算规则（征求意见稿）》，对住宅赠送面积的计算规则作出重大调整。新政明确：设备平台从最多30㎡降至10㎡，阳台赠送比例从套内40%收紧至15%，飘窗要求高差≥45cm、进深≤80cm。这意味着，曾经动辄130%甚至140%以上的得房率产品，将正式成为历史。
高得房率时代终结，市场格局面临重构
2025年5月，重庆出台《支持实施高品质住宅的若干规划措施》，放宽了立体绿化平台面积上限，允许单套住宅绿化平台、阳台等投影面积之和不大于套内面积40%，住宅整体得房率由此从以往约80%提升至130%以上。新规产品凭借“夸张的得房率”，在产品舒适性上实现了明显的换代升级，迅速成为市场追捧的对象。
而此次收紧之后，得房率超130%的新房将很难再见到。对于购房者而言，同等预算下可获得的实际使用面积将大幅缩水。一个建面120㎡的新规产品，此前实得面积可达150㎡以上，新政后这一数字将回落至130㎡左右。高赠送、高得房率的产品，正在从“市场标配”变为“存量稀缺”。
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