广东
前两天在电梯里碰到楼上的邻居，问我现在是不是还得等一等，房价不是说要跌两成吗，价格怎么样也没有问题啊，有什么问题吗？更多的都是看自己的情况所决定吧。
1、8月的数据，底部信号确实露出来了
统计局公布的数据里，8月一线城市的新房价格，环比从持平转成了上涨，二手住宅也跟着涨了。70个城市里，二手住宅价格同比降幅收窄的有48个。
这个方向上的变化，其实比涨幅本身更值得看。房价同比降幅连续收窄，意思就是跌还是在跌，但跌得越来越慢！
统计局城市司的杨彩芳在解读里给的也是这个口径，一线环比上涨、二三线环比降幅总体收窄。说白了就是，全国还在往下走，可往下走的力气在变小！
二手房的成交已经逐步占据主导位置了。今年前八个月，二手房网签面积连续多个月高于新房，市场的主力从新房换成了二手。
拿一线城市来说，新房价格环比止跌这件事，从3月一路延续到了8月，中间没有断过。
就说一线城市确实是在站稳的路上了，曾经我们是这样评价的，如果一个城市连续超过三个月环比上涨，成交量也能站得稳脚跟的情况下，是勉强能够站得稳脚跟的。如果时间拉到5个月，大概率能够站稳脚跟了，如果来到了6个月到8个月，那妥妥的就是稳住了，这一次金九银十大概率还是能够稳得住的。
市场底部信号，得要看哪里的底部，毕竟每个人的底部标准是完全不一样的，差异是十分的明显。
2、这个涨，涨的不是你家那套房子
这里就得说句实在话了，一线城市那个涨，是个平均数，而平均数是最容易骗人的东西！
深圳的例子最直白，6月深圳新房成交均价73934元一平，环比还涨了11.2%；到了8月，均价回落到66154元，环比又掉了下来两个月，一平米相差7780元。
看结构就清楚了深圳12万元一平以上的房源，成交面积占比一年里提高了12.9个百分点，涨到了15.5%，这些高价盘集中入市，均价自然被顶了上去。
广州那边是另一个方向2万元一平以下这一段，成交面积占比从33.1%升到了36.7%，成交均价13787元一平，比去年还低。这一段不只是卖得多，价格还在往下走！
北京的情况又不一样8月北京新房均价同比降了4732元一平，而这里面绝大部分来自结构效应，说白了就是，不是北京的房子本身便宜了这么多，是高价的盘卖得少了，把均价带下来了。
懂了没？更多的都是被很多高价的地方顶上去而已，所以说一线城市的上涨看平均数字并不对的。郊区很多房价下跌了，能够把单价拉低，那么核心区域价格涨了，能够把整个价格拉高，并且成交量这一点才是很能决定的大方向。
3、换成小城市，连这个平均数都撑不住
大城市好歹还有个平均数能看，到了小城市，这个数就没法看了，三四线城市8月的新房价格，环比下降0.12%，同比下降2.29%，跌幅看着不大，可它是在各种促销都用上之后，还在跌！
二手住宅均价环比降了0.45%，一边是新房微涨，一边是二手往下走，这种割裂才是眼下的底色。
小城市的难处其实不在价格，在没人，人口在往外流，库存堆着，需求本身就少了一块，这时候你谈底部，谈的是谁的底部！
整个人口的数据情况来看，并没有说多乐观，但人口往大城市集中，就是把小城市挤到一边去了，而大城市未来的整体发展潜力仍在，这点毋庸置疑，也不需要质疑。
4、底部这两个字，得分城市、分房子来说
我的答案不是能买，也不是不能买。我这两年被问得最多的就是这句，房价是不是还要跌，我以前也觉得一句话就能答上来，后来发现答不了，因为这个问题本身缺了一个前提，哪里的房子。
我还是那句话，这世上的房子已经分成两种了。一种是有人抢着住的，它下面有底，因为需求在那儿撑着，跌到一定程度就有人接。
另一种是没人急着住的，它下面不叫底，叫洞！真正的底，是你想卖掉这套房子的时候有人接；没人接盘，那个价格再低也不叫底。
一个城市的平均数，就拿这个小区跟旁边那个小区的数据都有很大的差异化，这一点只有经历过的人才懂吧。
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