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购房小讲堂 | 买房先看“五证”：商品房预售许可查询指南
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购买预售商品房，除了看户型、比价格，还要核验楼盘“五证”是否齐全。现实中，部分购房者因忽视“五证”核验，购买了无预售许可的房屋，最终陷入定金难退、合同无效、项目烂尾的困境。今天，小编带大家进一步了解“五证”、学会查询预售许可，把好购房第一关。
“五证”是什么：缺一不可
商品房销售常说的“五证”，是指房地产开发企业合法开发、销售商品房必须具备的五种证件：
《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）：证明开发商依法取得项目用地的土地使用权。
《建设用地规划许可证》：证明项目用地符合城乡规划要求。
《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合规划条件，可以开工建设。
《建筑工程施工许可证》：证明工程具备合法施工条件。
《商品房预售许可证》：证明项目符合预售条件，可以对外预售商品房。
其中，《商品房预售许可证》是“五证”中的最后一环，也是购房者最需要核验的证件。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》；未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。
无证销售的风险：后果很严重
购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，风险远超想象：一是合同可能无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效（起诉前取得预售许可证明的除外）。合同无效，购房者只能要求返还已付房款，无法主张继续履行、强制交房。二是资金安全无保障。未取得预售许可的项目，往往不具备预售资金监管条件，购房款可能被开发商挪用，一旦项目停工烂尾，购房者将面临“钱房两空”。三是后期办证困难。无证销售往往伴随着手续不全、违建等问题，即使房屋建成，也可能因不符合规划、验收不合格而无法办理不动产权证书。
如何查询预售许可：三个渠道要记牢
核验预售许可证并不麻烦，漳州市提供了多种便捷查询渠道：
渠道一：漳州市住建局官方网站。访问漳州市住房和城乡建设局官网（http://jsj.zhangzhou.gov.cn），进入“办事服务-便民利企查询”栏目，点击“预售许可查询”，输入预售项目名称，即可查询该项目是否取得预售许可证、预售楼栋范围及预售资金监管银行等信息。
渠道二：“漳州市住建局”微信公众号。关注公众号后，点击底部菜单“行业动态-预售许可查询”，输入预售项目名称即可查询。
渠道三：售楼现场公示。根据相关规定，开发企业应在售楼场所公示“五证一照一书”（即五证、营业执照、项目说明书）、一房一价表及预售资金监管账户等信息。购房者到访售楼处时，应主动要求查看上述证件原件或加盖公章的复印件。
特别提醒：查询预售许可证时，不仅要看楼盘是否取得预售许可，更要核实所购买的楼栋号是否在预售许可的范围内。有的项目整体取得预售许可，但个别楼栋并未在许可范围内，购买此类房屋同样存在风险。
买房置业是人生大事，“五证”核验是防范风险的第一道防线。请广大购房者务必养成“先查证、再交钱”的习惯，切勿轻信销售人员“证在办理中”“先交定金锁定房源”等说辞，从源头上保障自己的合法权益。
来源：漳州市房产交易中心 严艺娟
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