浙江
9月29日，杭州2026年第十八批次土拍落幕，西湖双桥、萧山市北两宗宅地分别溢价33%和23.1%成交，合计揽金28.1亿元。作为8·28新政后杭州出让的首批"优质地块"，本批次吸引滨江、绿城、建发、招商、越秀等十余家房企参与，被视为检验新政下杭州土地市场走向的风向标。结果呈现"广参与、浅竞价"的特征——核心板块仍有吸引力，但热度较此前高点明显回落。
双桥市北两宗地揽金28.1亿十余家房企同台竞逐
本批次两宗地块均位于杭州高热板块。西湖双桥单元XH020401-12地块出让面积30065平方米，规划建面69149.5平方米，起始价7.111亿元，吸引滨江、绿城、海威、荣安、兴耀、建杭、建发、招商8家房企参拍，最终由绿城与海威联合体经48轮竞价以9.461亿元竞得，楼面价13681.9元/平方米。
萧山市北单元XS070101-60地块出让面积27546平方米，规划建面60601.2平方米，起始价15.15亿元，参拍房企达10家，包括大家、滨江、绿城、海威、荣安、兴耀、建杭、西子、越秀、国丰，最终由滨江经25轮竞价以18.65亿元竞得，楼面价30775元/平方米。两宗地块合计出让面积86.4亩、建面13.0万方、揽金28.1亿元。
双桥楼面价较去年涨逾五成板块价值认可度提升
对比周边历史成交，双桥板块的价值认可度明显提升。2025年1月24日，博策以底价摘得双桥单元XH020401-05地块，楼面价仅8788.9元/平方米。时隔近一年零九个月，本次同板块地块楼面价升至13681.9元/平方米，涨幅约55.7%。
这一变化与双桥板块近年配套逐步兑现有关。西湖区双桥单元作为杭州西部重要的居住拓展区，随着交通、教育、商业等配套的持续完善，板块居住价值逐步被市场认可。8家房企参与竞拍、48轮竞价，也说明开发商对该板块后续去化抱有较好预期。
市北溢价率从57%回落至23%热度降温信号显现
与双桥板块的升温形成对比，萧山市北板块的热度出现明显回落。2026年4月30日，绿城与滨江联合体以溢价57.3%竞得市北单元地块，楼面价高达36170元/平方米。本次同板块地块溢价率降至23.1%，楼面价回落至30775元/平方米，较四个月前下降约14.9%。
溢价率从57%回落至23%，楼面价从3.6万元/平方米回落至3.1万元/平方米，说明市北板块在经历前期高热后，房企出价趋于理性。一方面，此前高地价项目尚未入市，开发商需评估后续利润空间；另一方面，8·28新政对现房销售、预售条件等提出新要求，房企对开发周期和资金占用的测算更加审慎。
与此前底价成交形成反差核心板块仍是房企必争之地
将本批次与此前杭州土拍对比，分化特征更加明显。9月1日，临平东湖新城宅地仅1家房企报价、底价成交；9月17日，拱墅石桥宅地仅2家房企参拍、溢价率6.22%。而本批次双桥、市北两宗地分别吸引8家和10家房企，溢价率均超20%。
这种"冷热并存"的格局，反映房企拿地逻辑的深层转变——非核心板块无人问津，核心板块仍是必争之地。十余家房企同台竞逐但最终溢价率控制在20%-30%区间，呈现"广参与、浅竞价"的新特征，说明开发商对核心板块价值认可，但在利润测算上更加克制。
综合来看，杭州第十八批次土拍是8·28新政后的一次压力测试。两宗优质地块溢价成交，说明核心板块仍有吸引力；但溢价率较前期高点回落、与此前远郊底价成交形成反差，说明市场分化正在加剧。对购房者而言，核心板块新房后续定价仍有支撑，但远郊板块去化压力将进一步显现。
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