湖南
终于，房贷贴息来了，与预期的差不多。
为什么觉得会贴息，其实从上半年的政策就能看出一二，从把房子重新定义为大宗耐用消费品那一刻，贴息就是定局了。
目前消费相关的商品几乎都有补贴了，小到家电，大到汽车，甚至还款还可以消费贴息……
1、房子，未来就是消费品了。
这次，很多人在解释为什么设置150万元、120平米的门槛，除了迎合普通人的情绪之外，没有什么实质的内容。
本质只有一句话，房子是消费品，你们见过买奢侈品买豪车补贴的吗？汽车的以旧换新补贴，对豪车也没有多少刺激作用，毕竟有个限额是1万，多的也很少超过2万……
计划买百万豪车预算的人，在乎这1~2万元的补贴吗？同理，计划买150万元以上房子的人，这点贴息能起决定性作用吗？
相当于，发放一张买法拉利满500万减5万的劵，能刺激大家买法拉利吗？
一个消费品就不要想着买了增值，新房会继续涨价，二手房会继续降价，消费品就应该有折旧，除了极个别的稀缺房产，大多数房子应该买完就贬值，20年腰斩，30~50年残值无限归零。
汽车也是如此，就算是500万元的豪车使用20年后也只值5%的残值。我们做审计的时候，这些大件资产都几乎按照这个折旧水平，房产也理应如此……
2、新房涨价，但是普通人别焦虑。
从现房销售，从房贷贴息等等组合拳看，把房住不炒及归位消费品的决心不会变了……
既然是消费品，新款就可以涨价，而且不受旧款的影响，更不会受二手产品的影响，9月份，华为、苹果的新机涨到2元了，好像是三折叠屏。
未来，新房也是这样，它们造抬板建筑，第四代住宅等等，就是要涨价。三折叠屏为什么能价格区间提升到2万元，与现在的手机有迭代的差异化……
大家不要情绪化，自己去新楼盘转转，开发商做几十亿甚至百亿的生意，从拍地的那一刻起比你考虑的多，不会盲目的去开发市场过剩的新房，让二手房、存量的库存新房影响自己的产品。
这是生意的本质，也是常识，只是大多数人不具备常识。觉得只有自己聪明，开发商不懂生意，你了解房地产行业多少年，他们在行业多少年。
3、新车涨价，与房子的逻辑同源。
今年，新车继续涨价，尊界、仰望把国产车卖到百万水平，宾利新飞驰涨价35万，法拉利的高端V12车型今年也涨价了……
法拉利在2026年7月30日发布了Q2业绩，因市场需求强劲、订单已排至2027年，上调了全年业绩指引。
未来房子也是如此，一套房子还不如豪车的价格，它们涨价很正常。买豪车的人从来不是为了增值而是享受，买房的人也是如此。
一句话，未来只有极少数房子有金融属性，就像白酒行业有2.3万个品牌，只有几家有金融属性，汽车、房子、手表等等也是如此……
房产，只有回归消费品了，开发商的股权价值才有机会重塑，行业才会迎来第二春……
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