34675.2万元！大丰南丰32.5亩纯住宅用地已拍！

近日，位于咱们大丰甫家社区一宗32.5亩纯住宅用地（宗地编号XD2026-09(070102)）以拍卖方式公开出让。最终，成都流光拾悦置业有限公司以底价竞得该地块，成交楼面价6400元/㎡，成交总价34675.2万元，溢价率0%。

地块概况与规划条件

，面积21672.02平方米（合32.508亩），为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。规划方面，地块计入容积率的总建筑面积不大于54180平方米，容积率2.5；建筑高度不高于80米，且建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程657米；建筑密度不大于25%，绿地率不小于25%。

结合2.5的容积率指标，未来产品预计以高层住宅为主。目前该地块对应的楼盘项目尚未公布案名和开盘时间，价格待定，后续可关注成都流光拾悦置业的开发动态。

交通便捷，双地铁站点覆盖

地块地处成都北3.5环核心区位，紧邻北星大道，距成都市中心城区约10公里。轨道交通方面，地块周边有地铁5号线皇花园站与石犀公园站双站点覆盖，直线距离约1公里左右，通勤便利性较为突出。地面交通依托北星大道、金芙蓉大道、成彭高速等构建起便捷路网，跨区域通行效率在二圈层中处于前列。

南丰片区焕新加速：从老旧工业区到品质新城

该宗地所处的南丰片区，正经历一场大规模的城市更新。早在2012年成都启动“北改”工程之初，南丰片区便被列入老旧工业片区改造视野，通过自主改造完成23家工业企业拆迁，腾退土地约520亩。

2024年，新都区将大丰皇花片区城中村改造纳入全市城市机会清单，项目总用地658.83亩，总投资约21.94亿元，涉及195户居民，标志着南丰片区改造由“点状更新”转向“全面攻坚”。资金保障方面，农发行四川省分行新都区支行共获批包括大丰在内的5个城中村改造项目专项借款，审批金额总计47.02亿元，为拆迁及前期工作提供了有力支撑。

2026年，随着成都市城市更新行动进入收官之年，南丰片区的改造节奏进一步加快。皇花片区城中村改造率先取得阶段性成果，作为该片区首个黄金地块开发项目的 嘉禾澜府也快交付了 。与此同时，方营、甫家、皇花三社区的集体土地征收工作也在有序推进。

在规划层面，，核心是“工业退出、住宅与配套补位、高压线拆除、控规松绑”。

公告明确新增幼儿园用地、综合运动场、社区服务设施，并配合扩建调整周边道路，教育、文体、社区配套整体升级。片区内已有新都一中实验学校（大丰分校）、南丰小学等教育资源。

在社区治理层面，南丰社区于2026年启动“角落重生计划”院落微更新项目，以居民主导、资金共担的模式推动老旧院落更新，鑫汇丰A区成为首个落地点位，昔日老旧棚子蜕变为集休闲纳凉、协商议事于一体的“邻里议事厅”。

商业与产业配套加速成型

南丰片区的商业配套正在快速补齐。位于大成路南段东南侧、金芙蓉大道西北侧的大丰成配成保房地产开发项目已启动招标，用地面积约46.5亩，业态包括住宅、商业、公寓，总建筑面积约87000㎡，估算总投资约10.5亿元，标志着片区从老旧工业片区向品质居住新城的功能转型进入实质建设阶段。

产业方面，地块旁的新都首个税收“亿元楼”-成都医贸大厦已集聚国药控股、江药集团、大参林等近百家重点医贸企业，入驻率达100%。二期项目正在加速建设，预计今年年底全面建成投用，将打造集办公、商业、居住于一体的产城融合新空间。

生态资源方面，地块紧邻大丰城市公园，周边还汇聚了凤凰山体育公园、凤凰山公园、石犀运动公园等大型城市公园，生态宜居属性突出。

开发商背景与市场展望

竞得方成都流光拾悦置业有限公司为区属国企新投集团旗下企业，由成都馫都文化旅游投资有限公司全资持股，具备国企开发背景。其在新都石板滩街道开发的新投·流光拾悦项目已入选2026年度“四好建设实践案例”。

从板块市场来看，CRIC数据显示，大丰板块新房成交均价从2025年7月的12751元/㎡升至2026年7月的15644元/㎡，同比上升22.69%，价格整体处于修复通道，主力新盘均价区间为13226—16806元/㎡。

业内人士分析，随着南丰片区874亩连片更新的持续推进，片区城市界面和公服配套将显著改善，对刚改客群的吸引力有望提升。

该宗地以底价成交，反映出在当前市场环境下房企拿地趋于理性，但也为后续开发留出了合理的利润空间。地块最终将呈现怎样的产品，值得持续关注。

参考资料：

1.新都874亩土地调规，调整了啥？（https://m.leju.com/sc/news/7499276141476502563.html） ，来自“乐居买房 ”

2. 四川成都新都区大丰街道解锁老旧院落治理新模式 （https://sc.rmsznet.com/detail/3379/487627），来自“人民数字联播网 ”

3. 宗地XD2026-09(070102)成交结果(新都区大丰街道甫家社区)（ https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/002004/002004003/20260923/72e81472-76fb-4d34-bc29-d1045052b99e.html ），来自“ 四川省公共资源交易信息网 ”

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