广东
刚刚，琶洲南401地块报名截止！
楼市君拿到了最终参拍的房企名单：保利、越秀、珠江实业以及广州城投。
地块将在明天上午10点正式开拍，楼市君将进行竞拍过程直播，感兴趣可别错过了！
｜广州楼市发布 制图
这几家房企拿地的动力都不小。
比如保利，或许是四家房企最需要补仓的房企了。
目前，保利在珠金琶布局的保利玥玺湾、保利天曜以及保利天奕，整体流速非常快，都有可能在今年内清盘。
特别是地块隔壁就是保利天奕，拿下当成保利天奕二期开发，也是个不错的选择。
｜广州楼市发布 制图
越秀拿地则更多在于对珠金琶豪宅话语权的掌握需要。
特别是琶洲，一直都是越秀的大本营，像是琶洲南TOD、华樾以及前阵子刚拿下的琶洲中二区地块等等，即便最后没拿到，估计至少也会举两手抬抬价。
珠江实业，也是珠金琶豪宅圈的老玩家了。
昨晚金融城颐德公馆已经进行了VIP专场推售，首开价格最低约7.3万/平，最高超14万/平！
｜项目现场图
至于广州城投，在广州也有豪宅开发经验，在东园公馆之后，琶洲确实是个不错的尝试点。
比较意外的是，此前大热选手华润置地并没有参加琶洲南区401地块的报名。
当然，也不是不能理解，毕竟华润在琶洲南石榴岗地块已经拿出了超80亿的资金，再来拿起拍总价超30亿的401地块，意味着仅琶洲一地，华润就要压上超110亿的现金流。
鸡蛋不要放在同个篮子里，分散风险确实是个不错的选择。
｜广州楼市发布 摄
我们再来看回地块，主要有两大亮点。
一是，城市界面完善，配套逐渐成熟。
这宗地 南侧有河涌+规划公园，北侧为保利配建的约35万平商业体，再远一点就是广交会展馆。
西北向可以看琶洲西区的总部地标群，并且能远眺广州塔和珠江新城，景观也很不错。
生活配套方面， 南侧是广州暨大港澳子弟学校，北侧 约35万平商业体，目前正在招商。
交通方面，地铁距离稍远，更依赖自驾，珠金琶基本上15分钟都能通达。
｜广州楼市发布 制图
另一方面则是地块的低密规划条件了。
地块占地面积31325平，总建面68915平，按照301687万的起拍总价计算，名义起拍楼面价约4.38万/平！
地块需配建1500平的社区商业以及1850平的公建配套，实际住宅可售楼面价或超4.6万/平。
最关键的是，401地块容积率仅有2.2，并且限高80米，符合现在好房子的趋势。
这个容积率甚至比保利天奕的2.5容积率，还要更低一点。
因此，楼市君认为，地块大概率还是以纯板式住宅为主。
当然，也不排除会挤出一部分去做低密多层的洋房，去做一些产品定位升级。
｜广州楼市发布 制图
最后再来聊聊828新政对地块的影响。
不论是住建部的文件要求，还是北京、上海的细则，在828之后挂地出让的地块都需要优先选择现房销售。
地块挂牌时间是8月31日，也就是说这是鱼珠车辆段一期地块之后，广州828新政后挂牌的第二宗地块。
当然，并不是说不能选择预售，但选择预售的话，需要满足主体结构封顶才能拿预售证、竣备后放款，并且资金监管也会更严格。
因此，828新政可以说是琶洲401地块的最大变数了。
明天地块会由哪家房企拿下？我们也拭目以待~
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