元著系北京首作 288套首开售罄里的双线作战

观点网 在取得预售许可证一个月后，未来元著开盘了。

2025年11月4日，中建壹品与联投置业组成联合体，成功竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块。该项目案名随后定为“未来元著”，也是中建壹品在京打造的首个元著系产品。

今年8月29日，项目正式取得首张预售许可证，并在9月27日迎来首次开盘。据中建壹品投资公司官微消息，开盘当日热销288套，首批房源去化率100%，实现首开售罄。

虽同为“中建系”阵营，但相较于兄弟单位中建智地近年来在北京市场的高调深耕与频繁落子，中建壹品过往在京布局更显低调审慎；而作为湖北国企，北京也并非联投置业的主阵地。在此背景下，双方合作的“未来元著”便天然具备了特殊意义。

始于武汉的合作

不过，这并非双方首次联合开发，更不是首次共同在京落子。

据悉，未来元著的开发主体为北京京麓文璟房地产开发有限公司，由中建壹品与武汉联投置业分别持股60%、40%。两家虽同为国有企业，但底色不同，这也是项目最受关注的看点。

其中，中建壹品依托中建三局，其总部位于武汉，这也是与联投置业成功绑定的原因之一。中建壹品于2021年进入北京市场，至今已完成五年布局，在京落地学府公馆、大兴·星光城、栖海云颂、花香壹号、壹品兴创·元启、海宸元境等多个项目。

观点指数发布的2026年1-6月样本企业权益销售金额情况显示，中建壹品以206.53亿元的权益销售金额位列第11位，在中建系地产平台中排名靠前。在产品端，形成元境、元著、元颂三条线，构建起不同定位的产品序列。

而武汉联投置业是湖北省国资委控股企业湖北联投集团城市更新板块的核心子公司。据其官网，公司总资产近500亿元，土地储备约5000亩，开发面积超3000万平方米，综合实力位列武汉本土房企第一方阵。

联投置业过往业务以湖北市场为主，近年来，以“城市更新全产业链综合服务商”为定位，加快构建“乐养+地产”发展模式，形成了城市更新、地产开发、全龄乐养、商业运营等多元化业务结构。

双方的合作肇始于武汉，如今已成功跨越地域边界，将协同版图拓展至北京。

不过，未来元著并非双方在京的首次落子。从时间线上来看，中建壹品于2021年10月率先进京，拿下了海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目，打造了开山之作“中建壹品·学府公馆”。 该项目由中建五局信和地产与中建三局壹品投资联合开发，首开推出的714套住宅在10小时内售罄，销售额达119亿元。

或许是基于对北京市场的看好，又或许联投置业早已有进京计划，在2022年2月，大兴区属国企兴创置地以底价48.2亿元摘下黄村地块后，引入中建壹品、联投置业、大兴城建联合开发。中建壹品与联投置业通过合资公司武汉品联置业有限公司持有项目公司79.25%股份，两家企业分别持有武汉品联置业63.2%、36.8%股份。

这座项目即为大兴·星光城，不仅是中建壹品与联投置业在京的首个合作项目，更是联投置业在京的开篇之作。2022年9月，项目正式开盘，销售表现喜人，也为双方后续的深化合作奠定了基础。

但不曾想，联投置业在京的下一步落子，已经是三年后。

南北双线作战

未来元著所在地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块。2025年11月4日，该地块以底价19.04亿元底价成交，竞得人为中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体。

地块占地约2.76万平方米，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，建筑限高45米（局部60米），是区域内容积率较低的宅地。

在拿地之初，联投置业就在官微宣布，是继北京大兴星光城项目后，实现在京津冀等全国重点区域核心城市的战略深耕与持续布局的关键一步。

未来元著与中建壹品·元启、兴创·万象茗筑项目相邻，但成交楼面价仅为3万元/平方米，低于元启的约4.15万元/平方米，以及兴创·万象茗筑的约3.38万元/平方米，在板块内具备明显的成本缓冲。

从拿地到取证，项目经历了不短的打磨时间，直到今年7月29日，才正式发布案名“未来元著”，定位为中建壹品北京首个“元著系”产品。

8月29日，项目正式取得预售许可证，一次性批售12栋住宅楼共644套，准许销售面积62940.34平方米，拟售均价约6.54万至6.97万元/平方米。

9月27日，中秋假期的最后一天，项目首开推出288套，两小时售罄、收金约15亿元。有消息称，二批次房源计划在国庆期间加推，以承接首开热度。

据了解，项目规划12栋南北向纯板楼，南侧8栋为9至11层洋房、北侧4栋为14至18层小高层，北高南低围合，最大楼间距约56米。户型建面约83至139平方米，覆盖三居与四居，而100平方米以下户型占比近七成，整体偏向首置与刚改家庭。

目前，住建委官网暂未披露网签信息，真实成交情况有待后续公示。可以确认的是，这又将是中建壹品与联投置业协同深耕北京市场的又一成功实践。

而事实上，联投置业“断档”北京市场的那三年，与中建三局的协同作战并未停歇。

2023年6月，联投置业联合中建三局城市投资运营公司、苏州湾集团开发了苏州文泽华府。中建三局城市投资运营公司与中建壹品同属中建三局，两家公司的业务侧重有所不同。

前者为中建三局所属高端城市综合运营平台，业务覆盖规划设计、资金运作、建设开发、运营产业全链条，侧重城市更新与片区综合开发；中建壹品投资公司前身为中建三局房地产开发有限公司，聚焦住宅开发、物业运营服务、战新业务（商业运营、城市更新、环保建材、再生资源循环利用、生态园林等新兴领域）。

苏州文泽华府并未取用“中建壹品”品牌，但项目物业为“中建壹品物业”，在项目上的参与度颇深。

去年11月20日，中建三局城市投资运营公司发布消息称，公司所属中建壹品商置携手湖北联投成功摘得上海浦东新区浩昌路南侧地块，总成交价达37.4亿元，双方计划在此打造集低密度住宅、办公、商业于一体的综合业态项目。

也就是说，除与中建壹品在京的两次直接合作外，联投置业又与中建三局城市投资运营公司联手落子华东，构建起跨区域、多主体的合作格局，持续加深与中建三局体系的合作关系。

南北双线作战，正为双方在存量时代的突围提供有力支撑。

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